רבים שואלים מהו מפרט מחיר למשתכן? איך תיראה הדירה בה נחיה למשך שנים רבות אם לא כל חיינו? התשובה על כך תהיה די דומה בכל עשרות ואולי מאות אלפי הדירות שישווקו במסגרת מחיר למשתכן ובמידה ותרצו שינויים משמעותיים תוכלו לעשות אותם רק לאחר שקיבלתם את הדירה בפועל מאחר ויש הגדרות ברורות למפרט הדירה ביום המסירה. ולכן, לפני שנרשמים להגרלות מחיר למשתכן חשוב מאוד לבדוק ולהבין איזה סוג דירה אתם צפויים לקבל ולהעריך האם היא אכן עונה על הצרכים שלכם.
מפרט מחיר למשתכן
כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן נהנים מיכולת תכנון ושינוי בהתאמה אישית. מעבר לזאת אנו נחשפים למפרט עשיר, הדמיה צבעונית ומונפשת וכמובן שרטוטים מדויקים של מראה הדירה הצפוי והמאושר כמתקבל בהיתר הבניה. במחיר למשתכן אנו רוכשים דירה כמעט בעיוורון מוחלט. לא ניתן לדעת בפועל מה צפוי להתקבל וזאת מאחר ובאתר ההגרלות והרישום לרכישת דירות מחיר למשתכן יש פירוט על המיקום, על גודל ומספר החדרים בדירה אך מעבר לזאת לא נאמר הרבה.
משרד השיכון הבין שמדובר בפרויקט בקנה מידה לאומי שמחייב תקנון וחוקים ברורים לגבי איכות החומרים שבשימוש ולרמת הגמר של הדירות ולכן יש הנחיה מפורטת וברורה שצפויה להיאכף לגבי מפרט הדירות. כלומר, ישנו מפרט מינימום שאותו מבטיחים לכם הקבלנים הזוכים ומרד השיכון ומסירת הדירה תתבצע רק לאחר בדיקה שאכן מפרט זה קוים במלואו. מאחר ובפרויקטים של מחיר למשתכן הרווח היזמי נחתך וקטן בהרבה מהרגיל הרי שיזמים רבים יחפשו דרכים לחסוך כסף על ידי שימוש בחומרי גלם באיכות פחותה ואו ברמת גימור נמוכה ולכן המפרט אינו רק מתייחס למידות ולהגדרות בסיסיות אלא ממש נכנס להנחיות לגבי טיב החומרים ומידת השימוש בהם.
מפרט דירות מחיר למשתכן
מפרט הדירות במחיר למשתכן משקף את רמת החיים הנורמטיבית ורמת הגימור הבסיסית שניתן למצוא בכל דירה חדשה מקבלן. מאחר וההטבה ממומנת על ידי המדינה בכך שהיא מעניקה את הקרקע בחינם ליזמים הרי שברצונה לוודאות שהזוכים במחיר למשתכן אכן יחיו ברוחב וייהנו מרמת חיים דומה לזו של חבריהם שרכשו בפרויקטים אחרים במחיר מלא. להלן מפרט מחיר למשתכן:
מפרט מחיר למשתכן: הגדרות כלליות לבניין
- הבניין חייב לכלול לובי כניסה לבניין בשטח שנע בין 10 מ"ר ל-14 מ"ר בהתאם למספר הדירות בבניין.
- הבניין חייב לכלול רחבת כניסה נוחה ומוארת בשטח בגודל 20 מ"ר לפחות.
- הבניין חייב לכלול שטח גינון חסכוני במים בצידי רחבת הכניסה (בהתאם להנחיות משרד החקלאות)
- הבניין חייב לכלול ריצוף חוץ בעל גוונים בהירים בהתאמה לסביבה.
- כל דירה תזכה לחניה פרטית.
- כל דירה תזכה למחסן פרטי.
מפרט מחיר למשתכן: הגדרות כלליות לדירה
- לכל דירה בבניין (3 חד' ומעלה) יהיה מרפסת שירות בשטח מינימלי של 2.5 מ"ר.
- לכל דירה בבניין יהיו חדרי רחצה ושירותים בהתאמה למספר החדרים בדירה.
- לכל דירה בבניין יהיה הכנה למערכת מיזוג אוויר מיני מרכזית כולל תשתיות וניקוז.
מפרט מחיר למשתכן: הגדרות ריצוף וחיפוי לדירה
- ריצוף גרניט פורצלן, טרצו או שיש, במידות בגודל של עד 60/60 ס”מ
- על הריצוף להיות מסוג מונע החלקה שעומדות בדרישות ת"י 2279.
- צבעי הקירות והקירות הפנימיים יהיה בעלי "תו תקן ירוק" ממכון התקנים הישראלי.
