מחיר למשתכן: איפה יש מכרזי מחיר למשתכן (דיור למשתכן)?

מחיר למשתכן הוא פרויקט הדגל של הממשלה הנוכחית בניסיון לבלום את עליות מחירי הדיור בישראל. מחיר למשתכן אינו מוצר חדש שמונח לפתע על המדף אלא קיים זה מכבר שנים רבות אך הוצע במשורה ורק לאוכלוסיות מאוד מסוימות שיכלו לעמוד בקריטריונים המחמירים של משרד הבינוי והשיכון. בעוד יאיר לפיד ניסה לדחוף אל עבר מע"מ 0 שלא צלח המשיכו במשרד השיכון לפתח ולהכין תכניות מסודרות למיזם "מחיר למשתכן" וכיום אנו מתחילים לראות את פרות העבודה הקשה.

מחיר למשתכן מבוסס על עיקרון פשוט מאוד. כל אדם אשר לא היה ברשותו דירה במהלך 6 השנים שחלפו ועומד בתנאי הסף יהיה זכאי לקנות דירה במחיר מוזל שיכול להגיע עד לכדי 20% ממחיר דירה רגילה באותה סביבה ממש. במידה ואתם קונים דירה בערי הפריפריה אתם נהנים ממענק נוסף של משרד השיכון והבינוי על סכומים של 50,000-100,000 ש"ח שמוזילים את עלות הדירה הסופית.

איך בודקים זכאות מחיר למשתכן?

אם בעבר הזכאות נקבעה אל בסיס שנות נישואין, מספר ילדים, תנאים כלכליים שעמדו כולן לצדם של בני העדה החרדית הרי שהיום תנאי הסף לזכאות למחיר למשתכן הפכו להגיוניים ופשוטים להבנה:

זכאות למחיר למשתכן:

1. זוגות נשואים או ידועים בציבור (גם ללא ילדים!).
   • כולל משפחות חד הוריות עם ילד אחד לפחות!
   • כולל גרושים שמכרו את חלקם בדירה בתהליך הגירושין.
2. רווקים המבוגרים מגיל 35.
3. נכים בני 21 ומעלה בעלי שיעור נכות של 75%.

*כל האמור בתנאי שבששת השנים החולפות לא היה ברשות המעוניינים דירה בבעלות חלקית או מלאה, דירה המושכרת בדמי מפתח או כל זכות בנחלה במשק חקלאי וכ"ו

איך מוציאים תעודת זכאות למחיר למשתכן?

כדי שיהיה סדר, יש צורך להגיע לקבלנים שעובדים על פרויקטי מחיר למשתכן עם תעודת זכאות שמונפקת על ידי משרד השיכון והבינוי באמצעות ארגוני בת שאחראים על סיוע בשכר דירה ובהוצאות מגורים. כך לדוגמה ניתן לפנות לארגונים: מגע"ר , מילגם, עמידר ותשלום אגרה על סך 240 ש"ח ולאחר קבלת תעודת הזכאות שכפי שהוזכר אינה מורכבת יתר על המידה דרכם פתוחות לכלל הפרויקטים שנבנים ומוצעים בימים אלו.

יש לזכור שמאחר ורבים ימציאו את האישורים הנ"ל כדאי להזדרז ולפנות כמה שיותר מהר כדי שלא תתפסו לא מוכנים ברגע שפרויקט חדש עולה לאוויר. על כל פרויקט מחיר למשתכן צפויים להסתער מאות ואולי אלפי מועמדים ובין כולם נערכים הגרלות ללא הפליה כך שרק מי שמגיע מהר ולכמה שיותר פרויקטים יש סיכוי טוב לזכות במהירות רבה בדירת חלומות במחיר הוגן.

איפה יש פרויקט מחיר למשתכן?

נכון להיום יש כמה עשרות קבלנים שזכו במכרזי מחיר למשתכן והם צפויים להתחיל בניית דירות בקרוב. פרויקטים אלו מוצגים לציבור הרחב. נכון לשעת שורות אלו להלן הערים בהם יש היצע נכבד של דיור למשתכן:

