יש חישובים רבים שנעשים לפני חתימת חוזה שכירות, הן מצד המשכיר והן מצד השוכר. כדי שהצדדים יעבדו יחד בצורה טובה חשוב ומומלץ לשבת על החישובים השונים יחד כדי למנוע חילוקי דעות קשים בעתיד. אך למה חשוב לנו כל כך לשבת על כל הפרטים הקטנים בחוזה?
בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מבינים שלדירה הם כנראה לא יגיעו בחייהם ולכן הם נערכים לשכירת דירה לטווח ארוך. דירה בה הם יוכלו לגור ולהתפתח ללא דאגות של פינוי על ידי בעל הבית בהתקבל הצעה טובה יותר מאדם אחר או כאב ראש מצד בעל הבית כאשר נוצרים אי הבנות בין הצדדים.
חוזה לטווח ארוך לרוב מצריך התייחסות למצב שוק הדיור ועליית המחירים הראלית לאזור הדירה. בכל שנה יש עלייה של כמה אחוזים בעלויות השכירות דבר שגורר מתחים רבים ולחץ מצד המשקיעים בדירות, עם הצעות חוק שמונחות על שולחן הדיונים שמחייבות את בעלי הבתים בהעלאה קבועה אך מינורית בעלות השנתית יש תקווה אך עדיין מומלץ למצוא דרכים חוקיות בהן ניתן להגיע להסכמים בין הצדדים לעליית מחירים מקובלת כך שתוכלו לגור בדירה שנים רבות ככל האפשר.
מרקם החיים בכל אזור שונה וכאשר מדובר בהתפתחות הילדים ובתי הספר וכמובן בבניית מעגל חברים מקומי מומלץ לשבת טוב טוב על הפרטים הקטנים כדי שתמצאו את עמק השווה בו תוכלו להתיישב בדירה ברוגע ובקשר טוב עם הבעלים ולדעת שאתכם לא יפנו ביום בו המשכיר יחליט זאת על דעת עצמו ויעקור אתכם מכל מה שאתם מכירים.
אז מה הם הפרטים הקטנים עליהם דואגים בחוזה השכירות?
- חשוב : מה הוא ההתייקרות השנתית שמקובלת על הצדדים.
- העלויות החודשיות הקבועות לשכירות הדירה.
הוצאות וועד הבית.
הוצאות חשמל.
הוצאות מים.
הוצאות ארנונה. - העלויות החודשיות המשתנות לשכירות הדירה.
הוצאות טיפולי החזקה לדירה.
הוצאות תיקון ליקויים בדירה.
הוצאות מיסוי ועדכוני כתובת.
הוצאות חנייה במידה ויש בכך צורך. - תנאים להפרת חוזה – מעבר לבסיסי שיש בחוזה השכירות הסטנדרטי.
- תנאים לסילוק מהדירה – הפרות חוזה השכירות.
- מי הם נותני הערבות ומה הוא המועד לתשלום.
כיסוי של כל נקודות התורפה בחוזים ניתנים לעשייה בעזרת עורך דין המתמחה בחוזי שכירות שמכיר את מרבית סוגי הריבים והאי הבנות בין בעלי הבתים לשוכרים וידע להכווין אתכם לחוזה תקין שיחזיק לאורך זמן – אין לכם מושג כמה כמה מאות שקלים יחסכו לכם לאורך זמן..
