משכנתא שקופה: שקיפות ויכולת השוואה, פשטות ויכולת הבנה ויעילות בביצוע התהליך
"בנק ישראל מודיע על קידום שורה של צעדים צרכניים בתחום המשכנתאות, שנועדו להקל על הלווים בתהליך נטילת המשכנתא בשלושה היבטים: שקיפות ויכולת השוואה, פשטות ויכולת הבנה ויעילות בביצוע התהליך" אם עד היום הכרנו אישור עקרוני למשכנתא שמכיל מעט מאוד זקיקי מידע (כזה שיוכל לכאורה לעזור לנו להשוות מול שאר הבנקים). אלא שמעתה, הרפורמה החדשה שמקדם […]
הבנקים השונים מחפשים דרכים עקיפות לרפורמת המשכנתאות החדשה
לפני כחודש בלבד, הורה בנק ישראל לכלל הבנקים על החלת הרפורמה החדשה. אותה רפורמה שמטרתה עצירת המינוף הפיננסי למשקיעי הנדל"ן. הערב, בכתבה שפורסמה בערוץ 12, אנו עדים לתופעה חדשה של הבנקים השונים, לעקוף לכאורה את אותה הרפורמה, בדרכים יצירתיות. אחת מהשיטות, עיקרה לשעבד נכס של אחד מבני המשפחה הקרובה ובכך למנף את הנכס של אותו […]
ריבית על משכנתא: מה זה ריבית על משכנתא ואיך מחשבים את העלות הכוללת?
מדברים אתכם אודות ריבית על משכנתא ואין לכם מושג מה זה בעצם אומר? אתם לא לבד. רוב הציבור מבין מעט מאוד במה מדובר ומה ההשלכות שיש לנתון זה על הכדאיות שבנטילת הלוואה או משכנתא ואנו במאמר זה ננסה להסביר מהי ריבית על משכנתא. אך נעשה זאת בשפה פשוטה וברורה כדי שתוכלו להבין את המשמעות הגבוהה […]
ריבית משכנתא חוץ בנקאית: מתי לוקחים וכמה עולה משכנתא חוץ בנקאית?
ריבית משכנתא חוץ בנקאית תהיה גבוהה מזו של בנקים למשכנתאות (בנקים מוסדיים). במאמר זה ננסה להבין למה ריבית משכנתא חוץ בנקאית גבוהה יותר? איך ניתן להקטין את הפער בין הריביות? וכמובן איך ניתן בכל זאת לחזור למערכת הבנקאית הרגילה בכדי לקבל הלוואה בתנאים נוחים יותר. משכנתא חוץ בנקאית ישנם שני מערכות שמעניקות הלוואות ומשכנתאות: מערכת […]
מה זה מיחזור משכנתא: מה זה והאם כדאי לבצע מיחזור משכנתא?
מה זה מיחזור משכנתא? גם אתם שומעים על מיחזור משכנתא ורוצים לדעת מה זה והאם אכן כדאי לבחון אפשרות זו? מאמר זה נכתב בדיוק עבורכם. אנו ננסה להפוך נושא מורכב ומשמים כל כך לכזה הפשוט להבנה וזאת בכדי שתוכלו לקבל החלטות מושכלות ואולי אף לחסוך סכומי כסף גדולים כתוצאה מכך. מה זה מיחזור משכנתא? מיחזור […]
משכנתא בתנאים טובים: איך ניתן לקבל משכנתא בתנאים הכי טובים?
כולנו רוצים משכנתא בתנאים טובים! השאלה המהותית היא, מהי משכנתא בתנאים טובים ואיך ניתן לקבל אותה? במאמר זה נגדיר מהי משכנתא, מהי משכנתא בתנאים טובים וכמובן איך ניתן לדרוש אותה מהבנקים למשכנתאות?.. משכנתא בתנאים טובים משכנתא הנה הלוואה אשר ניתנת בכפוף למשכון הנכס הנרכש או נכס אחר השווה ערך לכסף שהתקבל. הלוואה הנה מוצר פיננסי […]
משכנתא לדירה על הנייר מקבלן: איך לוקחים משכנתא לדירה חדשה מקבלן?
משכנתא לדירה על הנייר מקבלן אינה דומה למשכנתא רגילה על דירה בנויה. כאשר רוצים לרכוש דירה על הנייר מקבלן יש להיערך בצורה שונה במעט מאשר ברכישה רגילה וזאת כאמור מאחר ואתם נדרשים לשלם לא מעט כסף הרבה קודם לאכלוס הדירה ובעצם יהיה עליכם לשלם לתקופה של מספר שנים שכירות יחד עם משכנתא וזוהי משימה לא […]
משכנתא בוליט: מהי הלוואת בוליט (גישור) ומתי כדאי לקחת אותה?
משכנתא בוליט (גישור) הנה הלוואה שמקבלים במקום אך את ההחזרים עליה נתחיל לשלם רק בעוד מספר חודשים / שנים. כלומר, במקרים רבים בהם אנו צפויים לקבל העלאה בשכר, הכנסה נוספת, כספי קרן השתלמות ועוד בהחלט ייתכן ונשמח להיעזר במשכנתא בוליט. במאמר זה ננסה להבין את ההשלכות של משכנתא בוליט וכמובן מתי באמת כדאי לקחת אותה. […]
יועץ משכנתאות מומלץ: איך בוחרים יועץ משכנתאות פרטי ומומלץ?
אנו תמיד נעדיף יועץ משכנתאות מומלץ. יועץ משכנתאות עליו ניתן לסמוך ולהיות בטוחים שנקבל את התמורה הראויה לכספינו. אך העניין הופך למורכב, מאחר ועלינו לנסות לאתר יועץ משכנתאות שבקיא בתחום זר לנו ואשר אין לנו את הכלים לאמוד את רמת המקצועיות של העמוד לפנינו. במאמר זה ננסה להסביר איך בוחרים יועץ משכנתאות פרטי ומומלץ.. יועץ […]
עלות יועץ משכנתאות: כמה עולה ייעוץ משכנתא פרטי מחוץ לבנק?
עלות יועץ משכנתאות מעניית רבים מנוטלי המשכנתאות. יש משמעות לשאלה כמה עולה ייעוץ משכנתא פרטי בקבלת ההחלטה האם לפעול לבד אל מול הבנק או להיעזר באיש מקצוע שיכול בסבירות רבה להוזיל עלויות לאורך שנות החזר המשכנתא. עלות יועץ משכנתאות כמובן תשתנה בין חברה לחברה ובין סוגי המשכנתאות השונות בהתאם למידת המורכבות של התיק. במאמר זה […]
זמן משכנתא: כמה זמן לוקח לקבל משכנתא – תוך כמה זמן מקבלים משכנתא?
כמה זמן לוקח לקבל משכנתא? תוך כמה זמן מקבלים משכנתא? מה התהליך לקבלת משכנתא? שאלות אלו ואחרים נשאלות מידי יום על ידי רוכשי דירות רבים. יש אי בהירות בעניין הזמן שעובר מהרגע שמקבלים החלטה על קניית דירה ועד שמקבלים את הכסף עמו נשלם. במאמר זה אנו ננסה לשרטט מפת זמנים לנטילת משכנתא: כמה זמן לוקח […]
משכנתא שניה: איך לוקחים משכנתא שניה על הבית? – מדריך!
משכנתא שניה (משכנתא נוספת) על נכס מקרקעין לרוב תהיה קשה להשגה. הבנקים שמחים להעניק הלוואת משכנתא ראשונה על דירה אך ימנעו מהענקת משכנתא שניה על דירה מאחר ורמת הסיכון אליה הם ייחשפו גבוהה בהרבה ובסופו של דבר בנקים למשכנתאות הנם עסק כלכלי הפועל על פי כללים נוקשים והחלטות מתקבלות על בסיס הזדמנות וסיכון. במאמר זה […]