מיקום מיקום מיקום: מה יקרה כאשר המיקום של דירה לא ישנה יותר?

מיקום, אחד מהפרמטרים החשובים ביותר במחיר נדל"ן משחק תפקיד מרכזי בחיינו מאות שנים. כאשר אנו מבקשים לקנות או למכור דירה או בעצם כל נכס מקרקעין אנו נעשה זאת רק לאחר שנגדיר את מיקום הנכס כך שרק מי שמתעניין במיקום הדירה יפנה אלינו. כיום ניתן לראות שני דירות זהות: האחת בתל אביב והאחרת בבאר שבע כאשר מרחק […]
אפליקציה לניהול תקציב: איך מחלקים עלויות בדירת שותפים?

כל סטודנט שמתגורר בדירת שותפים יודע שאחד הנושאים המורכבים ביותר לעקוב אחריהם זה ההוצאות שעל כל אחד לשלם. בדירת שותפים לרוב יהיה מקרר אחד וארון מצרכים אחד כאשר לכל שותף יש את המדפים שלו וכולם יודעים מה של כולם. אך בין סמסטרים או כאשר החבר'ה בדירה נהנים מקצת זמן איכות יש מקרים רבים בהם כולם […]
חישוב תשואה: איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?

חישוב תשואה הנו דבר חיוני לפני שבוחרים לרכוש דירה להשקעה. כאשר נבחן את ההתכנות הכלכלית של השקעה ננסה להעריך בזהירות רבה ככל האפשר מה הן ההכנסות וההוצאות הצפויות לנו על סמך ההיסטוריה ועל סמך הוצאות והכנסות קבועות שנדרש להם. כאשר רוכשים דירה להשקעה חשוב לבצע חישוב תשואה על סמך הרווח הנקי. כלומר, על הרווח לאחר […]
הצמדה למדד: מה המשמעות של ריבית במשכנתא שצמודה למדד?

הצמדה למדד נשמעת כתעלומה עבור רבים, מהי הצמדה? לאיזו מדד מדובר? מושג זה נפגוש לראשונה בביקור בבנק בכדי ליטול הלוואה או משכנתא וכאשר נדבר עמם על האופן בו אנו נחזיר את ההלוואה (הקרן + הריבית) אך לרבים קשה להבין מה המשמעות של בחירה מבין האופציות המוצעות לנו ומתבלבלים מכך. להלן קצת סדר בבלגן: מה זה הצמדה למדד? […]
סוגי קרקעות ואדמות: איך לבצע בדיקת ייעוד קרקע לפני השקעה?

כיום משווקים לציבור סוגי קרקעות שונים תחת המטרייה של זכות לדירה בהשקעה בקרקע חקלאית אך האם כלל השטחים אכן צפויים להפשיר בעתיד? האם הרווח המתואר לכם בפגישות ובהדמיות מממוחשבות אכן נכון? זה נכון שבמידה רבה ייתכנו אנשים שיתעשרו מהחזקת קרקע חקלאית ביום בו השטח כולו יופשר לבנייה רוויה. אותם משקיעים ייהנו מתשואה של מאות אחוזים. כדי […]