• העיר דימונה עם 584 יחידות דיור למשתכן בפרויקט "דימונה השחר"
• העיר לוד עם 376 יחידות דיור למשתכן בפרויקט "אחיסמך"
• העיר עפולה עם 337 יחידות דיור למשתכן בפרויקט "C1" – ההגרלה תיפתח ב25.2.2016 למשך חודש בלבד!
• העיר קרית מוצקין עם 1,028 יחידות דיור למשתכן בפרויקט "שכונת כורדאני"
• העיר ראשון לציון עם 1,032 יחידות דיור למשתכן בפרוייקט "שכונת הרקפות"
• עתלית עם 352 יחידות דיור למשתכן בפרויקט "עתלית – הרכס".
• העיר ראש העין עם 256 מתוך 2,253 יחידות דיור למשתכן בפרויקט "מתחם B"

מעבר ל3,965 יחידות דיור אלו ישנם עשרות מכרזים נוספים שכרגע פתוחים לקבלנים בערים הבאות:

• העיר אופקים עם 334 דירות למשתכן.
• העיר באר שבע עם 1,094 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר בית שמש עם 80 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר דימונה עם 263 דירות נוספות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• חצור הגלילית עם 65 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• טירת הכרמל עם 18 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• יקנעם עלית עם 11 דירות למשתכן.
• ירוחם עם 328 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר ירושלים עם 438 דירות למשתכן.
• העיר כרמיאל עם 538 דירות למשתכן.
• העיר לוד עם 120 דירות נוספות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• מגדל העמק עם 196 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• מצפה רמון עם 54 דירות למשתכן.
• העיר נצרת עלית עם 537 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר סח'נין עם 232 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר ערד עם 53 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר קרית שמונה עם 240 דירות למשתכן.
• העיר ראש העין עם 2,253 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר שדרות עם 260 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר אילת עם 184 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר אשקלון עם 201 דירות למשתכן. – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר גדרה עם 725 דירות למשתכן – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר טבריה עם 128 דירות למשתכן – במכרז לקבלנים כעת.
• מבשרת ציון עם 376 דירות למשתכן – במכרז לקבלנים כעת.
• מעלות-תרשיחא עם 192 דירות למשתכן – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר חריש החדשה עם 2,221 דירות למשתכן – במכרז לקבלנים כעת.
• קרית ביאליק עם 1,042 דירות למשתכן – במכרז לקבלנים כעת.
• העיר רעננה עם 104 דירות למשתכן – במכרז לקבלנים כעת.

סה"כ 16,252 דירות נוספות נמצאות כעת בשלבי מכרז שונים ופונים לקבלנים. אמנם הבטיחו 70,000 דירות בדיור למשתכן אך נכון לשעת כתיבת שורות אלו בסך הכולל ישנם 20,217 דירות אשר בנייתן תתאפשר בשנים הקרובות בהתאם להתקדמות המכרזים ועמידה בתנאים נוספים. אמנם יש דיבורים על הסכמי גג בערים גדולות כראשון לציון אך אלו לא בהכרח צפויים להיות דיור למשתכן.

ניתן לראות שנכון לתחילת שנת 2016 עדיין לא החלו בשיווק ובבנייה של דירות למשתכן כך שאכלוס דירות אלו צפויות להיות בעוד מספר שנים לכל הפחות. מעבר לכך רוב הבנייה נעשית הרחק מאזורי הביקוש במרכז הארץ כך שלא צפויים טלטלות משמעותיות על שוק הנדל"ן כפי שרבים הבטיחו אך למרות זאת כן יתאפשר לזוגות צעירים רבים לממש את חלומם לדירה משלהם.

מה סוג הדירות בדיור למשתכן?

הדירות המוצעות כחלק מפרויקטי מחיר למשתכן אינם צפויות להיות בעלות גימור ברמה הגבוהה והיקרה ביותר כפי שהורגלנו בפרויקטי נדל"ן חדשים בשנים האחרונות. מטרת דירות אלו לממש את הצורך בדיור בר השגה לצעירים ולכן כחלק מהניסיון להוזיל מחירים באופן משמעותי יש מפרט מדויק שעל פי יבנו את הדירות הללו ואותו ניתן לראות בקישור זה.

זה אולי מעט מטריד אך המדינה נכנסת לקטנות עם הקבלנים ומחייבת אותם לעמוד בסטנדרטים מוגדרים מראש כך שלא ניתן יהיה לזלזל בלקוחות או לחסוך כסף תוך שימוש בחומרים זולים ומיותרים. ולמרות זאת, ישנם הוראות שמוזילות את תשומות הבנייה ופוסחות על מגוון אפשרויות שמוצעות לרוב לרוכשים.

