רבים מצטרפים בימים אלו לקורסים בנדל"ן. קורסים שמבטיחים לבוגריהם יכולת לביצוע עסקאות נדל"ן מורכבות יותר אך גם מהירות ומשתלמות יותר. אך יש בעיה בהכשרות אלו, במקרים רבים החומר מועבר כנדרש ואפילו השיטה עובדת כהלכה אך אפיק ההשקעה אינו מתאים למשקיע. המשמעות היא, חשיפה גבוהה מידי לסיכונים ופגיעה רבה בהרבה במידה והשוק ישתנה וישנה את תכניות המשקיע.
במאמר זה אנו רוצים להתייחס לשיטות אלו בקצרה ולהעניק לקוראים מעט מידע נוסף טרם הם קופצים למים העמודים ומשקיעים את מיטב כספם.
עסקת פליפ בנדל"ן – עסקת אקזיט בנדל"ן
כאשר שוק הנדל"ן נמצא בעליה, רבים שואפים להצטרף לשוק המורכב ולהפוך ליזמים ואו מתווכים בו. כלומר, לגזור קופון קטן מעסקאות גדולות ובכך להרוויח היטב. עד כאן הכל בסדר. אך, בשונה משווקים אחרים, שוק הנדל"ן מחייב סבלנות רבה ובמקרים רבים אין לכלל המצטרפים לשוק את הסבלנות הנדרשת. לכן, הם מחפשים אפיקי השקעה בהם ניתן לזרז תהליכים משמעותית ובכך להשיג תשואה גבוהה גם ללא המתנה להמשך עליות מחירים בעתיד.
משקיעים אלו מאוד אוהבים את העסקאות בהן ניתן להיכנס ולצאת בתוך מספר חודשים בודדים ולהרוויח כמעט כמו אלו שהמתינו זמן רב. מה שמרבית המשקיעים לא מבינים, שהעובדה שמדובר בעסקה מהירה אינה הופכת אותה לפחות מסוכנת ומורכבת, מדובר בעסקה אשר בכדי להצליח בה יש חובה למינימום מיומנות וניסיון עבר שיבוא לידי ביטוי בעסקאות אלו. כלומר, במידה ואתם רוצים להרוויח כסף בתוך זמן קצר, ביכולתכם לעשות קיצורי דרך אך אלו דורשים מקצועיות ועל כך נסביר כעת..
איך מייצרים תשואה מהירה ואקזיט מהיר?
לעסקאות נדל"ן מהירות יש כמה שמות:
- עסקת פליפ בנדל"ן.
- עסקת אקזיט בנדל"ן.
- עסקת קניה ומכירה בנדל"ן.
- עסקת השבחה ומכירה בנדל"ן.
- ועוד..
כלל העסקאות הללו זהות בערכן, בכולן נפעל בסדר הפעולות הבא:
- איתור נכס העומד למכירה.
- רכישת אופציה על הנכס במחיר קבוע.
- השבחת הנכס על ידי שיפוץ נדרש.
- העמדת הנכס למכירה במחיר גבוהה יותר.
- גביית פערי המחירים לכיס.
על פניו נראה כתהליך פשוט נכון? אז זהו שלא. איתור נכס לוקח זמן ומחייב עין טובה לזיהוי הזדמנות. לאחר מכן, יש צורך ביכולת שכנוע בהענקת אופציה, יש צורך בהבנה רחבה בכל הנוגע להשבחה כך שנשקיע רק היכן שנדרש, העמדת הנכס למכירה מחייבת עבודה כמתווך בהצגת הדירה ובניהול משא ומתן ולבסוף רק לבסוף אנו זוכים בכספינו חזרה.
כלומר, בכדי להצליח בעסקאות אלו אנו יכולים לכפר על הזמן במקצועיות רבה במגוון תחומים רלוונטיים. האם כל אדם מתאים לסיכונים אלו? האם כל אדם מחזיק בכישורים לביצוע עסקאות מאין אלו? בוודאי שלא. יתרה מכך, יש צורך להוציא כסף מהכיס וכסף זה לא לא חוזר במידה ולא עומדים ביעדים.
כלומר, מדובר בהשקעה יזמית אשר כרוכה בסיכונים רבים אך גם מבטיחה תשואה גבוהה.
מה אנו ממליצים?
אנו ככלל מאמינים שטרם הולכים ללמוד בקורס העוסק בעסקאות אלו, טרם יוצאים לדרך לביצוע עסקאות מאין אלו, חשוב מאוד לבצע אבחון לרמת ההשקעה ורמת הסיכון שאליה כדאי לכם להיחשף. ככל שנכיר את יכולתנו בצורה טובה ומדויקת יותר, כך סביר להניח שנפעל בצורה מחושבת ונכונה יותר ומשום כך הסיכון יורד וההזדמנות גדלה.
לסיכום,
אנו מזמינים אתכם לתאם איתנו פגישה במכון האבחון בכדי שנוכל לכוון אתכם להשקעות הטובות ביותר בהתאם ליכולת שלכם. ייתכן והשקעה יזמית מתאימה לכם, ייתכן שהשקעה יזמית אינה מתאימה לכם, אנו לא נוכל לדעת זאת ללא אבחון מסודר ובניית פרופיל משקיע על ידי יועץ השקעות נדל"ן. בהצלחה.
