השקעה בנדלן בחול או בישראל – מה כדאי? או מי מאיתנו לא היה רוצה להיות בעל נכסי נדל"ן שיניבו לנו הכנסה פאסיבית, שוטפת ויציבה ללא התלות בעבודה כשכיר או עצמאי?
ידוע לכל שנכסי נדל"ן לאורך ההיסטוריה הם אפיק השקעה יציב ודי בטוח לאורך זמן. ללא תנודות קיצוניות כמו באפיקי השקעה במניות למשל. לרוב, נדל"ן יעלה את ערכו ויצור עם השנים הכנסה משכירות שוטפת ויציבה.
כפי שאומר המשפט "אל תחכו לקנות נדל"ן, תקנו נדל"ן ותחכו"
אז לכולנו יש את המודעות והרצון לרכוש נדל"ן כבסיס כלכלי יציב ובטוח אבל לא לכולנו יש את הידע וההון ההתחלתי הדרוש למשימה המאתגרת.
מחירי הנדל"ן בישראל מרקיעים שחקים וכמעט בלתי ניתנים להישג עבור משקיעים בעלי הון עצמי קטן יחסית. כמו כן ישנם חוקים ממשלתיים אשר מקשים ומייקרים את הכדאיות הכלכלית להשקעות נדל"ן, כמו למשל מס רכישה גבוה עוד לפני שהרווחתם שקל אחד על השקעתכם או אי שחרור קרקעות למכירה והוצאת מכרזים לכל המרבה במחיר.
בשנים האחרונות נפתחה בפנינו אפשרויות רבות למגוון סוגי השקעה בנדל"ן בחו"ל, במדינות אירופה וארצות הברית. ואלו השקעות שבהחלט כדאי לבחון אותם לגבי היתרונות אך אנו חייבים גם להבין את הסיכונים והאתגרים הכרובים בהשקעה.
לכן אתם צריכים לשאול את עצמכם האם השקעה בנדלן בחול הוא אפיק השקעה הנכון והמתאים עבורכם.
אז מהם השווקים הפיננסיים והיצע ההשקעות העומד בפני מי שחסך והכסף "שוכב" בבנק ?
תכניות חסכון בבנק לא יניבו רווח וערך הכסף הריאלי ישחק אל מול האינפלציה, זאת אומרת שחסכון של 100,000 ₪ לדוגמא יהיה שווה ל-98,000 ₪ לאחר כשנה.
יש יאמרו כי השקעות בשוק המניות משולות להימורים, למי שלא עוסק ומבין את הסיכונים והסיכויים הכרוכים בהשקעה והתנודתיות בתחום. התעסקות זו ללא ידע וניסיון עלולה לגרום ל"כאבי בטן" וכך המשקיע עלול לפעול בצורה אמוציונלית ולא ריאלית. לכן, כמעט כל אדם שמבין בתחום עם ראייה ארוכת טווח ימליץ לכם לקחת את הכסף ולרכוש דירה להשקעה, השקעה בנדלן בחול או בישראל.
להשקעה בנדלן בחול בכלל והשקעות נדלן בארצות הברית בפרט ישנם כמה יתרונות:
1.מחיר – מחירי הנדלן בישראל גבוהים מאוד ביחס למחירי הנדלן בחול
2.תשואה – מחירי השכירות מנדל"ן בחו"ל גבוהים ולפעמים כפולים מדירות בישראל.
3.שקיפות – מידע זמין חשוב ומתחייב להבנת העסקה על ידי המשקיע. בארצות הברית ניתן להוציא מאתרי אינטרנט ממשלתיים את כל המידע שעלול להיות רלוונטי בשיקולי כדאיות העסקה כמו אחוזי אבטלה, הכנסה חציונית למשפחה, הגירה באזור, מחירי נכסים דומים, היסטוריית מחירי הנכס, אחוזי פשיעה באזור בעוד שבישראל תצטרכו לרוץ בין משרדיים ממשלתיים על מנת לדלות מידע וגם אז שקיפות המידע לא תהיה מעמיקה כל כך.
4.גישה – מוכרי נדל"ן בישראל שונים קצת בגישתם לנדל"ן ובהרבה מקרים שיקול דעתם במכירה יונעו משיקולים רגשיים ועסקיים בעוד שהמוכר בארצות הברית יושפע לרוב משיקולים עסקיים בלבד.
