שכונת ברנע נמצאת בכותרות מזה זמן. זאת לאחר שבשנים האחרונות, העיר אשקלון (ובעיקר צפון העיר) הפכה למוקד תשומת הלב של משקיעים אשר זיהו את הפוטנציאל של אחת מרצועות החוף היפות ביותר במדינתנו, היכולת לרכוש דירה בסטנדרט בניה גבוה ובמגדלים גבוהים אשר משלבים בתוכם מועדון דיירים, חדרי כושר, נוף פתוח ומרהיב, מרכזי קניות וכל זה בפחות משעה מתל אביב במחירים של פחות מ-14 אלף ש"ח למ"ר.
למרות ההיכרות של משקיעים עם העיר אשקלון. פוטנציאל ההשקעה בה נשאר טוב, היות ופערי המחירים בינה לבין גוש דן עדין משמעותיים, ומצד שני הקרבה בניהן "התקצרה" וצפויה להמשיך להתקצר בשנים הקרובות. כיום זמן הנסיעה ברכבת מתל אביב לאשקלון עומד על כ-52 דקות, כאשר בעתיד הקרוב משך הנסיעה צפוי להיות 44 דקות בלבד. בכתבה הבאה ננסה להבין טוב יותר מה בדיוק מושך משקיעים לשכונת ברנע באשקלון.
כדי להבין מה מיוחד בשכונת ברנע יש להכיר את העיר אשקלון:
העיר אשקלון:
אשקלון היא העיר המערבית ביותר במדינת ישראל, כיום אשקלון מונה כ-145 אלף תושבים, והיא העיר ה-12 במדינה מבחינת גודלה. בעבר הייתה עיר נמל, ומשם נגזר שמה "שקל" היות והיה בה הרבה מסחר. אך חייבים להתייחס לתכונות הבולטות של העיר:
חינוך באשקלון:
בעיר פועלים מעל 50 מוסדות חינוך, בניהם מכללת אשקלון אשר קיבלה הכרה כמוסד מורשה להשכלה גבוהה, בנוסף ישנן בעיר 24 בתי ספר על יסודיים ו-36 בתי ספר יסודיים, תנועות נוער כגון הצופים השומר הצעיר, הנוער העובד והלומד, נוער מד"א ועוד.
תרבות, מסחר ובילוי באשקלון:
בעיר יש אמפי-תיאטרון, מרכז קונגרסים, היכל תרבות, מרכזי תרבות, גלריות, ספרייה עירונית, מוזיאון, קונסרבטוריון, 3 קניונים ונוסף בבנייה, שוק, מרכזי קניות, מרינה, מדרחוב של העיר העתיקה, פארק המים השני בגודלו בישראל, רצועת חוף בת 12 ק"מ (מהארוכות בישראל) מהיפות בארץ, 27 פארקים וגנים ירוקים, 8 בתי מלון וכפרי נופש, 3 אזורי תעשייה והרשימה עוד ארוכה..
שכונת ברנע בצפון אשקלון:
שכונת ברנע נמצאת באשכול השכונות הצפוניות של העיר. גם בעיר אשקלון, הצפון "נחשב" לאזור יוקרתי יותר מהדרום. זאת ממספר סיבות:
- הקרבה לים.
- תשתיות חדשות (גינות, כבישים, בניינים, מדרכות וכ"ו).
- תחבורה ציבורית נוחה ומתוכננת היטב.
- חמישה בתי ספר חדשים ומושקעים.
- אוכלוסיה "חזקה" (רמה סוציו-אקונומית גבוהה).
- משקיעים מהארץ ואף מחו"ל (בעיקר אמריקאים וצרפתים).
- קניון חדש שצפוי להיפתח בעוד כשנה בצומת הרחובות של שדרות ירושלים/קדש.
חלקה הצפוני של העיר מורכב ממספר שכונות – בניהן שכונת ברנע ושכונת ברנע ב' שמאופיינות בבניה צמודת קרקע ונאות ברנע שמאופיינת בבניה רוויה וחדשה יותר, מכאן שכמעט כל הבניינים אשר נמצאים במערב השכונה "רואים" את הים ואף ישנם בניינים שרואים בהם את הים כבר מקומת הלובי. בניינים אלו ימשיכו לראות ים גם בעתיד בגלל מבנה השכונות והתב"ע הקיימת.
הבדלי מחירים בתוך שכונת ברנע:
בתוך שכונת ברנע קיים פער מחירים, פער זה מאוד תלוי בהאם הבניין צופה לים, האם עתיד לקום בניין חדש לפניו, מה הצפי מבחינת האישורים העתידים בקרבת הפרויקט. למשל, בניין מול בית ספר יהיה יקר יותר מבניין ליד בית הספר, בניין מול מרכז מסחרי יהיה יקר יותר מבניין מעל מרכז מסחרי, בניין אשר נמצא בשדרה רחבה, ייהנה מבריזה גדולה יותר ונוף פתוח לרוב. מסיבה זו יש לבחון כל פרמטר בנפרד ואת כולם יחד בשיקול של איזה דירה אנו מעוניינים לרכוש, כמובן שפרמטרים אלו משתנים בין דירה למגורים ובין דירה להשקעה לטובת רווח הון. השקעה לטובת תשואה וכ"ו.
חשוב להתייחס גם לסטנדרט הפרויקט – ישנם יזמים "שהביאו" לאשקלון סטנדרט תל אביבי, כך נראה מגדלים גבוהים, מועדון דיירים, חדר כושר, מערכת חשמל חכם בכלל הדירות, תריסי גלילה חשמליים ואף תריסי אור עם מפתחים גדולים, פרקטים בחדרים ועוד. ככל שרמת הגימור גבוהה יותר כך הביקוש עולה והמחירים יקרים בהתאם..
למרות האמור מעלה, גם בחלקה הדרומי של העיר ישנה התפתחות מרשימה ובראשה שכונה חדשה ומתפתחת, שכונת אגמים. גם שכונה זו מאופיינת באוכלוסיה של זוגות צעירים, בנייה רוויה וחדשה, אך השכונה מרוחקת (באופן יחסי) מהים היות והיא ממוקמת בדרום מזרח העיר…
