העלאת שכר דירה במהלך תקופת השכירות אסורה בהחלט. בדומה לכל חוזה אחר, הצדדים מחויבים לעמוד בחוזה השכירות והסכום שנקבע בחוזה הוא שקובע. ישנם מקרים בהם בעל דירה דוחק בשוכר לאשר העלאת שכר דירה, אך השוכר אינו חייב בכך. אמנם אין חוק אשר מתייחס לעליית שכר דירה, אך בחוק החוזים הכללי מובהר מהו חוזה ואיך יש לקיימו.
שוכרים שנמצאים לקראת סיום תקופת השכירות שעומדת על שנה בממוצע מוצאים עצמם מתהלכים כעוסים מאחר ועליהם לשלם כעת יותר כסף ביחס לתקופת השכירות הנוכחית. ההרגשה היא שאין מקום בו ניתן לתכנן חיים לחיות בו לאורך זמן במלי לספוג עליות חוזרות ונשנות של שכר הדירה. ולשם כך מוצע כיום הצעת חוק חדשה שמוכרת בשמה: חוק שכירות הוגנת.
מה יש בחוק שכירות הוגנת?
- הגדרה של מהו "דירה למגורים"
- הגבלת העלאת שכר דירה לאחת ל-3 שנים.
- הגדרת אחריות לתיקונים / תחזוקת הדירה.
- הגנה מורחבת על השוכר.
מתי מותר להעלות שכר דירה?
ניתן להעלות את שכר הדירה רק בזמנים קבועים מראש לפי הכתוב בחוזה. זמנים אלו יכולים להיות אחת לשנה או אחת למספר שנים ובהתאם לעליית המחירים בסביבת הדירה. במקרים מסוימים משכירים יצמידו את שכר הדירה למדד הנדל"ן או מדד השכירות שמתפרסם אחת לשנה כאשר הם מוסיפים תוספת של אחוזים קבועים ומוגדרים מראש בחוזה.
במקרים מסוימים, בעל הדירה משפץ את הדירה או מבצע בה שינויים יקרים לתועלת השוכר. במקרים אלו ניתן להגיע להסדרים עם השוכר כך שיאשר את העלאת שכר הדירה מרצונו החופשי ועל ידי כך ניתן לעדכן את החוזה עליו חתומים הצדדים תוך המשך קיום הנאמר בו כחוק.
העלאת שכר דירה בהסכמה
בפעמים בהם יש הסכמה בין הצדדים ואישור עקרוני להעלאת שכר דירה הרי שיש לחזור לחוזה המקורי ולהוסיף נספח עליו הצדדים חתומים ומאשר את תוקף עליית המחירים ופרק הזמן בו עליית מחירים זו תקפה. ישנם מקרים הופכים בהם בעל הדירה מוריד מעלויות השכירות וזאת כדי שהדייר יישאר לשכור את הדירה גם כאשר נעשים עבודות תמ"א 38 או שיפוץ מסיבי לבניין המגורים.
העלאת שכר דירה שמקובלת כיום
רוב משכירי הדירות יפעלו לפי המדדים שמתפרסמים ולפי התחושה בשוק השכירות. כאשר הביקוש עולה המחירים עצמם מזנקים אף הם. בשנים האחרונות התרגלו שוכרים להעלאה בשכר הדירה של כ5% בכל שנה בגלל עליית ערך הנדל"ן בישראל החל משנת 2007.
עליית מחירים ממוצעת, נורמטיבית, הגיונית, מוגדרת בהצעת חוק שכירות הוגנת כעליית מחירים של עד 2% בכל שנה עם הבטחה שלא להעלות שכר דירה מעבר לכך למשך 3 שנים. ברגע שהחוק יוסדר הרי שחוסר הודעות תעלם ברובה ושוכרים יוכלו לסמוך ביתר קלות על המשכירים.
העלאת שכר דירה שלא בהסכמה
במקרה ומשכיר מעלה את שכר הדירה באופן חד צדדי לאחר תום תקופת השכירות יש לו את כל הזכות לעשות זאת נכון להיום, אבל אתם תוכלו להחליט האם אתם ממשיכים להתגורר בדירה שלו. בעתיד עניין זה צפוי לעבור הסדרה.
במקרה והמשכיר מחליט על דעת עצמו להעלות את דמי השכירות במהלך קיומו של החוזה. כלומר, אתם חתמתם על חוזה בתוקף מסוים והוא משנה סעיפים עיקריים ועקרוניים בחוזה ללא אישורכם הרי שמדובר בהפרה בוטה של הסכם השכירות וביכולתכם לקבל סעד מתאים לפי חוק החוזים הכללים תחת סעיף חוסר תום לב בשלב החוזי. ביטול חוזה בהחלט במקום ויש לפנות לבית המשפט בתביעה נגד בעל הבית.
