גובה משכנתא מקסימלית: מה גובה המשכנתא שאפשר לקבל לדירה ראשונה?
גובה משכנתא מקסימלית הנו נתון שכל נוטל משכנתא מברר. גובה משכנתא מקסימלי הנו הסכום הגבוהה ביותר שנוטלי הלוואות משכנתא יכולים לקבל. כלומר, מדובר בנתון המשתנה מאדם לאדם בהתאם ליכולותיו הכלכליות והסיכון שהבנק רואה בכל אדם. לפעמים הבנק נדיב מאוד ומאפשר משכנתא בגובה מקסימלי שמאפשר לרכוש את דירת החלומות ואף יותר אך לרוב גובה משכנתא מקסימלית […]
מחשבון משכנתא: חישוב משכנתא בעזרת מחשבון משכנתא!
מחשבון משכנתא יכול לאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות ומבוססות על נתוני אמת. כאשר אנו נוטלים הלוואת משכנתא חשוב מאוד שנדע כמה בדיוק אנו משלמים כריבית והצמדה על המשכנתא. חישוב משכנתא יכול לגלות לנו במקרים רבים שמדובר בצעד גדול מידי עבורנו ואו צעד חכם ביותר עבורנו. במאמר זה אנו ננסה לפרט על החשיבות של ביצוע חישוב […]
מדד המחירים לצרכן: איך מדד המחירים לצרכן משפיע על המשכנתא?
מדד המחירים לצרכן הנו אחד המדדים המוכרים ביותר שמרכז את נתוני השינוי ברמת המחירים במשק. כדי לקבוע האם רמת המחירים בשוק השתנתה, יש סל מוצרים שונים (1,300 מוצרים) שיחדיו מהווים מדד למשק כולו וכאשר מחיר הסל עולה, מדד המחירים לצרכן עולה וכאשר מחיר הסל יורד, מדד המחירים לצרכן יורד. כדי לשמור על דיוק גבוהה בודקים […]
ייעוץ משכנתא: האם לקיחת משכנתא עם יועץ משכנתאות פרטי משתלמת?
ייעוץ משכנתא הנו שירות שכ-30% מנוטלי המשכנתאות נעזרים בו. אבל האם אכן מדובר בשירות נדרש או שמה ניתן להסתדר לבד ללא עזרתם של יועצי המשכנתאות הפרטיים?! הבנקים בישראל מנסים להילחם בתופעת יועצי המשכנתאות ומחייבים את יועץ המשכנתאות להגיע לסניף יחד עם נוטל ההלוואה וזאת כדי להקשות על תהליך הליווי.. האם זהו סימן ששירות זה אינו […]
זכאות למשכנתא: מה התנאים לקבלת תעודת זכאות למשכנתא מהמדינה?
זכאות למשכנתא מהמדינה יכולה לעתים לסייע לאדם להגיע לדירה משל עצמו בתנאים נוחים בהרבה. המדינה שמעוניינת לעזור למחוסרי דירה ואו בעלי דירה שנדרשים לסיוע, מציעה הלוואה בתנאים אטרקטיביים וללא קנסות על פירעון מוקדם וכך בעצם מקרבת את חלום הדירה צעד אחד קדימה. כדי לזכות בסיוע מהמדינה יש להנפיק תעודת זכאות למשכנתא מהמדינה ועל כך במאמר […]
ריבית משכנתא ממוצעת: איך גובה ריבית משכנתא היום תשפיע על ההחזר מחר?
ריבית משכנתא ממוצעת מפורסם באתר בנק ישראל אחת לחודש. ריבית משכנתא ממוצעת מתייחסת לריביות המוצעות להלוואות בטווחי זמן שונים. כאשר ככל שמשך ההלוואה גדול יותר כך הריבית צפויה אף היא להיות גבוהה יותר. הסיבה שחשוב לנו לדעת מהי ריבית משכנתא ממוצעת נכון להיום היא כמובן כדי לקבל תמונת מצב כלשהי כאשר אנו ניגשים לבנק בבקשה לקבלת […]
תנאים לקבלת משכנתא: מהם התנאים לקבלת משכנתא לדירה ראשונה?
