משכנתא מחיר למשתכן: מה גובה ההון עצמי למשכנתא במחיר למשתכן?

משכנתא מחיר למשתכן מסקרנת רבים, גם זוגות צעירים שזכאים לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן כססו ציפורניים בדאגה כאשר הם שאלו עצמם מהיכן הם יגייסו מספיק כסף בזמן כדי להתמודד להגרלות שצפויות להיפתח כבר השנה. במשרד האוצר ובבנק ישראל יצאו היום בבשורה מצוינת לזכאי מחיר למשתכן, ניתן יהיה לרכוש דירה במחיר למשתכן עם משכנתא שגבוהה על 75% שנהוגים כיום לפי ערך הדירה בשוק (לפני ההנחה). כלומר, זוג צעיר לא חייב עוד להעמיד 25% מערך הדירה אלא סכום נמוך בהרבה (אך לא נמוך מ-100,000 ש"ח) שבעבודה קשה או בהלוואה חוץ בנקאית קל מאוד להעמיד. כל זאת תחת הגבלה שערך הדירה לא עולה על 1.8 מיליון ש"ח.

משכנתא מחיר למשתכן – מדריך קל להבנה:

ערך דירה ממוצעת בישראל: 1.3 מיליון ש"ח
גובה הון עצמי נדרש: 325,000 ש"ח (25% מערך הדירה)

ערך דירה ממוצעת במחיר למשתכן: 1,040,000 ש"ח (מגלם 20% הנחה)
גובה הון עצמי נדרש: 65,000 ש"ח בלבד! – (אך ההון העצמי המינימלי יעמוד על 100,000 ש"ח.)
הסיבה: מאחר וחישוב גובה המשכנתא יעשה על  75% על המחיר המקורי של הדירה! והמקסימום המותר בחוק.

שר האוצר משה כחלון ונגידת בנק ישראל קרנית פלוג הסכימו ביניהם שהפיקוח על הבנקים שמלווים את ההון למשכנתא יחשבו לפי הערך הגבוהה של מחיר השוק של הנכס. ישנם מקרים בהם דירה תהיה בהנחה של 30% ומשכך ייתכן שמלכתחילה לא יידרש הון עצמי בכלל וזאת מאחר וגובה ההטבה משקף את ההון העצמי שנדרש לדירה ראשונה ומסיבה זו חייבו בבנק ישראל בהון עצמי מינימלי אך אפשרי בהחלט שממנו ניתן להתחיל את החיים עם דירה משלהם.

כדי להגיע ל-100,000 ש"ח שנדרשים הזוג כבר יוכל לפדות מגוון קרנות ופיקדונות:

• פיקדון לחייל משוחרר מגיע לעשרות אלפי שקלים ויכול להיפדות לשם רכישת דירה.
• קרנות השתלמות וקרנות נוספים שמופקדים מטעם העבודה יכולים להיפדות מוקדם. ראו: הלוואת גישור / הלוואת בלון.
• ניתן להלוות מעט כסף מההורים של הזוג הצעיר ולממן את ההון ההתחלתי.
• וכן הלאה..

אלו שיבחרו בכל זאת להשקיע את ההון העצמי שנדרש למשכנתא כיום לאחר שאספו שקל לשקל תקופה ארוכה יוכלו ליהנות ממשכנתא בתנאים טובים בהרבה ועם ריבית נמוכה בהרבה!.