להתייעצות עם עורך דין השאירו פרטים:
12 Responses
השאלה היא, אם במידה והחוזה בן 8 שנים ללא חידוש בכתב..אך היו התכתבויות ביננו לבין בעל הבית על תשלומי דירה והכל התנהל כרגיל. פתאום באמצע השנה בעל הבית מכניס שותף לבעלות והם מחליטים שבא להם להעלות את שכר הדירה ב600 שח. מה אז הדין? מותר לו להעלות כמה שבא ומתי שבא לו?
למיטב ידיעתי (איני עו"ד ואיני מייעץ דבר, מלבד לגשת להתייעץ בעו"ד) בכל שנה בה לא חידשתם את החוזה בכתב, למעשה הסכמתם מחדש, באופן אוטומטי, על התנאים שנקבעו בחוזה האחרון, זה שכן היה בכתב.
אם, למשל, בחוזה האחרון שהיה בכתב נקבע שמשך החוזה הוא שנה, אז גם משך ההסכם האוטומטי, זה שעליו לא חתמתם, יהיה בתוקף לשנה.
אם בחוזה האחרון, זה שהיה בכתב, נקבע גובה שכר הדירה X, אז גם בהסכם האוטומטי למעשה התחייבתם לאותו שכר דירה X.
על פניו, בעל הדירה לא יכול לשנות את שכר הדירה, עד שתסתיים שוב תקופת השכירות, לפי אורך התקופה שנקבע בחוזה הכתוב.
כך, במקרה שלך, אם החוזה בכתב קבע שתקופת השכירות היא שנה, אז אם השנה השמינית כבר החלה, רק בתום השנה השמינית ניתן לערוך מו"מ מחודש על גובה שכר הדירה ועל התנאים האחרים.
שלום יש לי חנות במרכז טניס השבוע נגמר החוזה אחד ממנהלי הרשת החליט שמעלה לנו את השכירות ב 80 אחוז !
האם מותר לו ? מה אפשר לעשות כנגד זה ?
הוא מבחינתו אומר לנו למרות שכולם מרוצים מאיתנו הוא רוצה יותר כסף , ואומר חד משמעי תקבל את התוספת או תעזוב תקבל את זה איך שתרצה …
ביקשתי שיעלה באופן מדורג וגם ככה המצב לא משהו וצריך להתאושש … יאמר שבכל שנה היו לנו כ 3 תחרויות עם הכנסות יפות , בשנה האחרונה הפסיקו ולא הביאו כלום למרות שבמקומות קטנים באזור שלנו כן קיבלו תחרויות על אף פניות שלנו להנהלה נראה שבכוונה ייבשו אותנו .
לאחרונה השקעתי באתר ותוספת סחורה וזה נזק רציני עבורי
שלום חיפשתי ולא מצאתי. , מה התיקון לחוק שכירות ההוגנת? בכמה אחוז מותר למשכיר להעלות את השכירות לשוכר??
6 שנים ביחידת חדר 1 אין חידוש חוזה לשנת 22. בעלת הדירה רוצה העלה של 400 שח.חידוש בתחילת אוג 22. תודה
שוכר הדירה רוצמ להעלות את שכר הדירה ב 500 שקל ולשנות את החוזה לאחר חצי שנה משחתמנו את החוזה אני גר בדירה 3 שנים כבר
האם מותר להעלות שכר דירה ב 30%?
אם בעל הדירה מעלה בתום חוזה ב 1000₪ את שכר הדירה זה מוגן בחוק?
תודה מראש יעל
ב 2 חוזים אחרונים העלו לי את השכר דירה פעם ראשונה 30% ופעם שניה ב 23% רוצה לדעת אם זה חוקי
האם מחוייב בחוק בזמן העלאת שכר הדירה להשלים את סכום הפיקדון?
הי אני חד הורית שנה שעברה בעל הדירה ביקש לעלות ב700 שקל אחרי ממש מסע ומתן נענה לעלות רק ב450 באותו תקופה רק נהיייתי חד הורית ועכשיו נשאר עוד חודש והוא רוצה לעלות את הסכום בעוד 550 זה נשמע הגיוני שאני בקושי מצליחה לעמוד בזה תמיד שילמתי ואף פעם לא עשיתי לו בעיות הבנתי שיש חוק לחד הוריות שאסור לעלות כל כך הרבה
שאלה, אני גרה בבנין ישן. בדערה ישנה ומשלמת 2,000שקל.. טיפחתי את הדירה. וכנראה בגלל זה, לא בטוח. אבל פתאום הם מדברים איתי בלי בושה על 4000שח.
לפני כן על 3,500
מה דעתך? יש משהו בחוק שבא להגנתי?