חברת BDP השקעות הוקמה על ידי "יאיר בושרי" בשנת 2008. החברה עוסקת בשיווק השקעות נדל"ן למשקיעים ישראלים בסביבה תיירותית במדינות כדוגמת גרמניה (היער השחור), פנמה, קוסטה ריקה והונדורס. המכנה המשותף לכלל פעילות החברה הנו כמובן העובדה שבחברה נשענים על עוגני תיירות בכדי להשיג תשואות בעבור המשקיעים שמצטרפים להזדמנויות שהחברה מציעה.
ביקורת על BDP השקעות
בישראל פועלות מספר רב של קרנות וחברות השקעה בנדל"ן, כל קרן וחברה מחפשת לעצמה מודל ייחודי ואטרקטיבי בכדי למשוך אליה את המשקיעים ולהביא לכדי תשואות גבוהות ככל האפשר. חברת בי די פי השקעות פועלת ביחידות בתחום השקעות הנדל"ן התיירותיות. כלומר, זוהי החברה היחידה שמעניקה למשקיע הישראלי את ההזדמנות לבצע השקעה בבתי הארחה, בתי מלון ובתי קיט באזורי תיירות מובילים בעולם.
חברת BDP במספרים:
- 1 מאתרי נכסים להשקעה.
- 7 פרויקטים מאוכלסים.
- כ-100 משקיעים פעילים.
שיטת העבודה של חברת BDP השקעות:
חברת BDP נשענת על פעילותו של אדם אחד, מייסד החברה יאיר בושרי. יאיר נוסע בעצמו למדינות מרכז אמריקה ולאחרונה גם לגרמניה בכדי לאתר השקעות נדל"ן בעלות פוטנציאל גבוהה להשבחה ולבסוף גם לתשואה גבוהה. איתור הנכסים נשען על מודל ברור למדי, ניסיון לאתר נכסי אירוח כדוגמת בתי הארחה ומלונות באזורים מטוילים מאוד ואשר בהם ניתן להבטיח אחוזי תפוסה מספקים בכדי לייצר תשואה תזרימית נאה מתפעול המקום.
עם איתור נכס מוצלח, בחברת BDP מנסים לאתר נכסים נוספים בקרבת מקום בכדי לשכפל את ההצלחה מספר פעמים וזאת מאחר וניתן לעבוד עם אותם אנשי צוות, עם אותם חברות ניהול ובכך בעצם להבטיח סבירות גבוהה למדי להצלחת הפרויקט.
בחברה מציעים למשקיעים לקנות יחידת אירוח (חדר / דירה / בית) בכל אחד מהפרויקטים המשווקים במחיר ידוע מראש הכולל את עלויות הרכישה ופערי התיווך על העסקה. לאחר מכן, החברה מציעה את שירותיה כמנהלת המתחם ואו המלון בו הישראלים בחרו להשקיע את כספכם. בכך, החברה מבטיחה יכולת עמידה בציפיות ושמירה על התשואה המובטחת למשקיעים.
אופן ביצוע השקעה באמצעות BDP השקעות:
בחברת bdp מתגאים בכך שהם היחידים שמציעים ערבות בנקאית מבנק ישראלי (בנק הפועלים) על כספי המשקיעים עד לרישום זכויותיהם בטאבו. כלומר, החברה מעוניינת לחסוך דאגות נוספות מהמשקיעים ולכן היא מעניקה בטחונות ראויים לכלל המשקיעים עד שהעסקה יוצאת לפועל והם מתחילים לראות רווחים מהפעילות בנכסי ההשקעה.
סדר תהליכים בביצוע השקעה:
- פגישה במשרדי החברה.
- מעבר על נתונים אודות ההשקעה.
- הקצעת סכום כסף להשקעה.
- העברת הכסף לניהול החברה.
- רכישת הנכס ורישום הזכויות.
- חלוקת רווחים מההשקעות.
יש לשים לב, בשונה מפרויקטים של גופים כדוגמת CITYR או קרן הגשמה, בהם יש השבחה לנכסים, בהשקעות הנדל"ן של חברת בי די פי אין בהכרח השבחה בנכסי המשקיעים אל אף שזוהי אפשרות קיימת, הבטחת התשואה של החברה למשקיעים מבוססת כולה על תפעול המקום ואירוח תיירים ובעצם מדובר בהשקעה בנדל"ן מניב לתיירות בחו"ל.
לסיכום,
כמו יתר הקרנות והחברות המציעות השקעות נדל"ן בחו"ל, גם השקעות דרך חברת BDP אינם מחייבות כיסים עמוקים מידי. כלומר, מדובר בהשקעות בסכומים המתחילים בכ-50,000$ בלבד. זהו כמובן יתרון משמעותי בעבור משקיעים קטנים ואו בעבור משקיעים שמרכיבים תמהיל השקעות. למרות זאת, חשוב להבין שהשקעות נדל"ן בחו"ל אינם דומות להשקעות נדל"ן בישראל ומדובר בטווחי סיכון שונים למדי. גובה התשואה שעליה מדברים בחברה זו נאים בין 7%-9% לפני קיזוז מסים ולכן יש להיערך לכ-6%-8% מההשקעות בחברה.
כדי לבחון האם השקעה זו מתאימה לכם, כדי להבין האם מדובר בסיכון ראוי בתמורה לתשואה הצפויה, אנו ממליצים לכם לפנות אלינו ולתאם אבחון לצורך קבלת פרופיל משקיע. פרופיל זה יכווין אתכם להשקעות נדל"ן שבאמת מתאימות לכם ואו יעזרו לכם להבין כמה כסף כדאי להשקיע בכל אפיק ואפיק. במידה ויש לכם הצעה על השולחן, אתם מוזמנים להגיע עמה לאבחון בכדי לבדוק האם זו ההשקעה שמתאימה עבורכם.
