השקעה בנדל"ן מניב: האם כדאי לבצע השקעה בנדל"ן מניב (נדל"ן מסחרי / עסקי)?
השקעה בנדל"ן מניב מבטיחה תשואה כפולה מאשר נדל"ן למגורים. יש סיבה לכך, השקעה בנדל"ן מניב דורשת כיסים עמוקים ונעשית תוך נטילת סיכונים גבוהים יותר מצד המשקיעים. במאמר זה ננסה להבין האם השקעה בנדל"ן מניב מתאימה לכל אדם? האם יש מורכבויות נוספות שיש להכיר שהופכים את האפיק הזה לפחות כדאי? וכן תשובות לשאלות נוספות. השקעה בנדל"ן […]
תשואה: מה היתרון של תשואה על ההון שהשקענו בדירה להשקעה?
תשואה הנה מילה נרדפת לרווח נקי על ההשקעה. כלומר, כאשר אנו משקיעים 100 ש"ח ומרוויחים 104 ש"ח אנו נהנים מתשואה של 4 שקלים. תשואה נמדדת לרוב על פני תקופה של שנה ונעשית באחוזים. המשמעות היא שנמדוד את הרווח הנקי שהרווחנו על פני שנה ונחשב אותה כאחוזים ביחס להשקעה כולה. כך במקרה המובא מעלה (4%). אך בהשקעות […]
החזר השקעה: איך מחשבים החזר השקעה (ROI) בהשקעות נדל"ן?
החזר השקעה (ROI) הנו מונח מפתח בכל השקעה באשר היא. כאשר אנו משקיעים כסף ברכישת מניות, ברכישת נדל"ן או בפרסום. ברצוננו לדעת שאנו צפויים להרוויח יותר מכפי שהשקענו ובאחוזים ניכרים. בעוד ישנם תחומים בהם ניתן לבצע הערכה מדויקת של החזר השקעה וזאת על ידי השוואת נתונים בזמן אמת, כאשר עוסקים בהשקעות נדל"ן המשימה מעט מורכבת […]
חישוב תשואה: איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
חישוב תשואה הנו דבר חיוני לפני שבוחרים לרכוש דירה להשקעה. כאשר נבחן את ההתכנות הכלכלית של השקעה ננסה להעריך בזהירות רבה ככל האפשר מה הן ההכנסות וההוצאות הצפויות לנו על סמך ההיסטוריה ועל סמך הוצאות והכנסות קבועות שנדרש להם. כאשר רוכשים דירה להשקעה חשוב לבצע חישוב תשואה על סמך הרווח הנקי. כלומר, על הרווח לאחר […]