פרסום דירה להשכרה באתרים להשכרת דירות – המדריך המלא

פרסום דירה להשכרה באתרים להשכרת דירות הוא אולי השלב הראשון בתהליך איתור שוכרים לדירה שלכם, אלפים רבים של משכירי דירות עושים שימוש באתרים אלו על בסיס יומי אך לא כולם מצליחים ליהנות מפניות של שוכרים ונאלצים לפנות לעזרתם היקרה של מתווכי נדל"ן והשאלה היא למה?! איך נוצר מצב בו מודעת שכירות אחת מקבלת פניות רבות ואילו האחרת לא מקבלת יחס?

לצורך מענה על שאלה זו. פירקנו את שלבי איתור השוכרים לגורמים וננסה לפרט בצור הטובה ביותר איך מפרסמים מודעה בלוחות שכירות ואיך מצליחים ללכוד את עיניהם של אלפי הגולשים שמחפשים את הדירה שלכם.

פרסום דירה להשכרה בלוחות שכירות – המדריך המלא!

הגדרת יעדים
חייבת להיעשות מראש, עליכם לדעת פרטים רבים אודות הנכס ולברר מהו המחיר הנכון ביותר עבור גודלו של הדירה ומיקומה. עליכם לדעת מה הם היתרונות של הדירה ביחס למתחרות וכמובן להבין בדיוק מיהו השוכר האולטימטיבי עבורכם. רק לאחר שתדעו מה אתם מחפשים ורק לאחר שתכינו את הפרטים הבאים שתוכלו להמשיך הלאה:

רשימת הפרטים שחשוב להכין לקראת פרסום דירה להשכרה בלוחות נדל"ן:

פרטים שחשוב לדעת ברמת השוכרים:

1. טיב השוכרים: משפחה, זוג צעיר, רווק (חיילים או סטודנטים), עם או בלי בעלי חיים.
2. השכרה לפרק זמן: האם השכירות לטווח קצר או ארוך, האם מדובר בדירה להשקעה?.

פרטים שחשוב לדעת ברמת הנכס עצמו:

1. סוג הנכס: דירת חדר, לופט, דירת סטודיו, דירה סטנדרטית ועוד.
2. מיקום הנכס: עיר, שכונה, רחוב, קומה, מספר בית.
3. מאפייני הדירה: מספר חדרים, מטר מרובע, שירותים, מרפסת, חניה, מחסן ועוד.
4. מאפייני השכירות: משך תקופת השכירות, סוג השכירות (ראשי או משנה), מי השוכרים?.
5. יתרונות בשכירות: קירבה למוסדות ציבור, גנים, בתי ספר, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית.
6. מחיר שכירות: מחיר שכירות והאם מדובר במחיר גמיש.
7. תשלומים נוספים: דמי ועד הבית, חיוב ארנונה, חברת ניהול או החזקה.

כלל הפרטים הללו חשובים מאוד. חשוב שאתם תדעו בדיוק מה אתם מעוניינים להציע, ומה הגבולות האדומים שלכם. ומצד שני השוכר הפוטנציאלי בהחלט רוצה לקבל כמה שיותר פרטים לפני שהוא ירים את הטלפון ויחייג לקבל מידע נוסף. שוכרים רבים מחפשים על פי חלק מהקריטריונים המוזכרים למעלה ובמידה ולא סיפקתם את המידע הנ"ל לא תופיע בתוצאות החיפוש של גולשים רבים.

צילום הדירה

פרסום דירה להשכרה ללא תמונות לא תהיה רלוונטית עבור רוב מוחלט של מחפשי הדירות להשכרה. ישנם משכירי דירות שאינם רוצים לספק הצצה לדירה לכל גולשי אתרי השכרת הדירות מתוך מחשבה שזה פוגע בפרטיותם, בגלל עובדה זו הם ינסו לצייר את הדירה בתיאורים צבעוניים ומיוחדים כדי לנסות למשוך קהל למודעה שלהם למרות זאת.

דוגמה לתיאור צבעוני מתוך אתר יד2:

דירה חדשה יפהפייה גדולה ומרווחת בקומפלקס מתוחם עם שתי חצרות וגינה , עם חברה צעירים ואיכותיים רובם סטודנטים, חניה בשפע , תחבורה ציבורית גישה נוחה לכל יעד קרוב לאיילון, כולל מסים, אוירה נעימה מומלץ בחום

למודעה זו לא צורפו תמונות! ייתכן מאוד שמדובר במציאה חלומית ומשתלמת כפי שמתאר בעל הדירה אבל החוסר בתמונה יגרום לשוכרים רבים להמשיך הלאה למודעה הבאה.

איך מכינים תמונות לפרסום דירה להשכרה?:

בישראל יש מעל מיליון דירות מגורים. דירות אלו מגיעים בגדלים ובמיקומים שונים. חלקם יפים ואחרים קצת פחות והתמונות שמצורפות למודעות בלוחות מודעות הן אלו שקובעות עבור השוכרים הפוטנציאליים את מידת ההתאמה של הדירה לטעמם האישי. כן, יש מבחר אדיר של דירות ותמונה תקבע האם מספר הטלפונים שיעשה השוכר תכלול גם אתכם.

