רישום מקרקעין הנו תחת אחריות רשם המקרקעין במשרד המשפטים או בשמו המוכר יותר "טאבו". גוף זה מנהל את מרשם המקרקעין של מדינת ישאל ודרכה מתועדות כל הזכויות והמגבלות המשפטיות על נכסי מקרקעין. רישום זכויות במקרקעין הנו דבר חשוב במיוחד מאחר וערכן של נכסי מקרקעין גבוה מאוד ולרוב הן מוחזקות בידי בעלי הזכויות למשך שנים רבות. אם כך, ישנה חשיבות מכרעת לרישום מקרקעין בצורה מוסדרת כדי לשמור על הזכויות ובמאמר זה נפרט את האופן בו מגישים בקשה לרישום מקרקעין.
רישום מקרקעין
רישום מקרקעין הנה פעולה די פשוטה. כחלק מרישום מקרקעין נרשמים זכויות המקרקעין בשלשה פנקסים שונים:
- פנקס הזכויות – הרישום המרכזי ובו רשומים בפועל הזכויות לפי גוש וחלקה.
- פנקס הבתים המשותפים – כל נכס מקרקעין המצוי בבית בו יש יותר מבעלים אחד.
- פנקס השטרות – נכסים לא מוסדרים – מעט מאוד נכסים רשומים בפנקס זה.
ברגע שברשם המקרקעין רשומים זכויות למאן דהוא, יש לאותו אדם הגנה משפטית ראויה והוכחה מוצקה לכך שזהו נכס שלו ולא ניתן לקחת ממנו את הזכויות ללא תהליך מסודר בו הוא מאשר את העסקה ואו העברת הזכויות לאדם אחר. מדובר בהגנה החשובה ביותר על הנכס היקר ביותר לרוב משקי הבית.
מתי מבצעים רישום מקרקעין?
נידרש לביצוע רישום מקרקעין במגוון רחב של מקרים בהם זכויות חלקיות או מלאות על נכס מקרקעין עוברים מיד ליד. כאשר ישנם סיבות שונות לעצם העברת הזכויות:
- רישום מקרקעין בעסקת רכישה / מכירה של מקרקעין.
- רישום מקרקעין בהעברת מקרקעין ללא תמורה (מתנה)
- רישום מקרקעין לפי צו ירושה של נפטר.
מעבר לרישום רגיל של העברת בעלות ישנם מקרים נוספים בהם נידרש לרישום מקרקעין וזאת במקרים הבאים:
- רישום מקרקעין של הערת אזהרה לטובת צד שלישי.
- רישום מקרקעין להערת משכון דירה לטובת צד שלישי.
- רישום מקרקעין לשותפות / חלק מזכויות המקרקעין.
- ועוד..
הגשת בקשה לרישום מקרקעין
הגשת בקשה לרישום מקרקעית תשתנה בין מקרה למקרה וכמובן שלא ניתן להשוואת העברת זכויות בעסקה נורמטיבית למצב בו מעבירים זכויות כפועל יוצא של צו ירושה. ישנם מסמכים שונים שיש למלא ולהגיש, יש לצרף אסמכתאות שונות לתקינות העסקה ומומלץ בחום להיעזר בשירותי עורך דין המתמחה ברישום מקרקעין כדי למנוע מצבים בעייתיים ומיותרים בתהליך רישום המקרקעין:
בקשה לרישום מקרקעין – עסקה רגילה
כאשר אדם קונה דירה חדשה או יד שנייה וברצונו שהנכס יהיה רשום על שמו עליו להגיש בקשה לרישום מקרקעין. בבקשה זו שמוגשת על ידכם או על יד עורך הדין שמחזיק בייפוי כוח שלכם יש את כלל הפרטים על הנכס ורשם המקרקעין יהיה צריך לעבור על הפרטים ולאמת אותם קודם לרישום הזכויות. כדי לאשרר את העסקה ולהראות על רצינותה יהיה צורך בהצגת חוזה מכר דירה שחתום על ידי שני הצדדים לעסקה ועורכי דינם וזאת לצד האישורים הבאים:
- אישורים על תשלום מס רכישה ומס שבח בהתאם למדרגות המס.
- אישורים על תשלום כל החובות לרשות המקומית (ארנונה וחריגות בניה)
- אישור על תשלום האגרה של הרישום בגובה 125 ש"ח.
- כל אישור נוסף שמבוקש על ידי רשם המקרקעין ומוכיח את תקינות העסקה.
את הבקשות לרישום מקרקעין יש להגיש על טפסים רשמיים ומסודרים בהתאם לדרישות רשם המקרקעין. את חלק מהמסמכים המבוקשים צירפנו עבורכם:
- טופס רגיל לרישום הערת אזהרה – הורדה
- טופס רגיל לרישום מקרקעין – הורדה
- טופס לצירוף לשטר משכנתא – הורדה
בקשה לרישום מקרקעין – מתנה (ללא תמורה)
כאשר אב מעניק לבנו דירה במתנה או כאשר אדם מעביר לחברו דירה במתנה (ללא תמורה) יש תהליך מסודר לעשות זאת. על הצדדים למלא טפסים דומים מאוד (תצהיר "נותן מתנה", תצהיר "מקבל מתנה") שמבהירים לכל שצד אחד מעוניין להעביר נכס ללא תמורה וצד אחר מעוניין לקבל נכס ללא תמורה. על הצדדים לחתום כל אחד בנפרד מול עורך דין שיאמת שאכן הצדדים מעוניינים בכך. רשם המקרקעין יבחן את הבקשה ויאמת את הנתונים ורק לאחר שישוכנע שאכן הכל כדין יירשמו הזכויות לטובת מקבל המתנה.
בקשה לרישום מקרקעין – לפי צו ירושה
כאשר אדם נפטר והוריד נכסי מקרקעין ליורשיו הרי שהם הופכים באופן אוטומטי לשותפים יחדיו בנכסים. כדי להעביר את זכויותיו של הנפטר ליורשיו על היורשים למלא טופס מיוחד יחד עם עורך דינם. בקשה זו לרישום מקרקעין מתוקף צו ירושה תיבדק ותאומת על ידי רשם המקרקעין על בסיס האישורים הבאים:
- צו ירושה מקורי אשר חתום ומאושר על ידי בית המשפט בישראל.
- כאשר יש מספר יורשים יש לצרף הסכם חלוקת עיזבון שמאושר על ידי בית המשפט.
- במידה ויש מנהל לעיזבון יש להחתים גם אותו על המסמכים.
- אישור על תשלום אגרה של הרישום בגובה 125 ש"ח.
- כמובן שלעתים יש משכנתא על הנכס ויש לצרף אישורים גם לכך.
- כל אישור נוסף שמבוקש על ידי רשם המקרקעין ומוכיח את תקינות הירושה.
את הבקשות לרישום זכויות מתוקף ירושה יש להגיש על טפסים רשמיים ומסודרים בהתאם לדרישות רשם המקרקעין. להלן טופס לדוגמה:
- טופס חלוקה / שותפות כחלק מירושה – הורדה
בכל עסקת מקרקעין ובכל פעם שנדרש לכם הגשת בקשה לרישום מקרקעין ראוי וחובה לעשות זאת מול עורך דין המתמחה בכך. עורך דין לרישום מקרקעין יוכל להגן על הצדדים בצורה הטובה ביותר ולאפשר רישום חלק ומבלי שאתם תידרשו לעשות דבר בעניין.
במידה ואתם רוצים לבצע רישום מקרקעין ונדרש לכם עורך דין אתם מוזמנים להשאיר פרטים ממש כאן ועורך דין יחזור אליכם:
