מס רכישה הועלה על ידי שר האוצר משה כחלון ביוני 2015 כך שמשקיעים משלמים מס גבוהה יותר על דירה שנייה דבר שהיה צפוי להרתיע משקיעים רבים מלרכוש דירות נוספות. בפועל באופן מיידי היה נראה שאין לדבר משמעות עם קנייה מסיבית של דירות על ידי משקיעים רבים שראו הזדמנות לרכוש דירה מבלי לשלם מס רכישה גבוהה יותר.
מס הרכישה 2015 קבע מדרגות מס חדשות אשר פוגעות הישר בכיסם של המשקיעים תוך עידוד רכישת הדירות על ידי זוגות צעירים ורווקים אך מאחר והיצע הדירות אינו גדול מספיק נכון להיום יש חשש אמיתי מכך שמס רכישה זה יגולגל בסופו של דבר לשוכר שימצא עצמו משלם שכר דירה גבוהה יותר וזאת כדי שהמשקיע יקבל החזר נאה על השקעתו.
היום נראה שאכן יש שינוי משמעותי בתמהיל רוכשי הדירות כאשר משרד האוצר הודיע על כך שיש צניחה של 70% בפעילות המשקיעים ברכישת דירות חדשות ברבעון השלישי של שנת 2015! מדובר ב3,900 דירות בלבד. מדובר בחדשות מרתקות במיוחד מאחר ולא זכורה תופעה כזו משנת 2011. אך מעבר לעובדה שיש ירידה דרסטית בפעילות המשקיעים בשוק הנדל"ן הרותח ממילא אלא שגם העסקאות שכן בוצעו נעשו על סכומים קטנים יותר ב12% לעומת רבעון קודם.
כחלק ממגמה זו ניתן לראות תנועת משקיעים שמחפשים השקעות קטנות יותר בפריפריה על פני רכישות משמעותיות בערי הביקוש במרכז הארץ. נתון זה מעיד על שינוי תפיסתי ומחשבתי אצל המשקיעים שצופים עליית מחירים דווקא בערי הצפון והדרום כאשר יש תחושה שהשקעה במרכז אמנם תכניס תשואה חודשית אך לא עליית מחירים משמעותית ואילו בפריפריה הצורך לדירות קיים ומאחר וההשקעה כעת נמוכה כדאי להיכנס בקומה הראשונה ולעלות עד למעלה.
העובדה שמשקיעים שמפיחים רוח חיים בשוק הנדל"ן יושבים על הגדר ומחכים לראות איך ישפיעו תכנית מחיר למשתכן ויזמות נוספות לפני השקעה נוספת מכאיבה גם למשפרי דיור אשר מחפשים קונה לדירתם קודם שיוכלו לרכוש דירה גדולה ומרווחת יותר וכל עוד מצב זה אינו מתאפשר אין ביכולתם הכלכלית לעמוד בהוצאות על דירה נוספת דבר שעלול להכניס את השוק להקפאה דומה לזו שהייתה בהמתנה למע"מ 0 אך בשונה מאז כיום אכן יש מעשים בשטח.
מדרגות מס רכישה 2017:
דירה ראשונה (לרוב מגורים)
עד 1,623,320 ש"ח – 0%
מ- 1,623,320 ש"ח עד 1,925,460 ש"ח- 3.5%
מ- 1,925,460 ש"ח עד 4,957,445 ש"ח- 5%
מ- 4,957,445 ש"ח עד 16,558,250 ש"ח- 8%
מעל 16,558,250 ש"ח- 10%
דירה שנייה (לרוב השקעה)
עד 4,957,445 ש"ח- 8% במקום 5%!
מעל 4,957,445 ש"ח- 10%
עולה חדש (עידוד עליית הון לישראל)
עד 1,724,023 ש"ח- 0.5%
מעל 1,724,023 ש"ח- 5%
משק חקלאי (קרקע חקלאית)
עד 352,623 ש"ח- 0.5%
מעל 352,623 ש"ח- 6%
תחזית למחירי הדירות בשנת 2017 עדיין אין אך בהחלט ניתן לראות התייצבות מחירים והמתנה מצידם של המשקיעים. ניתן לומר בזהירות שאכן יש מקום להשקעה בנדל"ן אך חשוב מאוד לבחון את הסביבה המידית ולחפש בה את מעורבות המשקיעים הנוספים, תכניות שיכולות להוזיל מחירי דירות וכמובן האם הביקוש לדירות ביחס לאוכלוסייה המקומית אכן גדלה. הגידול באוכלוסיה יחד עם מיעוט בנייה חדשה שנמשכת שנים לא תאפשר שינוי חד במחירי הדירות ובמידה ואכן נראה שינוי מסוג זה קרוב לוודאי שמדובר בתרופה זמנית לבעיה, אם תרצו לפסטר.