ישנם כמה כללים שיהפכו את הדירה למבוקשת:

1. צלמו את הדירה מנקודות בהם רואים את היתרונות שלה:
   • קירבה לים: צלמו את הדירה כך שיראו את הים מהמרפסת.
   • נוף מרהיב: צלמו את הדירה כך שהנוף ניבט מן החלון.
   • בניין חדש: צלמו את הבניין ואת חדרי המדרגות המוריקים.
   • פרקט / גרניט פורצלן: לכדו תמונה בה רואים את ההשתקפות מן הרצפה.
   • גופי תאורה / נישות: צלמו אותם כך שיראו מפתים ומיוחדים.
2. צלמו את הדירה מזווית המגדילה את נפח הדירה:
   • צילום באלכסון יצור תחושת מרווח גדולה יותר.
   • צילום בחדרים מוארים או עם מראות יתנו תחושת רוחב ידיים.
   • צילום הדירה תמיד לאורך ולא לרוחב כך שבכל התמונות יש מרחב.
3. צלמו את כלל החדרים ולא רק את חלקם:
   • חדר ההורים מאוד משמעותי עבור כלל השוכרים.
   • חדרי הילדים אף הם צריכים להיות מתאימים ומוגנים.
   • חדרי הכביסה והשירותים חשובים לא פחות.
   • המטבח והסלון הם התמונות החשובות ביותר בדירה.
4. צלמו את הדירה רק כאשר היא נקייה ומסודרת!!!
   • ניקיון נותן הרגשה שהדירה מכילה את המשפחה ברווח.
   • סימטריות המכשירים והרהיטים אף היא נותנת תחושת נוחות.

כמות התמונות חשובה מאוד ולכן מומלץ להוסיף כמה שרק ניתן. במקרים בהם מדובר בדירה ישנה ומרופטת שאינה מצטלמת טוב יש לנסות להוציא ממנה את המיטב ואף לבצע שיפוץ כחלק מהכנתה להשכרה דבר שיגדיל את הרווחיות על הדירה אך גם יעזור לכם להשכיר את הדירה בפרק זמן קצר בהרבה.

תיאור הדירה להשכרה
אמנם תופסת מקום משני ביחס לתמונות אבל זהו המקום בו אתם זכאים להתפרע ולפרט בהרחבה את היתרונות שלא ניתן לסמן באתרי השכרת דירות. ניתן לספר בו על הקהילה ועל השכנים. ניתן לספר בו על חווית המגורים והשירותים המקומיים. תיאור חי וידידותי לצד תמונות יעשו את שלהם ויגרמו לרבים להרים טלפון ולבקש את הדירה.

במידה ועברתם על המדריך כולו ואכן הגדרתם יעדים, החלטתם מי הם השוכרים הפוטנציאליים. זהו הרגע בו תוכלו לסנן את האוכלוסייה המתאימה על ידי אזכור יתרונות סביבתיים שמתאימים לקהל היעד. כך לדוגמה במידה והשוכר האידאלי עבורכם הנו משפחה הרי שהתייחסות לגני הילדים, בתי ספר, גני משחקים ושירותים כדוגמת טיפת חלב, בית כנסת, מועדון נוער הם הדגשים עליהם תרחיבו ותספרו.

בחירה מבין האתרים להשכרת דירות
יש כמות גדולה של אתרים בהם נוהגים משכירים לפרסם דירות. בחלק מהם יש מקומות נרחבים למתווכי דירות (שיעברו מודעה מודעה וישגעו אתם לתת להם בלעדיות על הנכס שלכם..) התחרות קשה. ולמרות זאת עליכם לנסות להיות בכולם ואם אין ביכולתכם להצטרף לכלל האתרים אנו ממליצים להצטרף לטובים ביותר.

ריכזנו עבורכם את אתרי לוחות הנדל"ן להשכרה הטובים והגדולים בישראל וסידרנו אותם לפי סדר הכולל: נוחות שימוש. כמות גולשים. חזקת המותג. כדאיות הפרסום דירה להשכרה בהם:

1. אתר yad2 – הגדול והפופולרי מכולם ולכן חובה להיות בו.
2. אתר winwin – לוח הדירות של ידיעות אחרונות ומשתלב עם מודעה בעיתון.
3. אתר homeless – אתר וותיק שעבר מתיחת פנים ומוביל בענף.
4. אתר madas – אתר מקבוצת zap. חדש יותר ובצמיחה מהירה.
5. אתר madlan – פרסום נוח וצמוד לכלל הנתונים לאלו שכבר בוחנים היכן לגור.

פרסום דירות להשכרה בפייסבוק אף היא אפשרית. הפרסום נעשה על ידי פרסום בקבוצות פייסבוק המתמחות בכך. אפשרות זו מתאימה לאלו שמחפשים שוכרים צעירים ורעננים אך לא כאשר מדובר בהשכרת דירה לטווח ארוך. מומלץ לשלב בין הפייסבוק והלוחות המקצועיים ולא להתסמך על פייסבוק בלבד.

איחוד כוחות והצגת פרסום דירה להשכרה במוקדי התנועה המרכזיים לצד עבודה מסודרת לפי המדריך שלנו מבטיחה לכם כמויות של שיחות נכנסות ומבחר שוכרים פוטנציאליים מהם תוכלו לבחור. חלק מהאתרים הנ"ל דורשים כסף עבור פרסום המודעה אך בהחלט מדובר בסכום נמוך בהרבה משימוש בשירותי מתווך דירות שיעשה בדיוק את אותם צעדים.

מצאתם שוכר דירה, מזל טוב! לא לשכוח לעשות שימוש בחוזה שכירות מסודר ומוכר כזה שיגן עליכם וישמור עליכם מפני פגיעה ברכוש ונזקים עקיפים. בהצלחה.