התייעצו איתנו:

ראשי / עסקאות נדלן / קניית דירה / עיר בשבוע / דירות בראשון לציון / נחלת יהודה ראשון לציון: בתי קרקע ורמת חיים אחרת מכל מה שהכרתם!

נחלת יהודה ראשון לציון: בתי קרקע ורמת חיים אחרת מכל מה שהכרתם!

    adimage

נחלת יהודה ראשון לציון היא שכונה חדשה ומיוחדת במינה השוכנת בין שכונת אברמוביץ הוותיקה ובין כביש דרך המכבים המוביל לבית דגן ולערי הסביבה. שכונת נחלת יהודה עוד צעירה מאוד וברוב המתחמים ששווקו רק בשנים האחרונות מסיימים את הבנייה אך התשתיות כולן כבר מוכנות ומדובר ברחובות הולנדיים עם שפע של ספסלי רחוב, גופי תאורת רחוב, גני ילדים וגנים לכלבים לצד חניות פרטיות וחנויות רחוב. ניכר שהושקעו מאמצים רבים כדי שהשכונה תיראה במיטבה ואכן מדובר בשכונה יפיפייה בה כלל הבתים נבנו באופן פרטי כאשר בכל אחת מבתי הקרקע נעזרו באדריכלים והבתים מגוונים ויפים מאוד.

נחלת יהודה ראשון לציון כבר מוכנה לאכלוס ומרבית הבתים כבר מאוישים על ידי משפחות צעירות עם ילדים. התשתיות הוכנו מבעוד מועד וברמה גבוהה ביותר כך שאין עמודי חשמל ותשתיות גלויות שמסכנות את שלום הציבור ואת שלומם של הילדים בפרט. הכבישים מרוצפים והמדרכות כבר בנויות ומתוחזקות. דשא נשתל בכל מקום וניכר על דיירי השכונה שהם מרוצים מהמיקום ומרמת החיים הגבוהה שלה הם זוכים. אחת היתרונות בשכונה זו היא הקרבה למוקדי הבילוי החמים ביותר וזאת עם דגש על מתחם הרובע ראשון לציון אשר מספק חיי לילה לצעירים והופעות ופעילויות שבת וחג לילדים הקטנים וזאת במרחק הליכה מהבית.

פרטים על מחיר למשתכן בשכונת נחלת יהודה בראשון לציון ניתן למצוא בתחתית העמוד.

 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

מי מתגורר בשכונת נחלת יהודה ראשון לציון?

ניתן לחלק את שכונת נחלת יהודה לשלשה חלקים:

  1. נחלת יהודה א' – האזור הוותיק אך היוקרתי הצמוד לרובע בו מתגוררים משפחות אמידות.
  2. נחלת ב' – שכונה וותיקה בה מתגוררים הדיירים על נחלות מזה שנים.
  3. נחלת התיכונה – בנייני דירות חדשים לצד בתי קרקע רחבי ידיים ומתאימה למשפרי דיור ומשפחות אמידות.

בעוד לא ניתן לרכוש קרקעות ושטחים לבניית וילה בשכונות הוותיקות בנחלת התיכונה עדיין ניתן לרכוש דירות חדשות ורחבות ידיים. מאחר והתושבים בשכונה נחשבים כמשפרי דיור וזוהי להם הבית השני או דיירים מקומיים מהעיר שהחליטו לרכוש בסכום גבוהה את דירתם הראשונה הרי שמדובר במשפחות מבוססות היטב ושכונה זו מהווה פתרון טוב מאות לאלו שאינם רוצים להתגורר במערב העיר בה הם מרגישים לא שייכים. בשכונה עדיין אין את כל המשאבים הנדרשים ואין מוסדות ציבור רבים אך בעיה זו הולכת ונעלמת במהירות עם התקדמות הבנייה והשקעת העירייה בשכונה.

למי שכונת נחלת יהודה מתאימה?

שכונת נחלת יהודה מתאימה בעיקר למשפחות מבוססות שרוצות לשפר דיור למקום שירגיש כמו במושב או בכפר אך לשהות בעיר. משפחות שרוצות ליהנות מכל העולמות, קירבה למוקדי בילוי, מסחר, תעסוקה וזאת מבלי לוותר על אורח חיים עשיר ובריא. מדובר בדרישה לא קטנה מצד המשפחות הללו וזאת מאחר ועל רצונות אלו יש בשכונה חינוך מצוין ושפע פעילויות שצפויות להיפתח ולהיות מוצעים לתושבים. כיום ניתן למצוא בשכונה:

  • מתנ"ס פעיל
  • בריכה פעילה
  • בתי ספר
  • גני ילדים
  • כפר הנוער ויצו

עלויות תחזוקת דירה בשכונה חדשה בראשון לציון אינה נמוכה. העובדה שמדובר באנשים מבוססים מאפשרת לעירייה לדרוש מעט יותר מהתושבים. כלומר, עלויות הארנונה הן בתעריף הגבוהה ביותר וכאשר מחשבים עלות ארנונה לגודל הבתים בשכונה מגלים מהר מאוד שמדובר בהוצאה לא קטנה בכלל. לצד עלויות תחזוקה ומיסים כבדים המושתים על הדיירים בשכונה אין סופר מרקט גדול בו ניתן לרכוש את המוצרים ויש לפנות לשכונות אחרות או לאזורי המסחר בהם נמצא את סופר ברקת ואת טיב טעם.

