בשנים האחרונות, השקעות נדל"ן בקפריסין הפכו לאפיק השקעה פופולארי בקרב ישראלים שמחפשים השקעה מניבה מעבר לים. האי השכן מציע מגוון רחב של אפשרויות השקעה בנכסים בעלויות נמוכות, עם פוטנציאל רווח גבוה ובתנאים מיטביים.
יחד עם זאת, על מנת לבצע השקעה נבונה שתניב רווחים נאים לאורך זמן, חשוב לעשות ״שיעורי בית״ וללמוד לעומק את השוק המקומי.
צוות "קפריסין למשקיע" הכין את המדריך הבא במטרה לעשות קצת סדר בכל הנושא של השקעות נדל״ן בקפריסין. בשורות הבאות, ניגע במאפייני שוק הנדל״ן הקפריסאי, בסיבות המרכזיות לכדאיות ההשקעה בשוק זה, וביעדים המובילים לרכישת נכס להשקעה באי.
המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן הקפריסאי
בשנים האחרונות, שוק הנדל״ן הקפריסאי חווה צמיחה מרשימה, עם עלייה של כ-25% במספר העסקאות ועליות עקביות במחירי הנדל״ן.
כך למשל, העלות הממוצעת עבור מ״ר בדירות בלימסול עמדה על כ-3,200 אירו, וכיום המחיר עלה לכ-3,500 אירו. עבור מ״ר בדירה בלרנקה, המחיר הממוצע היה 1,900 בשנת 2021, ואילו כיום המחיר הוא 2,000 אירו.
על פי הנתונים שבידינו, מסתמן שמגמת הצמיחה הזו היא רק ההתחלה, כאשר בעתיד הקרוב והבינוני צפויות עליות מחירים נוספות.
אילו יתרונות מביאה עמה השקעה בקפריסין?
השקעה בחו״ל אך קרוב לבית
הקרבה של קפריסין לישראל מקלה על הפן הלוגיסטי של ניהול ההשקעה. רוכשי דירות להשקעה בקפריסין יוכלו ״לקפוץ״ לראות את הנכס בקלות, במהירות ובזול.
שוק נדל״ן אירופאי בצמיחה וידידותי למשקיע הזר
כלכלת קפריסין מצויה במגמת צמיחה לא מעט בזכות רפורמות ממשלתיות ומדיניות שמעודדת השקעות זרות. המדינה מנהיגה מדיניות מיסוי ליברלית ומציעה תכנית ויזת זהב למשקיעים.
היצע נכסים נרחב בעלויות נמוכות ותשואות גבוהות
קפריסין מציעה מגוון רחב של אפשרויות השקעה בנכסים מסוגים שונים ובעלויות משתנות. ככלל, מחירי הנכסים באי נמוכים והתשואות גבוהות ביחס לנכסים מקבילים בישראל.
מקום טוב לחופשה או למגורים
רוכשי נכסים בקפריסין יכולו לא רק ליהנות מהגדלת הונם, אלא גם לזכות באפשרות להתגורר או לבקר באי לצורך חופשה מפנקת.
איפה כדאי להשקיע בקפריסין?
להלן מידע על שלוש ערים מובילות להשקעה בקפריסין – פאפוס, לימסול ולרנקה:
פאפוס
פאפוס היא יעד תיירותי מפורסם ואתר מורשת עולמית מטעם אונסק״ו, וככזו היא מושכת אליה המוני מבקרים ותיירים שמעלים את הביקוש ליחידות נופש לטווח קצר או ארוך.
על פי נתוני קפריסין למשקיע, השקעה בנדל"ן בפאפוס עשויה להתברר כעניין משתלם למדי. בשנת 2023 נרשמה בעיר עליית מחירי נכסים בשיעור דו ספרתי. העיר נהנית מתנופה בנייה והתחדשות עירונית, ואיכות הנכסים בה גבוהה במיוחד.
עלות דירת שני חדרים בעיר היא כ-130-220 אלף אירו, כאשר השכירות הממוצעת עומדת על אזור ה-650-1,250 אירו לחודש.
לימסול
לימסול היא עיר מטרופולין מפותחת שנהנית משיעורי הצמיחה הגבוהים והמהירים ביותר באי.
רכישת נכס בלימסול עשוי להוות עסקה משתלמת ביותר לאור הביקוש הגבוה למגורים לטווח ארוך וקצר כאחד.
המחיר הממוצע לדירת שני חדרים בלימסול מתחיל מ-170 אלך אירו, כאשר דמי השכירות הממוצעים הם כ-1000 אירו, תשואה של כ-4% בממוצע לשנה.
לרנקה
לרנקה היא עיר נמל השוכנת לחופי דרום מזרח קפריסין. קניית דירה להשקעה בלרנקה עשויה להוות השקעה משתלמת לאור תנופת הפיתוח והבנייה שעוברת על העיר בשנים האחרונות.
דירה ממוצעת בת שני חדרים בלרנקה תעלה בין 130-220 אלף אירו, כאשר השכירות הממוצעת שניתן לקבל היא כ-700-1,000 אירו לחודש.
