הפרת חוזה שכירות: אלו הפרות חוזה שכירות הן הנפוצות ביותר?

הפרת חוזה שכירות אינו דבר נדיר כלל ועיקר. רוב ההפרות של חוזה שכירות נעשות בידי בעלי הכוח – בעלי הדירות המשכירים ולא על ידי השוכרים שנמצאים בעמדה גרועה יותר ומתקשים לעמוד מול דרישות חצופות ומול בעיות וליקויים אותם בעל הדירה אינו מוכן לתקן. מרכז הצעירים של עיריית תל אביב מציב זרקור על בעיה זו בדו"ח המתבסס על יותר מ-600 שוכרים שפנו אל המרכז במהלך שנת 2015 ומתוכם כ-25% התלוננו וביקשו ייעוץ משפטי מוזל בנושאים הקשורים להפרות חוזה שכירות, 21.2% על בעיות שבעל הדירה אינו מוכן לתקן, ואף 17.5% על בעלי דירות שאינם מאפשרים לשוכרים לעזוב את הדירה. נתון זה פורסם כדי לעודד את חוק שכירות הוגנת שנמצא בהליכים לאישור בכנסת.

הפרת חוזה שכירות: אלו סוגי הפרות חוזה שכירות נפוצות?

ניתן לחלק את הבעיות של השוכרים לכמה רמות בדו"ח שפורסם:

• 11.5% – הפרה בוטה של משכיר על למעלה מסעיף אחד בחוזה השכירות.
• 7.1% – הפרה של הסתרת מידע על בניין שעתיד לעבור תמ"א 38 או שיפוץ.
• 3.2% – מחלוקות בדבר התשלום על חשבונות שונים.
• 6.7% – בעלי דירות מסרבים להחזיר ערבויות לשכירות לשוכרים בתום השכירות.

אך מה הן ההפרות הנפוצות ביותר?:

1. בעל הדירה לא מתקן – בעלי דירות מסרבים לתקן ליקויים חמורים בנכס במהלך המגורים בדירה.
   • בעיות צנרת – בעיות באינסטלציה שאינן נגרמו על ידי השוכרים.
   • בעיות תשתית – בעיות בתשתית המבנה שמסכן את הדיירים.
   • בעיות רטיבות – רטיבות משמעותית שאינה מתוקנת לאורך זמן.
2. התחמקות מקיום הבטחות הנוגעות לתשתית הדירה וליקויים שהובטחו לתיקון עוד קודם לכניסה לדירה.
   • הימנעות מהתקנת מזגן למרות התחייבות לכך.
   • הימנעות מתיקונים בחדרי השירותים ובקרמיקה למרות הבטחות בעל הבית.
3. בעלי דירות שמסרבים לתקן ליקוי למרות שהוכח על ידי איש מקצוע שמדובר בבעיה שלא נגרמה על ידי השוכר.
4. סירוב לביטול חוזה שכירות גם לאחר הבאת שוכרים חלופיים וסירוב להחזרת ערבויות בתום השכירות.

ישנם בעיות רבות כאשר שוכרים דירה מאדם אשר מנהל את נכסיו באמצעות חברת ניהול נכסים ואשר אלו מצידם לעתים מתעכבים ואף מסרבים לטפל בבעיות לפי דרישת השוכרים. הפרות אלו נעשות ברובן המוחלט כתוצאה מחיסכון בעלויות והתייחסות לא נאותה של בעלי דירות אל לקוחותיהם השוכרים וזאת משום שהשוכרים מוגבלים ביכולותיהם הכלכליים ובמידת הרצון שלהם להיגרר לבית משפט בעבור קבלת מלוא זכויותיהם.

נתון זה אמנם חלקי מאוד וחסר ידע בנושא אך בהחלט ניתן לראות שהפרות בהסכמים הנוגעים לשכירות נעשים מכיוון אחד לרוב וזאת מצידו של בעל הדירה. במרכז מקווים שאולי דו"ח זה יעודד את המשך קידומו של חוק שיאזן במעט את יחסי הכוחות ויאפשר לצעירי העיר תל אביב שכ-80% מהם שוכרים להמשיך לשכור תוך שהם מרגישים מוגנים מפני בעלי הדירות.

השוכר או המשכיר הפרו חוזה שכירות? פנו אלינו!