רשם המתווכים: הוראות הרשמה לבחינה של המתווכים – מבחני תיווך לדוגמה!

רשם המתווכים הנו הגורם במשרד המשפטים אשר אחראי על הכשרה וחינוך מתווכים. רשם המתווכים מנהל את מאגר המתווכים הארצי והוא זה שאחראי לתת תעודת מתווך לאלו שלמדו ועברו מבחן תיווך בהצלחה. במאמר זה אנו נסקור את רשם המתווכים ואת הדרך להפיכתכם למתווכים מן המניין.

רשם המתווכים – מבחן תיווך

רשם המתווכים קיים החל משנת 1996 ועיקר עבודתו לנהל את בחינות הרישוי, להעניק רישיונות תיווך ולנהל את פנקס המתווכים. בפנקס המתווכים רשומים למעלה מ-19,000 מתווכים הפזורים בכל רחבי הארץ ותפקיד רשם המתווכים אינו לאכוף את החוק או לטפל בתלונות שמוגשות נגד המתווכים וכל תלונה מסוגים אלו יש להעביר בפועל למשטרה או לממונה על הגנת הצרכן. אם תרצו, רשם המתווכים אחראי אך ורק לתקנות, הדרכה והכנת מבחנים וכמובן גביית אגרות שנתיות מכלל המתווכים למרות שהם אינם מקבלים דבר בתמורה.

כדי להיות מתווך עליכם לעבור הכשרה מסוימת שכוללת בין היתר לימודים על נדל"ן / מקרקעין וכמובן את החוקים הייחודיים של ניהול משא ומתן, חוזים וכמובן חוק המקרקעין עצמו. רק לאחר שעברתם קורס תיווך רציני או למדתם בכוחות עצמכם את החומרים שתוכלו להרגיש מספיק בטוחים ולהירשם למבחן תיווך. בין אם בחרתם ללמוד בכוחות עצמכם ובין אם אתם עושים קורס רציני להלן הדברים שעליכם לדעת:

רשם המתווכים רישום לבחינה

ישנם ארבעה מבחני תיווך בכל שנה כאשר הם מתרחשים כולם בבניין כלל בירושלים (כן, עליכם לנסוע עד ירושלים כדי להיבחן..) כדי להירשם למבחן המתווכים עליכם להתארגן מראש מאחר והרישום מתבצע חודשיים קודם לכן. כך שבמידה ואתם מעוניינים ללמוד תיווך בצורה מוסדרת חשוב שתפנו במהירות האפשרית לאחד ממוסדות הלימוד או רשתות התיווך הגדולות בכדי לקבל מידע נוסף בעניין.

רשם המתווכים תשלום אגרה

מתווך דירות נדרש לשלם אגרות שונות בכדי לפעול כחוק. להלן האגרות שיש לשלם:

אגרת בחינת מתווכים עומדת על 494 ש"ח. (לכל מבחן)
אגרת רישום בפנקס המתווכים עומדת על 966 ש"ח. (חד פעמי)
אגרת רישיון תיווך שנתית עומדת על 484 ש"ח. (כל שנה)

חשוב לשים לב שבמידה ופספסתם את המבחן תיווך מסיבה טובה כדוגמת הוראת רופא, תקלה בלתי צפויה, ניתן לפנות ולקבל את הכסף חזרה.

רשם המתווכים תאריך מבחן

כפי שפתחנו, יש 4 מועדים מידי שנה בהם מתרחשת מבחן תיווך:

חודש 02 (פברואר) – רישום לבחינה בחודש 12 (דצמבר)
חודש 05 (מאי) – רישום לבחינה בחודש 03 (מרץ)
חודש 08 (אוגוסט) – רישום לבחינה בחודש 06 (יוני)
חודש 11 (נובמבר) – רישום לבחינה בחודש 09 (ספטמבר)

ההרשמה לבחינות התיווך פתוחה למשך חודש אחד בלבד. כלומר, חודשיים קודם לבחינה היא נפתחת וחודש קודם לכן היא כבר נסגרת. במידה ולא מקבלים אישור על הרישום לבחינה שבועיים קודם למועד הבחינה מומלץ להתקשר לבדוק את העניין בטלפון המופיע מטה.