יש מגוון תנאים לקבלת משכנתא ועבור רבים מאוד אלו תנאים שמהווים חסם רציני בדרך לקבלת משכנתא. חשוב להכיר את מגוון התנאים לקבלת משכנתא בכדי שתוכלו לבחון האם אתם אכן יכולים לקבל משכנתא או שאולי עליכם לחזור בעוד מספר שנים. תנאים אלו מתחלקים לשני קטגוריות עיקריות: תנאים בסיסיים למשכנתא שנקבעו על ידי בנק ישראל. תנאים חיוניים למשכנתא […]
מה זה מיחזור משכנתא? המדריך המלא אודות מיחזור משכנתא!
רבים שואלים אותנו מה זה מיחזור משכנתא? ובעצם הם שואלים, האם יש דרך בה אנו יכולים להוריד במעט מהעומס שרובץ על כתפינו? האם יש דרך לחסוך כסף בהחזרי ההלוואה העצומה שלקחנו לפני שנים רבות? התשובה במקרים רבות היא שאכן, בהחלט ניתן לחסוך כסף ועם מצב המשק בישראל ובעולם כולו, כאשר הריביות נמצאות בשפל היסטורי החיסכון […]
בנק למשכנתאות: איך בוחרים בנק למשכנתאות?
בחירת בנק למשכנתאות לעסקה הנפרסת על פני עשרות שנים מחייבת זהירות רבה מאוד. לא רבים מודעים לכך אך עצם נטילת המשכנתא הופכת אתכם ואת הבנק לשותפים בדירה עד שתשלימו את החזרי ההלוואה עם השנים. המשמעות היא שאתם "נשואים כלכלית" לבנק וכמו שבוחרים כלה אחרי בדיקה מעמיקה והיכרות מספקת כך גם ראוי לעשות עם בנק למשכנתאות […]
תכנון משכנתא: איך מתכננים נטילת משכנתא בחכמה?
קווים מנחים לצורך תכנון משכנתא מאת רו"ח גנדי גורביץ', המרכז להתחדשות עירונית מקבוצת אפיקים 38 תכנון משכנתא בצורה נכונה האם נושא המשכנתא רלוונטי לדיירים שמתעניינים בתמ"א 38? בוודאי שכן. קודם כל, נושא המשכנתא יכול להיות רלוונטי כמעט לכל אחד: לפני רכישת דירה, לאחר רכישת דירה, מיחזור משכנתא לצורך שיפור תנאים, תוספת או קבלת משכנתא לצורך השגת […]
מה זה משכנתא: מה זה הלוואת משכנתא? הסבר מהיר ופשוט!
מה זה משכנתא? שאלה טובה! כולנו מגיעים לשלב בחיים בו אנו רוצים לעלות שלב אחד קדימה ולזכות ביציבות כלשהי. בשלב זה אנו שואפים בגדול ומחליטים לרכוש דירה / נכס מקרקעין עבורנו ועבור משפחתנו וכדי לעשות זאת עלינו להשיג מימון לדירה אך מדובר בסכומי כסף גדולים במיוחד ויש צורך במנגנון ייחודי מאוד בכדי להשיג כסף שאין […]
עמלת פתיחת תיק משכנתא וכל העמלות האחרות בנטילת משכנתא!
כבר הכרתם את עמלת פתיחת תיק משכנתא? זהו אולי העמלה המוכרת והראשונה אותה תפגשו כאשר אתם שוקלים ליטול הלוואת משכנתא מהבנק. עמלת פתיחת תיק משכנתא היא רק חלק קטן מעוגת העמלות שעליכם לשלם באופן ישיר ואו עקיף כדי לזכות במשכנתא ואנו כמובן נתייחס לכל אותם עמלות והוצאות נלוות למשכנתא במאמר זה: עמלת פתיחת תיק משכנתא […]