כדי לעמוד בהוצאות אלו רבים מבעלי הבתים משכירים את קומת המרתף בביתם לזוגות צעירים שרוצים להתגורר בעיר ולשלם מעט פחות בשכירות. בעזרת ההכנסה שנעה כיום סביב 3,500 מהשכרת דירת מרתף יכולים בעלי הבית לממן הוצאות גבוהות להן הם התחייבו. כתוצאה מתופעה זו יש יותר מידי רכבים על הכביש ולעתים אין חניה ותושבים חונים על המדרכה אך בשונה מביישוב בשכונה זו העירייה תחלק דוחות על סך 500 ש"ח ללא התרעה מוקדמת. השכונה אמנם מרגישה בחלקים ממנה כיישוב אך חובת התושבים חלים גם עליה.

למרות שהשכונה כמעט בנויה לגמרי עדיין לא עוברים בה קווי אוטובוס ולכן בדומה למערב ראשון לציון על התושבים להסיע את ילדיהם ממקום למקום או לפחות עד לכבישים הראשיים בהם עוברים אוטובוסים. ההשקעה בשכונה זו ללא ספק משתלמת מאחר ושכונת נחלת יהודה מהווה את אחד השטחים האחרונים במזרח / מערב הישן של העיר בה עדיין ניתן לבנות צמודי קרקע ועם התקדמות תכניות הממשלה כדוגמת מחיר למשתכן כלל הבנייה בעשור הקרוב תוצע למחוסרי דיור ולזוגות צעירים כך שלא ייבנו יותר מידי בתים למשפרי דיור ומשפחות מבוססות.

שכונות נוספות בראשון לציון:

יתרונות בשכונת נחלת יהודה ראשון לציון:
  • השכונה ממוקמת בין כבישים מהירים ומאוד מרכזית כך שהכניסה והיציאה ממנה קלים במיוחד.
  • השכונה חדשה ומתוחזקת והושקעו בה תשתיות מתקדמות במיוחד.
  • אמנם יש מעט עבודות בנייה (זמני בלבד) אך בלילות השכונה שקטנה לגמרי.
  • בשכונת נבנית מתנס ובריכה לצד חדר כושר ושירותים נוספים לתושב.
  • יש חנייה בשפע לבעלי הבתים וחניות רבות על הרחוב לאורחים.

חסרונות בשכונת נחלת יהודה ראשון לציון:

השכונה במספרים:

  • בשכונה 6,400 תושבים ב2,000  בתי קרקע ויחידות דיור כאשר 42% מתוכם נשואים.
  • בסביבת השכונה 9 בתי ספר, 5 מהם יסודי, 1 חטיבות ביניים, 4 תיכון, (3 מוסדות לימוד לחרדים ודתיים)
  • בשכונה ממוקמות 10 גני ילדים לכל הגילאים.
  • סך התלמידים בשכונה: 2,400.

מחירי הדירות בשכונת נחלת יהודה ראשון לציון:

  • דירת 3 חדרים: 1,745,000 לערך לדירות בבניינים.
  • דירת 4 חדרים: 2,060,000 ש"ח לערך.
  • דירת 5 חדרים: 2,420,000 ש"ח לערך.
  • בתי קרקע בנחלת א': 6,000,000 – 3,500,000 לערך.
  • בתי קרקע בנחלת ב': 6,000,000 – 4,000,000 ומעלה
  • בתי קרקע בנחלת התיכונה: 3,500,000 – 2,600,000 לערך.
    על נתונים אלו ניתן להוסיף כ25% עלייה בערך הדירות ב4 השנים החולפות.

 

יש לקחת את המפה בערבות מוגבל מאחר והכל בנוי כיום:

תמונות נוספות:

שכונת נחלת יהודה - ראשון לציון 3
שכונת נחלת יהודה ראשון לציון – מעלה רחוב
שכונת נחלת יהודה - ראשון לציון 4
שכונת נחלת יהודה ראשון לציון גן ילדים
שכונת נחלת יהודה - ראשון לציון
שכונת נחלת יהודה ראשון לציון – גן משחקים

השכונה נמצאת בימים אלו בשלבי אכלוס מתקדמים בחלקיה החדשים אך התשתיות מוכנות ורמת החיים כיום בשכונה מהגבוהות ביותר כך שמדובר בהשקעה לא קטנה אך בהחלט משתלמת.

עדכון: מכרז מחיר למשתכן בשכונת נחלת יהודה לבניית 377 יחידות דיור נפתח לקבנים בחודש יוני 2016 כך שהגרלות מחיר למשתכן בשכונה צפויות להיפתח בסביבות יוני 2017 ומדובר בהזדמנות חד פעמית למגורים בשכונה מבוססת ואיכותית במיוחד.

עדכון: במכרז השתתפו 8 יזמים כאשר החברה הזוכה הנה בשליטת עמוס לוזון. מחירי הדירות במחיר למשתכן בנחלת יהודה ראשון לציון צפויים להיות כדלהלן:

  • דירת 80 מ"ר – 1,146,000 ש"ח לדירה עם מחסן, מרפסת וחניה.
  • דירות 100 מ"ר – 1,403,000 ש"ח לדירה עם מחסן, מרפסת וחניה.
 
צריכים עזרה? התייעצו עם המומחים של Unadlan ונשמח לעזור! 
  

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שטר חוב שכירות | ייעוץ השקעות נדל"ן | קניית דירה | חוזה שכירות | משכנתא  | משכנתא למסורבים | לפרסום באתר |יצירת קשר: 058-5678901[email protected]   
Uwebsite - אפיון אתרים | WEmanage - ניהול אתרים
נחלת יהודה ראשון לציון: בתי קרקע ורמת חיים אחרת מכל מה שהכרתם!
5 (100%) 1