רשם המתווכים חומר לבחינה

אין צורך לקנות ספרי לימוד למבחן התיווך וזאת מאחר וניתן להשתמש בחומר הלימוד לבחינה שמוצע באתר רשם המתווכים שמבוסס על שני ספרים:

להלן חלק מהפרטים עליהם תלמדו בספרים מעלה או בקורס תיווך:

דיני חוזים, דיני מקרקעין, דיני תכנון ובנייה, דיני מיסוי מקרקעין, חוק המתווכים, חוק הגנת הצרכן, חוק המכר דירות, חוק הגנת הדייר, חוק רישוי עסקים, חוק מקרקעי ישראל, ובנוסף גם סעיפים נבחרים מחוק העונשין.

החומרים אינם קשים כפי שאולי ניתן לחשוב. מדובר במבחן קליל ובחומרי לימוד סבירים ביותר וניתן ללמוד אותם גם בכוחות עצמכם. כדי להצליח בבחינה עליכם להבין את סוגי השאלות שיופיע בבוחן ומומלץ בחום לעבור על כמה שיותר בחינות תיווך לדוגמא ולבדוק כל פעם כמה אתם מקבלים וכך תגיעו למבחן בידיעה אתם מקבלים את האישור לרישיון תיווך ומתחילים לעבוד.

רשם המתווכים בחינות לדוגמא:

הוספנו עבורכם עשרה מבחני תיווך אחרונים לשנים 2014 – 2016 על גרסותיהם השונות בכדי שתוכלו ללמוד מהם מה צפוי לכם במבחנים הקרובים. חלק מהשאלות חוזרים על עצמם ובמידה ותעברו על הרשימה כולה אנו מבטיחים לכם שתעברו את בחינת התיווך ביעף:

תאריך בחינה	גרסה 1	גרסה 2	גרסה 3	גרסה 4	תוצאות בחינה
02.08.2016	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
29.05.2016	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
15.03.2016	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
01.11.2015	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
19.07.2015	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
28.04.2015	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
01.02.2015	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
23.10.2014	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
27.07.2014	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
01.05.2014	גרסה 1 להורדה	גרסה חסרה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה
26.01.2014	גרסה 1 להורדה	גרסה 2 להורדה	גרסה 3 להורדה	גרסה 4 להורדה	תוצאות להורדה

מבחן רשם המתווכים

המבחן עצמו מתרחש בבנייני האומה בירושלים וכדי להיכנס לבחינה יש להביא תעודת זהות וההזמנה לבחינה שקיבלתם בדואר. מעבר לכך עליכם להביא עמכם כלי כתיבה ואו מילון במידה ואתם נדרשים לכך. אין צורך להביא ספרים וזאת מאחר וספר החוקים (הקישור הראשון והחשוב יותר) מחולק לנבחנים – ולא, לא ניתן להיכנס עם ספרים אחרים בהם למדתם.

משך מבחן תיווך הנו שעה וחצי (90 דקות) ובהם עליכם לענות על 20 שאלות אמריקאיות בלבד. כלומר, רוב הנבחנים מסיימים את המבחן ויוצרים בתוך זמן קצר בהרבה מהשעה וחצי שהוקצבו. כחצי מהשאלות במבחן ניתנות לתשובה על סמך היגיון בריא ואילו רבע על סמך ידע מהקורס ורבע נוסף מבלבלים מאוד ומקשים אך כדי לעבור את המבחן עליכם לקבל ציון עובר של 60 נקודות. כלומר, עליכם לענות על 12 תשובות נכונות מתוך 20 השאלות במבחן.

עד חודש מיום המבחן תקבלו תשובה סופית לכך שעברתם ואו נכשלתם ועליכם לעבור את המבחן בשנית. תוקף המבחן ל5 שנים ובהם על המתווך לקבל רישיון תיווך אחרת יידרש לחזור על המבחן בשנית.

רשם המתווכים טלפון ופרטי יצירת קשר:

לכל בעיה, שאלה, פניה או תלונה ניתן לפנות לרשם המתווכים בעצמו לפי הפרטים הבאים: