השקעה: מהי השקעה? ואיך מזהים השקעה טובה כאשר מדובר בנדל"ן?
מהי השקעה? מה מבדיל השקעה מהגרלה ואו הימור מצוי? אילו שאלות שכל משקיע מתחיל חייב לשאול את עצמו. נצליח לחשוב בצורה חדה ונכונה רק לאחר שנבין מהי השקעה ואת ההשפעה שלה על חיינו. במאמר זה אנו נסביר את הדברים לפי סדרם מהנקודה בה מקבלים החלטה על השקעה כלכלית ועד לנקודה בה אנו משלימים השקעה באפיק […]
תשואה: מה היתרון של תשואה על ההון שהשקענו בדירה להשקעה?
תשואה הנה מילה נרדפת לרווח נקי על ההשקעה. כלומר, כאשר אנו משקיעים 100 ש"ח ומרוויחים 104 ש"ח אנו נהנים מתשואה של 4 שקלים. תשואה נמדדת לרוב על פני תקופה של שנה ונעשית באחוזים. המשמעות היא שנמדוד את הרווח הנקי שהרווחנו על פני שנה ונחשב אותה כאחוזים ביחס להשקעה כולה. כך במקרה המובא מעלה (4%). אך בהשקעות […]
חישוב תשואה: איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
חישוב תשואה הנו דבר חיוני לפני שבוחרים לרכוש דירה להשקעה. כאשר נבחן את ההתכנות הכלכלית של השקעה ננסה להעריך בזהירות רבה ככל האפשר מה הן ההכנסות וההוצאות הצפויות לנו על סמך ההיסטוריה ועל סמך הוצאות והכנסות קבועות שנדרש להם. כאשר רוכשים דירה להשקעה חשוב לבצע חישוב תשואה על סמך הרווח הנקי. כלומר, על הרווח לאחר […]