אז מה הן ההנחיות של משרד השיכון?:

• יש הגדרה לגודלם של החדרים, מרפסות, חדרי רחצה, לצד סוג הברזים ודקויות קטנות.
• פירוט מורחב אודות חדרי הרחצה והשירותים הכולל פירוט לחומרים בהם יעשה שימוש.
• הקבלן יהיה חייב לעשות שימוש בריצוף ובחיפוי קירות בהתאם לכמה אפשרויות בודדות.
• החלונות ודלתות הבית לצד תריסים ומגפים אף הם נמצאים בפירוט לקבלן.
• יש חובה להכין תשתית ראויה לחשמל עם שקעים רבים ועוד מגוון נקודות טלוויזיה ואינטרנט.
• הגדרה חשובה מאוד היא נראות המטבח והחומרים בהם ישתמשו הקבלנים ומה בחירת הלקוח.

בתחילה ניתן לחשוב שזה מטריד אך כאשר נכנסים לדקויות מגלים דאגה לפרטים הקטנים ביותר וגוף משמעותי שעומד מאחורי הקלעים ומשגיח שאכן הכל נעשה בצורה מסודרת ולפי החוקים במכרזי משרד השיכון. מדובר בלא פחות מבונוס אותו מקבלים הרוכשים שאינם צריכים לריב על כל שקע וכל חיבור לאינטרנט עם הקבלן הסרבן.

בסופו של דבר מדובר בדירות בעלות בנייה דומה לשאר הבניינים. דירות מחיר למשתכן לא רק שהן בעלות גימור ברמה סבירה מאוד אלא גם בעלות חשיבה אסטרטגית לטובת הלקוח שלפעמים לא מודע לעלויות הגבוהות שהוא עתיד להשקיע בשינויי תכנית דירה לקראת סוף הבנייה של דירת החלומות וכאן מגבילים אותו לצרכיו בלבד.

מה הם הפרטים הקטנים בדיור למשתכן?

כידוע, מדובר ביוזמה מבורכת וחשובה אך גם היא לא חפה מבעיות וסיכונים. כדי למנוע מסחר בדירות אלו מגבילים את הרוכשים והם אינם יכולים למכור את הנכס ל5 שנים לפחות. כלומר, לא ניתן להתחרט למשך תקופה שאינה קצרה יתר על המידה ועד שבניית הדירה תושלם לא ניתן לדעת היכן נהיה ובמה נעבוד דבר שיכול להדאיג רבים.

קבלנים רבים נדרשים לקחת סיכון מסוים על חשבונם מאחר והמחיר לדירה נקבע מראש וברמה נמוכה משמעותית מהנורמות בשוק. קבלנים רבים מפחדים להשתתף במכרזי משרד השיכון למחיר למשתכן וזאת מאחר והם לא בטוחים שהתחזיות יתממשו ובמידה ודברים לא פועלים כשורה הם יתקעו עם רווח נמוך שאף הוא יכול להיעלם.

כנראה שמרכזי דיור למשתכן שצפויים להיות משווקים על פני עשר שנים לפחות יתקשו לעמוד בדרישת הציבור וצפוי להיות נהירה המונית ומאוכזבים רבים לכל פרויקט. משקיעים רבים שחששו מאוד מהמהלך כבר חוזרים להשקיע במרכזי הערים בהם לא צפוי בנייה מסיבית פשוט כי יש חסמים ביורוקרטיים או חוסר בקרקעות הניתנות לשיווק.

מה עושים כדי לזכות במכרזי מחיר למשתכן?

1. מגישים ממש עכשיו את המסמכים הרלוונטיים כדי לקבל תעודת זכאי דיור למשתכן.
2. נרשמים לניוזלטר של מחיר למשתכן באתר משרד השיכון והבינוי לקבלת עדכונים.
3. נוסעים לכל פרויקט ונרשמים – בעדיפות אם יש בעיר מגוריכם.
4. לא מוותרים!!!

 

בהצלחה 🙂

---

עדכונים:

• יזמים הגישו מועמדות למכרז מחיר למשתכן בראשון לציון וניתן לומר בזהירות שימכרו דירות החל מ813,000 ש"ח במרכז הארץ ובאזור הביקוש!. (מחיר צפוי 884,000 לפי בדיקת themarker)
• כל 7 המתחמים המשווקים בעתלית שווקו בהנחה של מאות אלפי שקלים. – דירת 100 מ"ר תימכר ב880,000 ש"ח מחיר המגלם הנחה של 25%.
• התעניינות רבה בכל הארץ בפרויקט מחיר למשתכן אך עד כה עוד אי אפשר להירשם למחיר למשתכן.