השקעה: מהי השקעה? ואיך מזהים השקעה טובה כאשר מדובר בנדל"ן?
מהי השקעה? מה מבדיל השקעה מהגרלה ואו הימור מצוי? אילו שאלות שכל משקיע מתחיל חייב לשאול את עצמו. נצליח לחשוב בצורה חדה ונכונה רק לאחר שנבין מהי השקעה ואת ההשפעה שלה על חיינו. במאמר זה אנו נסביר את הדברים לפי סדרם מהנקודה בה מקבלים החלטה על השקעה כלכלית ועד לנקודה בה אנו משלימים השקעה באפיק […]
תשואה: מה היתרון של תשואה על ההון שהשקענו בדירה להשקעה?
תשואה הנה מילה נרדפת לרווח נקי על ההשקעה. כלומר, כאשר אנו משקיעים 100 ש"ח ומרוויחים 104 ש"ח אנו נהנים מתשואה של 4 שקלים. תשואה נמדדת לרוב על פני תקופה של שנה ונעשית באחוזים. המשמעות היא שנמדוד את הרווח הנקי שהרווחנו על פני שנה ונחשב אותה כאחוזים ביחס להשקעה כולה. כך במקרה המובא מעלה (4%). אך בהשקעות […]
תשואה על דירה: איך מבצעים חישוב תשואה על דירה להשקעה?
חישוב תשואה על דירה הנו הכרחי קודם לקבלת החלטה על רכישת דירה להשקעה. כמו בכל השקעה, גם בזו בדירה להשקעה נבחן האם זוהי האלטרנטיבה הטובה ביותר לכספינו. במאמר זה אנו ננסה להבין איך בוחנים את התשואה על דירה להשקעה וזאת כאמור מאחר והשקעות בנכדי נדל"ן מחייבים סבלנות רבה יותר מכל השקעה אחרת. תשואה על דירה […]
חישוב תשואה: איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
חישוב תשואה הנו דבר חיוני לפני שבוחרים לרכוש דירה להשקעה. כאשר נבחן את ההתכנות הכלכלית של השקעה ננסה להעריך בזהירות רבה ככל האפשר מה הן ההכנסות וההוצאות הצפויות לנו על סמך ההיסטוריה ועל סמך הוצאות והכנסות קבועות שנדרש להם. כאשר רוכשים דירה להשקעה חשוב לבצע חישוב תשואה על סמך הרווח הנקי. כלומר, על הרווח לאחר […]
בחירת השקעות: למה לא לבחור השקעות נדל"ן לפי תשואה בלבד?
ניתן לומר שכ-80% מהמשקיעים בוחרים את השקעותיהם על בסיס ההבטחה לתשואה מסוימת. לתשואה הצפויה יש משקל רב על כדאיות ההשקעה אך היא איננה הפרמטר היחיד שיש לקחת בחשבון בעת בחירת השקעות נדל"ן. אתם מרוויחים יפה מידי חודש, ביכולתכם לחסוך סכומי כסף משתנים שמאפשרים השקעה של כמה מאות אלפי שקלים? כדאי מאוד שתבחרו את השקעותיכם בחוכמה. […]
תשואה בנדל"ן: איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה ונדל"ן בכלל?
מתעניינים בהשקעות נדל"ן? כבר מחזיקים השקעות נדל"ן? מאמר זה מיועד לכם. רבים מהמשקיעים בוחרים את השקעותיהם על בסיס תחושת בטן ואו אמונה בכך שהם ייהנו מתשואה מסוימת על סמך נתוני עבר. אך לאחר ביצוע ההשקעה מתברר שהתשואה המובטחת אינה אפשרית להשגה. זאת, מאחר ולא נלקחו בחשבון פרמטרים רבים שיש לשקלל בחישוב תשואה בנדל"ן. אופן חישוב […]