עמלת עורך דין: כמה עולה עורך דין בקניית דירה ובמכירת דירה?
עמלת עורך דין בעסקאות מקרקעין מושפעת בראש ובראשונה מהעסקה עצמה. כלומר, עורך הדין מקבל עמלה הנגזרת מגובה הקנייה או המכירה של הדירה. בעבר היה נהוג שעמלת עורך דין בקניית דירה או במכירת דירה תעמוד על 0.5%-1.5% מערך העסקה כולה. עם זאת כיום, עמלת עורך דין בעסקאות אלו עומדת על 0.5% בלבד ולעתים קרובות עורכי דין […]
שימוש חורג: איך ומתי ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בנכס?
שימוש חורג כשמו הנו שימוש החורג מתכנית בניין עיר המקורית. במסגרת הסדרת התכנון והבניה בישראל יש הגדרות שימוש לכל גוש וחלקה. ישנם חלקות אשר הוגדרו לשימושים חקלאיים, ישנם חלקות אשר הוגדרו לשימושיים מסחריים ואחרים כמובן שהוגדרו למגורים. לעתים אדם רוצה לעשות שימוש חורג בנכס בבעלותו. כלומר, ברצונו להשתמש בנכס בניגוד לתכנית המקומית. בכדי לעשות זאת […]
עורך דין מקרקעין מומלץ: איך לבחור עורך דין מקרקעין לעסקת מקרקעין?
רבים מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ וזאת מתוך שוק הולך ומתרחב של עורכי דין צעירים ורעבים לעבודה אך לא בהכרח טובים במיוחד. כאשר אנו מתקדמים אל עבר עסקת מקרקעין ומשקיעים כסף רב אנו נחפש עורך דין מקרקעין מומלץ שיבטיח לנו את ההגנה הטובה ביותר בכל המישורים. במאמר זה אנו ננסה לענות על השאלה איך מוצאים […]
עסקת מקרקעין: אלו אנשי מקצוע נדרשים לביצוע עסקת מקרקעין?
עסקת מקרקעין לרוב תהיה עסקה בעלת משמעות גדולה בעבור שני הצדדים. לעתים קרובות אף מדובר בעסקה הגדולה ביותר שהצדדים יעשו בחייהם והמשמעות היא שיש לפעול במשנה זהירות בכדי לצאת מעסקת מקרקעין בחיים ועם מה שמכונה "עסקה מוצלחת". בשונה מעסקאות רגילות, עסקת מקרקעין נבחנת ברוב המקרים רק למפרע. כלומר, לאחר שנים רבות אחרי שנהנים מהשבחה של […]
ליווי עורך דין: האם לקנות דירה מכונס נכסים עם ליווי עורך דין?
ליווי עורך דין מומלץ בכלל עסקאות המקרקעין אך כאשר בוחרים בוחנים אפשרות לקניית דירה מכונס נכסים החשיבות בליווי עורך דין חשובה שבעתיים. במאמר זה ננסה להבין מהו כונס נכסים, מה המשמעות של רכישת דירה מכונס נכסים, ובאילו שלבים שירותיו של עורך דין נדרשים בכדי להגן עליכם בצורה מקסימלית. ליווי עורך דין בקניית דירה מכונס נכסים כאשר […]
עורך דין מקרקעין: איך בוחרים עורך דין למקרקעין וכמה נהוג לשלם לו?
עורך דין מקרקעין הנו עורך דין המתמחה במקרקעין. המשמעות היא שעורך דין זה עוסק ברוב זמנו בעסקאות נדל"ן ובליווי משפטי בנושאים הקשורים בצורה זו או אחרת למקרקעין. בשונה מעורך דין אחר, עורך דין מקרקעין שולט ברזי חוק המקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין וחוק החוזים הכללי בצורה יוצאת דופן כך שביכולתו להעניק ללקוחותיו את השירות הטוב והבטוח […]
התנעת תהליך תמ"א 38 או פינוי בינוי – איך מתחילים?
בפני כל קבוצת דיירים או נציגות (עם הרוב הנדרש – 67% לתמ"א 38 חיזוק, ו-80% לתמ"א 38 הריסה או פינוי בינוי), המעוניינים בהוצאה לפועל של פרויקט התחדשות עירונית בבניין מגוריהם, עומדות שתי האפשרויות הבאות: להתחיל התקשרות ראשונית (לא מחייבת) עם גורם מקצועי שמייצג את הדיירים (לרוב – עו"ד) ולאחר מכן, לבחור מול איזו חברה יזמית […]
עו"ד מקרקעין: איך בוחרים עורך דין (עו"ד) לעסקאות מקרקעין?
עו"ד מקרקעין הוא האדם החשוב ביותר בכל עסקת מקרקעין. כמו בכל תחום ובכל מקצוע יש סוגים שונים של עורכי דין. יש עורכי דין טובים יותר ועורכי דין טובים פחות. יש עורכי דין המתמחים במקרקעין ויש עורכי דין שאינם מתמחים במקרקעין. כאשר מחפשים עורך דין שייצג אתכם בעסקת מקרקעין כדאי מאוד לקבל החלטות נכונות מאחר ולעורך […]
עסקת קומבינציה: מהי עסקת קומבינציה בנדל"ן?
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין ייחודית בה בעל הזכויות על הקרקע מוכר את חלק מזכויותיו ליזם או קבלן כאשר התמורה שמתקבלת היא חלק יחסי בנכס שייבנה על גבי הקרקע. כך לדוגמה בעל קרקע במרכז העיר ללא כסף יכול להתקשר עם קבלן בניה שישקיע מכספו ויבנה בניין מגורים על גבי הקרקע שברשותו. התמורה שבעל הקרקע מקבל […]
עורך דין לחוזים – איך מוצאים עורך דין מומחה לחוזה שכירות?
משקיעים ובעלי דירות נעזרים בשירותי עורך דין לחוזים. עורך דין אשר מגן עליהם בעסקאות נדל"ן ובחוזים מול שוכרים. עורך דין המומחה לחוזים כבר ידע איך להגן על בעלי הדירות בצורה כזו שהסיכון שבהשכרת דירה לאדם אחר יורד ובכך מקנה יציבות ורוגע לבעל הדירה או למשקיעים. ובכל זאת יש רבים שיעדיפו להוריד חוזה שכירות באינטרנט על […]
האם להשתמש בעורך דין לחוזה שכירות?
האם להשתמש בעורך דין ליצירת חוזה שכירות? שאלה שרבים מהמשכירים שואלים את עצמם אך מעט מהשוכרים עוסקים בו. רוב משמעותי של משכירי הדירות עושים שימוש בחוזה סטנדרטי שהורד באינטרנט ואינו מגן עליהם מחילוקי דעות ונזיקין. הסיבה המידית והברורה לכך היא הרצון לחסוך כסף מאחר ועורכי דין עולים לא מעט כסף. הכסף מדבר ואנשים נוטים לזלזל […]