חברת אינספריישן גרופ הוקמה בשנת 2008 (לאחר משבר הסאב-פריים) על ידי תומר יצחקי וגיא גורפיל. החברה מתמקדת בהשקעות נדל"ן בברלין בלבד לאחר שלטענתה בחנה את כדאיות ההשקעה בארצות הברית, רומניה וגרמניה ומצאה שדווקא ברלין היא העיר בעלת הפוטנציאל הגבוהה ביותר להשבחה. החברה מציעה כיום מגוון אפשרויות השקעה בנדל"ן בעיר ברלין וסביבתה.
ביקורת על אינספריישן גרופ
לא מעט משקיעים ישראלים בוחרים להשקיע את כספם מעבר לים. מדובר באלטרנטיבה ראויה לנדל"ן הישראלי שאמנם הציג תשואות יפות בשנים עברו אך יש חשש אמיתי שמדובר בבועה שתתפוצץ בעתיד הנראה לעין. משקיעים שבוחרים להשקיע בחו"ל יודעים שיש מספר רב של חברות המציעות נכסים להשקעה בארצות הברית ובאירופה. חברת אינספריישן גרופ מצידה מציעה אך ורק נכסים שנבחנו ואומתו על ידה בעיר ברלין בגרמניה.
אינספריישן גרופ במספרים:
- שנת הקמה: 2008.
- מספר מייסדים: 2.
- מספר סניפים: 3.
- מספר עובדים: 27.
- מספר עסקאות: 39.
שיטת העבודה של inspiration group:
חברת אינספריישן גרופ ממוקדת מטרה ופועלת לאיתור נכסי נדל"ן במחירים אטרקטיביים בעיר ברלין. החברה מאתרת בניינים שנמכרים בשלמותן ומתווכת את רכישת הנכסים בהם לקהל המשקיעים הישראלי. מעבר לתיווך ברכישת הדירות בבניין לקבוצת הרוכשים הישראלית, לחברת אינספריישן גרופ יש מחלקה לניהול הנכסים שנרכשו ובכך הם מבטיחים למשקיעים שיש מי שיטפל עבורם בתחזוקה השוטפת, בגביית דמי השכירות ובכל הליך אחר שנדרש לשם שימור והשבחת הנכסים בהם השקיעו.
השירותים שמעניקה חטיבת הניהול של החברה:
- השגת מימון לרכישה / השבחה של הנכס – (בין 40%-50% מערך הנכס).
- שיפוץ ותחזוקה (תיקונים, בטיחות) של הנכס.
- רכישה והתאמה של ריהוט לנכס.
- השכרת הנכס וגביית דמי שכירות.
- פינוי שוכרים בהתאם למוסכמות בברלין.
- ניהול הליכים משפטיים במידת הצורך.
- ועוד..
החברה מציגה באתרה קוד אתי מסודר בו היא מתחייבת למקצועיות, שקיפות, ואחריות מלאה. כלומר, הם טוענים למחויבות אל מול המשקיעים בכך שהם מתחייבים לפעול ביושר ובמקצועיות הגבוהה ביותר וזאת תוך שמירה על שקיפות מלאה בכל עת לגבי כל מוצר בהצגתם למשקיעים. כלומר, הם יציגו לכל משקיע את מלוא הפרטים על מבנה ההוצאות בתהליך הרכישה ולאחר מכן בניהול השוטף של הנכס בכדי שהמשקיע יוכל לקבל החלטה מושכלת ומבוססת על נתוני אמת.
איך משקיעים באינספריישן גרופ?
משקיעים שבוחרים להשקיע בנדל"ן בברלין דרך אינספריישן גרופ יעברו תהליך די מסודר הכולל שלבים:
- חתימה על חוזה ותשלום של 2,900 ש"ח כשכר טרחה לעורך דין.
- בטרם יציאה לדרך: המשקיע יעביר 20% מעלות הנכס (אירו) לחשבון נאמנות בישראל.
- עם יציאה לדרך: המשקיע יעביר 80% מעלות הנכס (אירו) לחשבון נאמנות בישראל.
- הכספים של כלל המשקיעים מועברים לחשבון נוטריוני בברלין לצורך ביצוע הרכישה.
- לאחר השלמת העסקה, המשקיעים בקבוצה מעבירים תשלום לזכות אינספריישן גרופ.
החברה פועלת בצורה כזו שלמשקיעים יש את ביטחון גבוהה בכל שלב ושלב בכך שכספם מוגן ושמור בנאמנות עד למועד ביצוע העסקה בפועל. זאת, משום שלעתים לוקח מעט זמן עד התגבשות קבוצת הרוכשים שתאפשר את רכישת הבניין הרצוי. רק בעת שיש את מלוא הסכום הנדרש, הכסף מועבר בפועל לברלין ולטיפולם של עורכי דין מקומיים שישלימו את העסקה בעבור הקבוצה.
האם להשקיע דרך inspiration group בברלין?
כדי לענות על שאלה זו יש לחלק את התשובה לשלושה חלקים:
- האם ברלין משתלמת להשקעה?
- האם החברה אמינה?
- מה התשואות הצפויות?
ובכן, השקעות נדל"ן בברלין יכולות להיחשב כמשתלמות במקרים מסוימים אך מדובר במשתנה מורכב למדי וזאת מאחר ובעיר ברלין יש חוקים מאוד ברורים לטובת השוכר. כלומר, בשונה מבישראל ובארצות הברית, בהחלט ייתכן ומשקיעים יתקלו בבעיות שונות ומשונות אל מול הרשויות. נוסף על כך, העיר ברלין פרחה ומחירי הדירות בה זינקו בעשור החולף בדומה למתרחש בישראל מאחר ויש תהליך גלובלי של התכנסות לערים. לכן, ייתכן ותבחרו להשקיע דווקא בחלופות אחרות ולא בהכרח בברלין עצמה.
חברת אינספריישן גרופ שומרת על פרופיל נקי מתביעות ונראה שיש שביעות רצון מצד המשקיעים דרכה. באתר החברה מוצגים מספר מקרים בהם משקיעים אף נהנו מאחוזי תשואה גבוהים במיוחד של כ-30% במספר שנים. אנו מאמינים שיש להיות זהירים בהרבה בהשקעות נדל"ן בברלין בימים אלו ולכן הערכתנו שניתן ליהנות מתשואות בטווח של 6%-10% בלבד לשנה. כלומר, נתוני התשואה דומים לאלו בארצות הברית וביתר מדינות אירופה. אך, מאחר וחברת אינספריישן גרופ נעזרת באנשי מקצוע, יש לבחון כל בניין לגופו ולבחון אילו תכניות יש לחברה בכדי להביא לידי השבחה מהירה יותר של הנכסים בעבור המשקיעים.
לסיכום,
כמו בכל אפיק אחר של השקעה בנדל"ן, מומלץ לפעול בזהירות ולבחון כל השקעה מחדש ולגופה. לא בהכרח שניתן ללמוד על כדאיות השקעה אחת מביצועים של השקעות אחרות בעבר מאחר ויש מספר רב של משתנים שיש לקחת בחשבון. אנו ממליצים לכם לעבור אצלנו אבחון למשקיע בכדי לבחון האם השקעות נדל"ן בחו"ל מתאימות למצב האישי שלכם. במידה ותוצאות האבחון מראות שאכן כדאי לכם להיחשף לסיכון הקיים בהשקעות נדל"ן בחו"ל הרי שאכן תשמחו לדעת שאפשר ורצוי להשקיע עם חברת אינספריישן גרופ (ניתן להתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן על עסקאות ספציפיות שהוצעו לכם בחברה לשם בחינה מדוקדקת ואישית עבורכם).
בהצלחה