5.הכנסות – הכנסה משכירות בהשקעת נדלן בארץ בסכום של מיליון שקל תהיה שווה להכנסה מהשקעה בחול על סך של 500 אלף ₪.
ראוי לציין שהשקעות נדל"ן חייבות להיות מלוות בייעוץ מקצועי, ובמיוחד רכישת דירה בחו"ל, מידע שיציג בפניכם את כל ההזדמנויות אך מנגד להציג גם את הסיכונים הכרוכים בהשקעה. נדל"ן בחול יכול להיות בסיס השקעה טוב ומתגמל אך כמו בכל השקעה ניצבים בפנינו אתגרים רבים. וכדאי לבצע הערכת ניהול סיכונים מקצועית על מנת שהעסקה תהיה כלכלית ומשתלמת .
זכרו! ייעוץ שמציג רק הזדמנויות ורווחיות גבוהה עלול להיות ייעוץ מסוכן!!
חושבים על השקעה בנדלן בחול? מצוין. עכשיו השאלה באיזו מדינה?
אני באופן אישי מעדיף את ההשקעה בארה"ב – ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות.
ראשית בגלל הבנת השפה והאפשרות לבחון את העסקה ע"י בעלי מקצוע רלוונטיים באזור כמו מתווכים, שכנים ובעלי מקצוע.
מחירי נדל"ן נמוכים עם ביקוש גבוהה
אמנת מס בין ישראל לארה"ב – מונע כפל תשלום מס.
כלכלה חופשית המעודדת השקעות זרות, השקעה בנדלן בחול. מיעוט בירוקרטיה וחוקים לטובת בעל הנכס מול הדייר במקרה של אי תשלום. במדינות רפובליקניות בעל הנכס רשאי לפנות דייר בשל אי תשלום במהירות רבה ללא צורך בתביעה משפטית.
שער דולר נמוך היסטורית ביחס לשקל.
קיימות עוד הרבה שווקי נדל"ן בחול כמו רומניה, מזרח גרמניה ,גאורגיה ,פולין ,אוקרינה ,קפריסין, יוון ועוד.
השקעת נדלן בחול כמו אלה בהחלט יכולות להיות טובות וקיימות הרבה אפשרויות וחברות מקצועיות המכירות היטב את השוק באזור השקעתם אך לרוב נצטרך להסתפק רק בהבטחות של היזם או של מוכר הנכס עם אפשרויות מעטות יותר לבדיקה מכפי שקיים בארצות הברית .
רכישת נדל"ן בישראל תהיה לרוב קרובה לבית די ברורה לכולנו, אם יש בעיה באינסטלציה, תמיד יש לנו גיס או חבר שמכיר חבר שיכול לפתור לנו את הבעיה. גם במקרה של החלפת דייר, יש לנו אפשרות לפרסם את הנכס בפלטפורמות מוכרות כמו אתר יד 2 או מתווך מקומי ונוכל לרוב לבוא ולבקר בנכס על מנת לראות את מצבו או להראות אותו לדיירים מעוניינים.
לא כך הדברים בחו"ל כאשר השאלה המרכזית הינה מי שומר לי על הנכס ומי שומר עליי מפני הוצאות מרובות במקרה הטוב. ומי שומר עליי מפני דיירים גרועים או בעלי מקצוע שמטרתם להוציא מאיתנו כמה שיותר כסף. כן!! תתפלאו, גם מעבר לים, בהשקעה בנדלן בחול, יש תופעות כאלה!
לכן יש חשיבות מכרעת לסוגיית ניהול ושמירת הנכס תוך מנגנון של זהות אינטרס בין החברה או האדם שדואגים לתחזוקה ולשמירת הנכס.
לסיכום, אנשים רבים עם כסף נזיל מעוניינים להשקיע אך חוששים או לא יודעים איך להתחיל בהשקעת נדל"ן בחול ובצדק! ,אומנם מדובר בהזדמנויות השקעה שלא היו פרוסים לפנינו בעבר אך בסופו של דבר צריך להבין גם את האתגרים העומדים בפני המשקיע ולדעת איך מנהלים את הסיכונים בהשקעה .
