העברה ללא תמורה: איך מבצעים העברת דירה במתנה לבן משפחה או בת זוג?
העברה ללא תמורה (מתנה) של נכס מקרקעין מחייבת דיווח לרשויות, עדכון רשם המקרקעין ועושים זאת בצורה מסודרת וחוקית. בין אם מדובר בהעברת דירה במתנה לבן או בת זוג, בין אם מדובר בהעברת דירה לילדים או קרובי משפחה, יש לפעול בצורה מסודרת ולפי הכללים הנהוגים בעסקאות מסוגים אלו. בחלק מהמקרים יש חובת מיסוי מקרקעין ובחלק מהמקרים […]
מיסוי מקרקעין: אילו מסים יש על מקרקעין ומתי משלמים אותם?
מיסוי מקרקעין הנו נושא די נוח עבור רוכשי דירה ראשונה למגורים וזאת מאחר וישנם מגוון פטורים לרוכשי דירה ראשונה למגורים. מצד שני מיסוי מקרקעין על משקיעים יכול להיות כואב מאוד. משקיעים נדרשים לשלם מסים על מקרקעין בשלשה מועדים שונים דבר שפוגע באטרקטיביות של ההשקעות בנדל"ן. במאמר זה נסקור בקצרה את כל נושא מיסוי מקרקעין כאשר […]
מס רכישה על מגרש: מהו מס רכישה על קרקע לבנייה עצמית?
מס רכישה על מגרש (קרקע) מעניין רבים. מדובר בנתונים שיש לדעת לפני שמבצעים עסקה לרכישת קרקע חקלאית או קרקע לבנייה עצמית. החוק מתייחס לשני סוגי נכסי מקרקעין. נכס מקרקעין למגורים ונכס מקרקעין לשימוש חקלאי / עסקי. אנו במאמר זה ננסה להציג את הנתונים אודות מס רכישה על מגרש בצורה הידידותית והפשוטה ביותר בכדי שתבינו זאת היטב: מס […]
עסקת קומבינציה: מהי עסקת קומבינציה בנדל"ן?
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין ייחודית בה בעל הזכויות על הקרקע מוכר את חלק מזכויותיו ליזם או קבלן כאשר התמורה שמתקבלת היא חלק יחסי בנכס שייבנה על גבי הקרקע. כך לדוגמה בעל קרקע במרכז העיר ללא כסף יכול להתקשר עם קבלן בניה שישקיע מכספו ויבנה בניין מגורים על גבי הקרקע שברשותו. התמורה שבעל הקרקע מקבל […]
מה ההבדל בין מס רכישה דירה ראשונה לבין מס רכישה דירה שניה?
מס רכישה דירה שניה שונה מאוד מזו של דירה ראשונה בגלל אופי הרכישה. בעוד רכישת דירה ראשונה נועד לרוב למטרות מגורים, רכישת דירה שניה יכולה להיחשב כמעט אוטומטית כהשקעה. יש כיום מיסוי מקרקעין על דירות בשני נקודות, בקניית הנכס בו נשלם מס רכישה ואילו במכירת הנכס נשלם מס שבח שהנו מס על כל רווח בערכו […]
מס שבח: הקלה במיסוי מקרקעין לשטחים לבניית דירות מגורים
מס שבח, אחד המסים המעצבנים ביותר זוכה לתיקון שישמח רבים. וזאת במסגרת הוראת שעה בתוקף של הזכויות מה01.01.2016 ועד סוף שנת 2018. המטרה האמתית לתיקון זה הוא הגדלת היצע הדירות ולכן ההקלה במיסוי מקרקעין תהיה רק על קרקעות אשר מכירתן מיועדת לבנייה של דירות חדשות עם עדיפות לבנייה רוויה. התקווה היא שיותר ויותר בעלי קרקעות […]
מיסוי עסקת קומבינציה: איך מחשבים מיסוי מקרקעין בעסקאות קומבינציה בנדל"ן?
יש מגוון רחב של עסקאות נדל"ן. אחת העסקאות היותר מעניינות היא כמובן עסקת קומבינציה. עסקה זו אינה דומה לעסקת נדל"ן רגילה בה יש קונה ומוכר ומרכיביה דומים יותר לעסקת חליפין ממוצעת. במאמר זה אנו נרחיב מעט אודות עסקאות אלו ונעבור על סוגים שונים של מיסוי עסקת קומבינציה. מיסוי עסקת קומבינציה – מדריך יש לכם קרקע? […]