- הזוכה יוכל לבחור בין 2 סוגי ריצוף ובין 3 צבעי ריצוף מכל סוג לפחות.
- הזוכה יוכל לבחור בין 4 סדרות ריצוף ובין 3 דוגמאות לכל סדרה לפחות.
מפרט מחיר למשתכן: הקירות, חלונות והדלתות
- מפרט מחיר למשתכן: חלונות:
- החלונות יהיו בזיגוג כפול ומאלומיניום איכותי.
- החלונות בחדרי השינה יזכו בתריסים עשויים פח אלומיניום במילוי פוליאוריתן מוקצף.
- החלונות בחדר המגורים יזכו בתריס גלילה חשמלי יחד עם אפשרות גלילה ידנית.
- מפרט מחיר למשתכן: דלתות:
- דלת הכניסה לדירה תהיה מפלדה או מה שקרוי רב בריח לפי התקן הישראלי.
- דלתות החדרים הפנימיים יהיו עמידות בפני מים ובמילוי פלקסבורד (סיבי עץ דחוסים).
מפרט מחיר למשתכן: החשמל ומיזוג האוויר
- בכל דירה מעל 3 חדרים יהיה חיבור תלת-פאזי 3*25.
- בכל דירה יותקן לוח חשמל ותקשורת עם אפשרות הרחבה של 6 מודלים לפחות.
- בכל דירה יותקן מערכת לניטור ובקרה של צריכת החשמל בדירה.
- בכל דירה יותקנו מספר גדול של שקעי חשמל (כ-48 שקעים בדירת 4 חדרים).
- בכל דירה יותקנו נקודות טלוויזיה, אינטרנט וטלפון בכל החדרים.
- בחדר השינה של ההורים יותקן מפסק מחליף (לחצן לכיבוי אור מהמיטה).
- ביישובים בגובה 700 מ' גובה ומעלה יותקן מערכת חימום בכל החדרים כולל בשירותים.
מפרט מחיר למשתכן: השירותים / חדר רחצה
- חדר מקלחת יכלול אינטרפוץ כולל מוט מוביל אנכי ומזלף מים.
- חדר מקלחת יכלול ארונית עם משטח אינטגרלי (אחד מחדרי הרחצה)
- שירותים יכללו אסלת מונובלוק (אסלה סטנדרטית)
- שירותים וחדר מקלחת יכללו הכנה לתנור חימום חשמלי.
- שקעי חשמל בשירותים ובמקלחת יזכו לכיסוי שקע מוגן מים.
- יותקן קוצב זמן לדוד שמש (טיימר חיצוני לחדר המקלחת).
- הברזים יהיו בציפוי כרום ניקל חסכוני ומאיכות גבוהה.
מפרט מחיר למשתכן: המטבח
- הארונות והמדפים במטבח יהיו עשויים מעץ סנדוויץ' איכותי.
- ציפוי חיצוני לארונות יתאפשר לבחירה מבין 5 צבעים כאשר אחד מהם בצבע לבן.
- יחידות המגירות יהיו ברוחב של 60 ס"מ לפחות ותוך ניצול מיטבי של השטח.
- משטח העבודה (השיש) יהיה מאבן קוורץ ("אבן קיסר") לבחירה משלשה גוונים שונים.
- הכיור יותקן בהתקנה שטוחה (שקוע בתוך השיש).
- הברזים במטבח יהיו בציפוי כרום ניקל איכותי וחסכוני במים.
- בדירות 3 חדרים ומעלה יהיה הכנסה למדיח כלים, כיריים ותנור אפיה.
- בארון המטבח תותקן נקודה תלת-פאזית כדי לאפשר מעבר לבישול בכיריים חשמליות.
למעבר על המפרט המלא לחצו על הקישור הבא: מפרט מלא
כפי שניתן לראות, מדובר במפרט ברור מאוד שמגדיר לקבלן המבצע את גבולות הגזרה ומכריח אותו לעשות שימוש בחומרים סבירים ומעלה וכמובן לדאוג לרמת גימור הדומה לדירות אחרות שנמכרות בשוק. המפרט מפרט בהרחבה עוד מגוון רחב של נושאים כמו סוג ונראות הטיח והצבע בקירות, גדלי הכיורים והארונות לצד הגדרות למרחב מוגן (ממ"ד) הכניסה לדירה ועוד.
משרד השיכון ממליצים לבעלי תעודת זכאות מחיר למשתכן שבורחים להשתתף בהגרלות להצטייד בליווי מקצועי מהשלב הראשון. כלומר, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין ולקבל ליווי משפטי מהיום הראשון כך שלאחר מכן לא תזכו להפתעות לא נעימות בהמשך. במידה ואתם רוצים ליווי מקצועי של עורך דין השאירו לנו פרטים ואנו נחזור אליכם עם הפרטים:
