מעוניינים לרכוש דירה בישראל ומחפשים מלווה משקיעים?
אז יש לי בשורה בשבילכם: אתם לא משקיעים, אתם יזמים!!
רבים מרוכשי הנדל"ן בישראל מחשיבים עצמם ל'משקיעים' ולראיה מקצוע חדש צץ לו בעולם הנדל"ן 'מלווה המשקיעים' אז לכלל הרוכשים אחזור שוב על הבשורה – אתם לא משקיעים, אתם יזמים! ולמה?
משקיע מול יזם – מלבד העובדה שהשניים פועלים באותו ענף, קיים הבדל עצום ומהותי ביניהם. צריך לשים לב שרמת הידע הנדרשת ממשקיע ממוצע היא די בסיסית: הוא יכול ללמוד קצת על שוק הנדל"ן על אזורי הביקוש השונים ועל סוגי ההשקעות הנפוצות יסתמך על תחזיות כאלו ובכך יסתיימו 'שיעורי הבית' שלו על מימוש הרווח. משקיע בנדל"ן ידע לבחור את ההשקעה הבטוחה מאחר ומחירי הנדל"ן עולים בהתמדה ובקצב בטוח לאורך שנות קיום המדינה.
בעוד משקיע נדל"ן יכול לשים את כסף שלו על עסק בנדל"ן ולשכוח ממנו לכמה שנים. היזם, שזה ממש אתם, תצטרכו לחיות כל רגע במיזם
- תצטרכו לבחון כל שינוי או התקדמות
- תצטרכו לאתר ולדעת להעריך שווי נכס
- תצטרכו לאמוד את סך העלויות השונות
- ויותר מזה תצטרכו לסנכרן בין גורמי המקצוע השונים ולהבטיח את הכדאיות של הזמן והכסף שאתם משקיעים.
תזכרו, אין הבדל בין רכישת דירה למגורים, רכישת נכס לטובת אקזיט או נכס מניב. התהליכים הם אותם התהליכים, החוקים הם אותם החוקים וההזדמנות היא אותה ההזדמנות. ואין הבדל ביננו היזמים המתחילים לבין אותם יזמי ענק כמו חברת שפיר, אשטרום או משרד השיכון. וכשאנו מתחילים גם להבין לאיזה עולם מרתק עם אינספור הסתעפויות והזדמנויות לרווח עומדים לרשותנו, נגלה שגם להפוך להיות יזם בנדל"ן נצטרך לעבור תהליך: בשלב הראשון נצטרך ללמוד – הלמידה היא הבסיס להצלחה שלנו. ובשלב השני נצטרך ליישם. שלבי הלמידה והיישום מלווים אותנו לאורך חיי העסקה ואינם נגמרים אחרי הפגישה עם המתווך יועץ המשכנתא או העורך דין. תזכרו שהאחריות על המיזם היא שלכם בלבד – אתם היזמים!!! ומניסיון, למי שלא יבחין בנקודה הזו – הולך להפסיד ים של כסף, ובעיקר המון זמן ואף לא ירכוש נכס בשנים הקרובות, בוודאות. ההבדל בין עבודת היזם לעבודת המשקיע לא מתבטאת רק בשורת הרווח, אלה גם בדרך להשגת התוצאה הרצויה, רמת המעורבות הנדרשת מיזם בנדל"ן עולה עשרות מונים מרמת מעורבותו של המשקיע. תהליך הרכישה תמיד יכלול בתוכו את שלב התכנון הפיננסי דרך חקר שוק, השבחת הנכס ועד למימוש הרווח יכולות שהיזם / רוכש יצטרך לרכוש בדרך.
- רוכש / יזם יצטרך להכיר את עבודת המתווך מאחר ואיתור הנכס טומן בחובו הכרת שטח בסיסית.
- רוכש /יזם יצטרך להכיר את רזי המשכנתא מאחר והמינוף על הכסף שלנו לא פחות חשוב מהגדלת עוד חדר בדירה.
- רוכש / יזם יצטרך להבחין בין סוגי הרישום השונים ואף לדעת לקרוא נסח טאבו ואך להבין מהו ההסכם שיתוף שעליו הוא צריך לחתום.
- בנוסף הרוכש שכבר התחלנו להבין שהוא יזם במהותו, יצטרך לדעת להעריך שווי נכס ואפילו ברמה הכי בסיסית על מנת לבחון שהמוכר לא קפץ מעל הפופיק. שלא נדבר על קריאת תשריט והבנה בסיסית של המפרט הטכני של הדירה שאנו הולכים לרכוש.
עולמו של היזם הוא מרתק ואף מניב, אך דורש שילוב תמידי של למידה ויישום. רכישת דירה לא מתרחשת ביום אחד, וסך השלבים יכולים להימשך חודשים ואף שנים של יזע ודמעות. אך אל דאגה, לנו יש את הפתרון בשבילכם! תוכנית הכשרה וליווי המשלבת בתוכה את כל הידע והכלים להם תזדקקו בהליך הרכישה שלכם, תוכנית ייחודית ששמה לעצמה מטרה להוביל כל אחד ואחת מכם להיות בעלים של דירה בישראל, בתוך חודשים ספורים בלבד!
אז אם יש בך את המוכנות הנפשית לקחת את עניין היזמות צעד אחד קדימה ולרכוש נכס נדל"ן ישראלי בתוך חודשיים בלבד! אני מזמין אותך לקחת איתי את הצעד הבא.
אני מזמין אותך לענות על השאלון המוצג בפניך ודלת של עולם חדש תיפתח בפניך. מבטיח!!!
בדיקת התאמה לתוכנית שלנו:
