קרן cityr הנה קרן השקעות נדל"ן המתמחה בנדל"ן מניב בארצות הברית. קרן cityr מבטיחה מודל השקעה אטרקטיבי בכך שהיא לא גובה עמלה על ניהול ההשקעות כל עוד המשקיע לא קיבל את חלקו ברווחים. יתרה מכך, כל השקעה בנכסים בארצות הברית נעשית על ידי שותפויות מוגבלות (LLC) להגנה על כספי המשקיעים. על פניו מדובר באפשרות השקעה כדאית אך לאחרונה עלו ספקות לגבי אופן ניהול הקרן. על כך ועוד במאמר זה..
ביקורת על קרן cityr
חברת CITYR הוקמה על ידי אורי פריש ורועי מרציאנו בשנת 2009, החברה ממוקדת מטרה ומשקיעים בקומפלקסים של דירות (מולטי-פמילי) בכל רחבי ארצות הברית. סף הכניסה להשקעות נדל"ן בקרן CITYR עומד על כ-80,000$ בלבד. בעצם, החברה מאגדת יחד כמה עשרות עד מאות משקיעים קטנים ועם כספם היא רוכשת זכויות בקומפלקסים בארצות הברית. החברה, בעצם רוכשת פרויקט ומשביחה אותו כאשר יחידות הדיור מושכרות ובעתיד נמכרות ליזמים אחרים ברווח ניכר בעבור כלל השותפים והקרן עצמה.
קרן cityr במספרים:
- שנות פעילות: 8 שנים.
- גיוסי החברה: כ-400 מיליון שקל.
- מספר משקיעים: כ-1,300.
שיטת העבודה של CITYR תוכננה כך שהמשקיעים מוגנים:
- פגישת היכרות עם המשקיע.
- בחירת פרויקטים להשקעה.
- הגדרת סכום ההשקעה.
- רכישת חלק יחסי מהשותפות.
- בעלות ישירה בנכסים.
כל ההשקעות מבוטחות ומגובות על ידי בנקים מובילים למימון בארצות הברית וביצועי עבר של קרן CITYR נראים בסדר גמור ויש מאות לקוחות מרוצים שנהנים מתשואה נאה ובטוחה מידי רבעון. מסיבה זו, הקרן הלכה וצמחה במהירות רבה בשנים החולפות עד להפיכתה לקרן השניה בגודלה לאחר קרן הגשמה בהשקעות מעבר לים.
אך, אז דברים החלו להסתבך..
חשש בהשקעות בקרן cityr:
בחודש פברואר 2017 פרסמה הרשות לניירות ערך שעצרה את מנהלי החברה ב"חשד לעבירות מתחום ניירות ערך ונטילת כספים ממשקיעי החברה באמצעות חברות זרות". לאחר מכן הובררו פרטי החשדות:
- עבירות מתחום ניירות ערך: הצעת מניות לציבור ללא תשקיף למעל 34 משקיעים.
- נטילת כספים ממשקיעי הקרן: פערי תיווך נסתרים נמשכו לחברות בבעלות בעלי הקרן.
קרן ההשקעות מצידה הגיבה על טענות אלו, שבעלי החברה לא גבו פערי תיווך נסתרים ממשקיעי הקרן אלא עשו זאת כפתרון עבור גורם מתווך שאינו מחזיק ברישיון תיווך. בנוסף, הקרן הסבירה כל מיני נושאים והוכיחה אותם בעזרת נאמן לעסקה המדוברת.
האם להשקיע בקרן השקעות הנדל"ן – city r?
על אף החשש בהשקעה דרך הקרן, לא מדובר בהונאה ישירה ואו בגנבה ישירה מכספי המשקיעים. יתרה מכך, משקיעים רבים אף ממשיכים ליהנות מתשואה נאה מהשקעותיהם הפעילות. ייתכן מאוד שהיו פה הליכים שלא פעלו כמצופה מקרן מסודרת ורצינית אך במידה ומזיזים חששות אלו הצידה לא בהכרח שמדובר בסיכונים גבוהים מידי ביחס לפוטנציאל הגלום בחלק מהעסקאות שהקרן מציעה.
מסיבה זו, הצעתנו לכם נחלקת לשניים:
1. בדקו כל פרויקט בהתאם לבדיקת נאותות שלו, בחנו את גובה הסיכונים וההזדמנויות וכמובן בקשו מהקרן הצהרה רשמית על כך שהפרויקט ינוהל בשקיפות רבה כך שתדעו שאתם אכן לא תספגו הוצאות נסתרות ולא מתוכננות שישפיעו בסופו של דבר גם על גובה התשואה.
2. לאחר שפרטים אלו ידועים לכם, בואו אלינו לאבחון אישי במכון כדי לבחון את מידת ההתאמה של פרויקט זה למצבכם הכלכלי, המשפחתי והאישי. בעזרת האבחון נוכל לספר לכם האם מדובר באפיק השקעה הנכון עבורכם והאם אכן תרוויחו את התשואה שאתם מצפים לה.
לסיכום,
יש לכם חששות? מרגישים לא בטוחים? השאירו לנו פרטים וננסה לעזור לכם לבחור את ההשקעה שהכי מתאימה עבורכם!
