כרמי גת, פרויקט הדגל בעיר קרית גת ממוקם בצפון העיר על גדות נחל לכיש ובצמוד לכביש 35 ולעורקי תחבורה ראשיים לעיר. מדובר בלא פחות מפרויקט לאומי אשר מלווה מקרוב על ידי רשויות הממשל אשר עושות הכל כדי לזרז הליכים ולקדם את בנייתה. בפרויקט כרמי גת צפויים להיבנות 7,500 יחידות דיור ומדובר בפרויקט הגדול ביותר לאחר העיר חריש ומודיעין שנבנתה בשנות ה90. בשונה מהעיר חריש כרמי גת צמוד ממש לפסי הרכבת המובילים לעיר תל אביב כך שבמעט יותר מחצי שעה ניתן להיות במגדלי עזריאלי ובמקומות העבודה במרכז הארץ. בנוסף לכך, הקרבה לכביש 6 מאפשרת יציאה מהירה לערים נוספות בצפון הארץ ולערים כדוגמת ירושלים.
כרמי גת הנו הסכם הראשון שהוקם במודל הסכמי הגג (ניתן לראות כיום הסכמים רבים כדוגמת העיר ראשון לציון בה נבנות שכונות חדשות) ומשמעותו של הסכם הגג הוא שרשויות הממשלה הן אלו שאחריות להכין את כלל התשתיות המלוות לפרויקטים אלו. כלומר, כלל מוסדות החינוך, פארקים, קופות חולים, שירותים לתושב ותחבורה ציבורית כולם בתכנון ובביצוע מקביל לעבודות על בניית הבניינים בשכונות החדשות בכרמי גת.
האם כרמי גת תוביל את העיר קדימה?
השקעה בקניית דירה בכרמי גת קרית גת בעת הזו יכולה להיחשב כהשקעה משתלמת במיוחד לטווח הארוך. מאחר והעיר קריית גת קרובה מספיק למרכזי התעסוקה בתל אביב ובערי המרכז ומאחר וגם בעיר קרית גת ישנה התפתחות משמעותית בתעסוקה לצד עידוד ממשלתי בהחלט גורמים לכך שניתן ליהנות מתשואה גבוהה מאוד לאורך השנים. בשונה מפרויקטים אחרים, מדובר בעיר קיימת עם משאבים קיימים וידועים לכל למי מיועדות הדירות שמוצעות בטווחי מחירים שמאפשרים רכישת דירה עם משכנתא סבירה לבני מעמד הביניים שעובדים קשה לפרנסתם:
מחירי דירות בכרמי גת
במסגרת חברות קבלניות:
- שלוש חדרים: כ800,000 ש"ח.
- ארבעה חדרים: כ860,000 ש"ח.
- חמישה חדרים: כ960,000 ש"ח.
- פנטהאוז: כ1,500,000 ש"ח.
במסגרת קבוצות רכישה:
- שלוש חדרים: כ650,000 ש"ח.
- ארבעה חדרים: כ680,000 ש"ח.
- חמישה חדרים: כ780,000 ש"ח.
- צמודי קרקע: כ1,300,000 ש"ח.
בפרויקט כרמי גת לוקחות חלק חברות בנייה מהגדולות במשק כדוגמת גינדי, גבסו, באמונה, דונה ועוד וחברות אלו בעצם מביעות אמון ביכולתם לשווק את הדירות לתושבים חדשים שיהגרו אל העיר מערים סמוכות ואף מאזורי הביקוש במרכז. עידוד הבנייה בעבודות התשתית שיעשו ברמה הגבוהה ביותר הן אלו שישפיעו על רמת החיים והחיבור של תושבי שכונות חדשות אלו לעיר ולתושבים הקיימים. כחלק מעבודות התשתית לחיבור כרמי גת לרובע הבנים חוברו השניים עם גשר מעל כביש 35 כך שפרויקט כרמי גת צפוי להיות מחובר באופן ישיר לשאר חלקי העיר. גשר זה יאפשר מעבר כלי רכב והולכי רגל לאורך 200 מטר שעוברים מעל תוואי נחל לכיש והגשר מאפשר להמשיך בעבודות פיתוח במתחם המגורים 02 בכרמי גת. מעבר לכך לאחרונה הונפקו התרי בנייה נוספים ליזמים אשר בונים במתחם 07 ובו צפויים להבנות בנייני דירות נוספים.
