שוק בתי מגורים בארה"ב, פנינו לאן?

רונן צאובר // מומחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב

ירידה חדה במלאי הדירות בשל אי התחלות בנייה. נכון להיום, ישנה ירידה של כ-12% בנכסים זמינים למכירה ביחס לשנה שעברה.

ריבית המשכנתאות נמוכה היסטורית, ועומדת על כ-3.2% בריבית קבועה. עלויות חומרי הגלם לבנייה חדשה עולים בצורה דרמטית ומייקרים את מחירי הבתים החדשים מקבלן.

על פי איגוד המתווכים בארה"ב 'NAR' מספר הימים שבתים למכירה עומדים למכירה בשוק, הצטמצם ל-18 ימים בלבד בממוצע.

אבטלה נמוכה העומדת על 4.6% לעומת 4.4%   טרום הקורונה ו-14.8% אשתקד בשיא הקורונה

שווי הנכסים עולה ויחס המשכנתאות למחיר הנכס 'LTV' יורד בצורה משמעותית ומאפשרת למחזר משכנתאות יקרות.

בהתייחס להיצע בתים נמוך ביחס לביקוש גבוהה ולהלוואות לקניית דירות זולות יחסית, אין ספק שזהו שוק של מוכרים והמחירים עלולים לעלות בטווח הזמן הקרוב…