התחדשות עירונית היא מושג כללי לתהליך של שיקום וחידוש אזורים ישנים בעיר כאשר היא יכולה להתרחש באופן טבעי על ידי תושבים חדשים שפונים לעירייה או על ידי יזמים שמובילים את התהליך ולבסוף ההתחדשות יכולה להיות כפרוייקט של העירייה יחד עם משרד השיכון במתחמים מוגדרים מראש. כולם מרוויחים מהתהליך: התושבים, היזמים והעירייה, לא משנה באיזה אופן ההתחדשות קורית.
פרוייקטים שונים של התחדשות עירונית
| סוג הפרוייקט | פירוט |
| תמ"א 38 סוג 1 | שיפוץ וחיזוק הבניין והוספת קומות על ידי קבלן הבנייה. |
| תמ"א 38 סוג 2 | להרוס בניין ולבנות בניין חדש במקומו מבלי לשנות תב"ע (תוכנית בניין עיר). |
| פינוי בינוי | להרוס בניין ולבנות בניין חדש במקומו עם שינוי תב"ע. |
| בינוי פינוי | אותו דבר כמו פינוי בינוי רק שבונים את הבניין החדש לפני שמפנים את הדיירים מהבניין הישן וכך הדיירים לא צריכים לחכות והם עוברים לבית החדש איך שהבנייה מסתיימת. |
שלבים בביצוע פינוי בינוי
לרוב מדובר באותם השלבים לכל חברות שמתמחות בכך, כמו חג'ג' גרופ
| מספר שלב | פירוט |
| 1 | מגישים את התכנון הראשוני למהנדס עיר כדי לקבל את המלצתו. |
| 2 | הממשלה מכריזה על מתחם פינוי בינוי לקבלת פטור והטבת מס. |
| 3 | מתכננים את התב"ע כדי להגדיר איך תהיה השכונה, כבישים, מהן הזכויות ואחוזי הבנייה, הכל מול הועדה המחוזית. |
| 4 | מקבלים את ההיתרים לבנייה. |
| 5 | מעבירים את הדיירים לדירה זמנית בזמן שבונים את הבניין החדש. |
| 6 | מאכלסים את הבניין החדש בדיירים. |
התנאים להתחדשות עירונית
תוכנית הפינוי בינוי היא נחשקת אך לא כל תוכנית יכולה להתקבל, כאשר ישנם מספר תנאים מינימליים כמו: המיקום של הבניין או המתחם, מספר מינימלי של דירות שמתפנות כדי שהפרוייקט ימומן אך גם יהיה רווחי, תב"ע שמאפשרת להגדיל את מספר הדירות בתיאום עם כל הגורמים הרלוונטיים ולבסוף לקבל את האישורים והחוזים מהגורמים המוסמכים. לאחר כל האישורים, החברה שאחראית לביצוע הפרוייקט תדאג לבצע את כל השלבים שרשומים לעיל תוך הקפדה על כל הנהלים והבטיחות.
חג'ג' גרופ כוללת בתוכה את קבוצת חג'ג' בשליטה של האחים חג'ג'– חברה ציבורית שמתמחה בכל נושא התחדשות עירונית.