אמנם הדירות בפרויקט זה אינם משווקות במסגרת מחיר למשתכן אך מחירם גורם לכך שרבים רוצים לרכוש בו דירות. רוכשים אלו המגיעים מאזורי הביקוש צפויים להניע את העיר כולה קדימה ועל ידי כך ההשקעה בשלב זה תהפוך כדאית לכולם. מנהל רשות מקרקעי ישראל ברשות בנצי ליברמן דוחפים קדימה את הפרויקט במרץ ומבטיחים לכל אדם שמוכן לשמוע שמדובר בלא פחות מההשקעה הטובה ביותר שמוצעת כיום. ולמרות זאת לפני השקעה בכרמי גת חשוב לבחון את החלופות המוצעות כיום במסגרת תמ"א 38, פינוי בינוי, ערים חדשות ועוד מגוון רחב של הזדמנויות המוצעות בימים אלו לציבור.
מערב קרית גת: פרויקט נוסף בקרית גת
מערב קרית גת בדומה לצפונה אף היא צפויה לעבור מתיחת פנים עם הקמתם של שכונות נוספות דבר שצפוי להוביל לכך שמספר התושבים בעיר ישולש בעשורים הקרובים. במסגרת העבודות בקרית גת מערב צפויים להיבנות 9,500 יחידות דיור נוספות וזאת למרות שבמקור נקבעו רק 8,400 אך הוועדה לדיור לאומי (הותמ"ל) מחזיקה ביכולתה להחליט לצופף את שטחי המגורים וכך עשתה. על שטחים אלו יבנו 40,000 מטר מרובע לתעסוקה וכך גם 16,000 מטר רבוע למסחר כאשר 25% מהדירות יהיו דירות הקטנות מ80 מטר רבוע כך שתתאים לאוכלוסיה הצפויה להתגורר בשכונות אלו. בחלקה הדרומית של מערב קרית גת יוקם אזור תעשייה ואחסון בגודל של למעלה מ1.5 מיליון מטר רבוע כך מקווים שיהיה מספיק שטחי תעשייה תעסוקה ואחסון כדי לספק מקומות עבודה וגידול משמעותי בארנונה בצורה שתאפשר לעירייה לספק שירות לתושבים החדשים.
סך פרויקטים אלו לצד המעורבים בבניה ומחירי הדירות הראליים מבטיחים לנו התעניינות רבה מצד רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור לצד פעילות רבה של משקיעים שרואים בעיר פוטנציאל אדיר דבר שמבטיח עליית מחירי דירות בעיר קרית גת כולה ומה שהופך להשקעה נבונה מצדם של רוכשי הדירות.
היכן להשקיע: חריש או קרית גת?
בקרית גת צפויות להיות משווקות 17,000 יחידות דיור בשנים הקרובות אשר צפויות לאכלס כ80,000 איש.
בחריש צפויות להיות משווקות 8,900 יחידות דיור בשנים הקרובות אשר צפויות לאכלס 50,000 איש.
קרית גת, עיר קיימת שעל אף החסרונות שבה ותושביה המשתייכים לרמה סוציו אקונומית נמוכה כבר מבוססת ומנוהלת בצורה טובה וביכולתה להתמודד עם האוכלוסיות החדשות בעזרת רשויות הממשל והסכמי הגג שנחתמו לצד הקרבה לעיר באר שבע ולרכבת למרכז הארץ. כך שניתן לחזות הצלחה גדולה בפרויקט זה והמשקיעים צפויים לנהור בהמוניהם וזאת מאחר ודרום הארץ והנגב זוכות לפיתוח אדיר כתוצאה מדחיפה בדמות עיר הבהד"ים וחברות רק לאומיות כדוגמת אינטל אשר עוברות לפתח גם בדרום הארץ.
חריש, עיר בהתהוות אך אינה קיימת עוד וראשוני תושביה צפויים להגר אליה רק בשנת 2016 וצפויים לה חבלי לידה קשים מאוד מאחר ולפחות בתחילה את גישה נוחה, אין מקומות עבודה, אין תשתיות ראויות וישנם בעיות רבות כפי שיש בכל עיר חדשה. מעבר לכך הקרבה לרשות הפלסטינית ולמפחמות שפועלות ומזהמות את האוויר החדשה בהחלט מרתיעות רבים והמרחק מרכבת ומקומות העבודה בהחלט יכול לפגום בכדאיות ההשקעה. ולמרות זאת כפי שקרית גת לערי הדרום כך חריש לערי הצפון אשר נדרשים לפתרון דיור הממוקם בין בית המשפחה של ההורים ולבית העיר הגדולה תל אביב ולכן מדובר באוכלוסיות מעט שונות ויש לבחון כל פרויקט וכל קבלן מבצע לגופו.
בשני הערים המשקיעים נוטלים על עצמם משכנתא / הלוואה / סיכון אשר כגודלו כך גודל הסיכוי ליהנות מתשואה נאה של עליית המחירים ככל שעבודות הפיתוח יואצו וככל השערים יאוכלסו באוכלוסיות חזקות ויציבות. במידה ואתם שוקלים להשקיע בדירה בשנים הקרובות מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע כדוגמת מתווך דירות, שמאי מקרקעין, יועצי משכנתאות ועוד.
