חישוב שטח דירה נדרש לנו במקרים שונים וזאת כדי להעריך את שווי הנכס שבבעלותנו או שברצוננו לרכוש. חישוב שטח דירה חייב להיעשות במקצועיות רבה וזאת מאחר ויש השלכות רבות לתוצאות שנקבל בחישוב השטח. המשמעות לתוצאות אלו יכולות להיות בדמות הזדמנות או קנס כלכלי. הסיבות הבולטות לרצון של בעלי דירות לבצע חישוב שטח דירה הן:
- חישוב ארנונה – חישוב זה מאפשר לנו לערער על המדידות ארנונה שנעשו לנו ולדרוש החזרים.
- אחוזי בניה מותרים – כאשר אנו רוצים לראות בכמה נוכל להרחיב את הדירה באמצעות תקנות התכנון והבניה.
- תשלום ועד בית – ישנם בנינים בהם משלמים ועד בית לפי שטח הדירות ולא בחלוקה שווה בשווה.
- רכישת דירה – פעמים רבות בהם נעשו שינויים בדירה יבקשו הקונים לבצע מדידה על ידי מודד מוסמך לאימות הנתונים.
איך מבצעים חישוב שטח דירה?
חישוב שטח דירה נמדד באופן שונה בהתאם לצורך אליו אנו שואפים להגיע. בעוד עיריות נוטות לחשב שטחים באופן הפועל לטובתם והמדידה נעשות כדי לגבות את הארנונה המקסימלית. במדידות אחרות לא ניתן לשחק עם המדידות ויש כללים לאופן בו מודדים את שטח הדירה.
שיטות מדידה:
עבור חישוב ארנונה:
- נטו – בשיטה זו נמדדו דירות בעבר ורק שטחים אליו ניתן להגיע בפועל מחויבים בתשלום ארנונה.
- נטו נטו – בשיטה זו מחויבים רק על שטחים אליהם ניתן להגיע אך במידה ויש קיר משופע הוא לא מחושב.
- ברוטו – שיטת המדידה הנפוצה ביותר בבתים משותפים ובו הדירה נמדדת כולה יחד עם הקירות ושטחים ציבוריים.
- ברוטו ברוטו – שיטת מדידה זו נהוגה בעיקר בפרויקטים חדשים בהם מודדים גם חדרי שירות ושטחים נוספים והיא היקרה ביותר לדייר.
עבור סיבות אחרות:
מדידה של שטח הדירה בתהליך רכישה או כאשר אנו מחשבים לצורך חיסכון בדמי ועד הבית שנשלם יתבצעו בהתאם לתשריט בית משותף. את התשריט ניתן לדרוש מהעירייה או המועצה המקומית בה אתם מתגוררים ועל פי להחליט מה גודלה המדויק של הדירה כפי שהיא מופיעה ברשם המקרקעין ואצל הגורמים בעירייה. הנתון שנקבל בתשריט בניין לא בהכרח יתאים לנתונים בפועל בעיקר בבניינים ישנים בהם חושבו השטחים בצורה שונה ולכן נדרש להביא מודד מוסמך שיוכל למדוד את השטח הרצוי לפי הסטנדרט שנדרש לצרכים שלכם. הסיבות למדידה של שטח דירה הן:
- כאשר הבניין ישן ושיטות החישוב בנכס אינם מתאימות לשיטות המדידה העדכניות.
- כאשר נעשו שינויים בבניין ונוספו חדרים או מרפסות לצד עבודות תמ"א 38 ששינו את מאפייני הדירות.
- כאשר יש דין ודברים בין השכנים על גודלם של דירות.
האם להשתמש במודד מוסמך?
מודד מוסמך הנו לרוב גם שמאי מקרקעין או לפחות בעל ידע רב בנושא. שימוש ביכולות של מודד מוסמך מבטיחים לכם מדידה מדויקת ואחראית שמתאימים בדיוק לצרכים שלכם. ישנם מקרים וניתן למדוד בכמה דרכים שונות ושימוש במודד נכון יכול לחסוך לכם כסף רב. כיום, עם כלי טכנולוגיה לא רעים בכלל גם אתם יכולים למדוד את הדירה שלכם לאחר שתלמדו את השיטות מדידה השונות בעזרת עזרים שונים אך אנו נמליץ לכם להיעזר עם בעל מקצוע שאינו שם לחינם אלא מאחר ויש צורך אמיתי בשוק לשרותיו.
כידוע חישוב מטר מרבוע נעשה בעזרת מכפלה פשוטה של אורך כפול רוחב. כך שמטר רבוע יהיה שטח שאורכו ורוחבו מטר. ואילו שני מטר על שני מטר יהיו 4 מטר רבוע כך שיש צורך במכפלה פשוטה לזיהוי שטח דירה. אך הדברים מסתבכים מעט כאשר יש לחשב גם קירות ודירות שאינם ריבוע סימטרי שמדידה שלו קלה במיוחד. מאחר ובחישוב שטח דירה אין "בערך" אלא יש צורך בנתון מדויק עלינו להבין שבעלי מקצוע יידעו לספק לנו תוצאות טובות בהרבה ובמידה וברצוננו לערער על חיובי ארנונה או על דמי ועד הבית כדאי שנביא מודד מוסמך שחוות דעתו תוכר על ידי הרשויות כאמין ומקצועי.
מה הם תקנות התכנון והבניה?
תקנות התכנון והבניה מתייחס לאופן בו מקבלים היתרי בנייה והרחבת מבנים. תקנות אלו מסדירות את האופן ואת התנאים לצד האגרות השונים שיש לשלם כדי להתקדם אל עבר שיפוץ או זכאות לאחוזי בניה מותרים. מאחר ומדובר בהליכים מורכבים ישנם אנשי מקצוע שזוהי עבודתם לנהל עבורכם את הבקשה עד לקבלת האישורים הנדרשים. בתקנות התכנון והבניה מפורטים הדרכים בהם עלינו למדוד סוגי בניינים ודירות שונים לצד מאפייני שימוש בנכס. שימוש במודד מקצועי יפתור לכם את הדאגות הללו.
לצפייה בתקנות התכנון והבניה
