רונן מרדכי גרין הינו יזם נדל"ן מסחרי-תיירותי, וכעת הוא מסביר על הפוטנציאל בהשקעת בנדל"ן והבחירה בין נכס בישראל או נכס בחו"ל. אז למה להשקיע בנדל"ן? האם כדאי להשקיע בנדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי? והאם כדאי להשקיע בארץ או בחו"ל? הכל כאן בכתבה!
האם כדאי להשקיע בנדל"ן? רונן מרדכי גרין מסביר
השקעה בנדל"ן מסחרי או בנדל"ן למגורים הפכה עם השנים למבוקשת, על אף שההשקעה מצריכה הון אנושי התחלתי גבוה יחסית להשקעה במניות או בכל אפיק השקעה אחר, נראה כי בעשרות השנים האחרונות ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בהשקעה יחידה, השקעה זוגית או קבוצת משקיעים.
ע"פ רונן מרדכי גרין, השקעה בנדל"ן למגורים ובמיוחד השקעה בנדל"ן מסחרי מובילים לרוב לתשואה כפולה מהשקעה במניות או באפיקי השקעה נוספים, ממוצע התשואה השנתית לנכסי נדל"ן יכולים להגיע ל- 8%-10% בשנה.
להבדיל מהתנודתיות של הבורסה בה ביום אחד ניתן להפסיד "על הנייר" כספי השקעה רבים ולעיתים גם להרוויח במהירות סכומים נאים, עולם הנדל"ן מציג תשואות יציבות עליהן המשקיע יכול להתבסס לאורך שנים רבות ויכול להרגיש בנוח להשקיע סכומים גדולים בנכס.
השקעה בבורסה מחייבת אתכם לסמוך על ביצועי החברה ולהסתמך על תחזיות עתידיות, אל מול מניות אותן לא תוכלו לשנות עומדים הנכסים המסחריים או הנכסים למגורים, משקעי נדל"ן למגורים מרבים לבצע השקעה מהירה שבה יוכלו לקנות נכס שזקוק לשיפוץ ולהשביח אותו באמצעות שיפוץ במינימום השקעה האפשרי ובכך יוכלו למכור את הדירה בעלות גבוהה משמעותית ממחיר הרכישה שלהם.
אפשרות נוספת היא להשקיע בשיפוץ הנכס ולהרוויח שכירות חודשית גדולה באופן משמעותי מערך הנכס טרם השיפוץ.
יזם הנדל"ן המסחרי, רונן מרדכי גרין, מרחיב על אפשרויות ההשקעה: "רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן, אלו שמוכנים לאתגר התחלתי שמצריך למידה ובדיקות מרובות בתמורה לתשואה גבוהה ויציבה, יבחרו בנדל"ן המסחרי בארץ או בחו"ל. בסופו של דבר חשוב לזכור, נכס מסחרי או נכס למגורים הם בבעלותכם, כל אפיק השקעה אחר הוא בבעלותכם הזמנית וגם אם מדובר בהשקעה במניה לטווח הארוך, בסופו של דבר כל משקיע יבחר למכור ולממש את הרווח או למנוע הפסדים גדולים יותר. עוד מוסיף מרדכי גרין: "משמעות הדבר היא שבהשקעה בנדל"ן, גם אם חלה האטה בצמיחת התשואה או משבר נדל"ן בסביבה מסוימת או בעקבות משבר עולמי כדוגמת הקורונה, המשקיע נשאר עם נכס שבבעלותו וממשיך לשמור על יציבותו הכלכלית".
נדל"ן בחו"ל או בישראל?
רונן מרדכי גרין ממליץ לבדוק את כל הפרמטרים הדרושים ולקפוץ אל המים העמוקים: "נדל"ן בכלל ונדל"ן מסחרי בפרט זה עסק שמצריך הון ראשוני התחלתי ניכר יחסית בהתחלה אך יותר מהכל מצריך בדיקות והתייעצויות עם גורמי מקצוע. בהתאם למדינה ולמיקום הנכס, ניתן להשיג תשואה גבוהה באופן משמעותי מבישראל ולעיתים עד פי 2 ופי 3 מאזורים רבים בארץ ולא צריך להיות קרובים לנכס כדי להשקיע בו. למרות זאת, אין לוותר על השקעות נדל"ן בארץ, עדיין ישנם אזורים טובים להשקעה יציבה ומניבה".
