מס רכישה 2017 נקבע ב-17.01.2017 על ידי רשות המסים. גובה מדרגות מס רכישה נקבעים אחת לשנה וזאת על בסיס שיעור עליית מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים של השנה הקודמת. כלומר, נתונים אלו המוצגים כעת, תקפים עד לתאריך 15.01.2018 כאשר לאחריהן מדרגות מס רכישה צפויות להתעדכן בשנית.
מס רכישה 2017
חוק מיסוי מקרקעין קובע שיש לעדכן את מדרגות מס רכישה בהתאם לביצועי השנה הקודמת. בעוד בשנת 2015 המדד עלה ב-2% בשנת 2016 המדד עלה בשיעור של 1.4% והמשמעות היא שיש שינוי קטן יותר מבשנה הקודמת אך גם זה שינוי זה מבורך.
להלן פרטי מדרגות מס רכישה לשנים 2018 – 2017:
*שימו לב למקרים ייחודיים עליהם נפרט בתחתית המאמר.
מס רכישה דירה ראשונה (דירה יחידה) |
|
| ערך הדירה (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| דירה במחיר של עד – 1,623,320 ₪ | 0% מס רכישה |
| דירה בערך הנע בין 1,623,320 ₪ עד 1,925,460 ₪ | 3.5% מס רכישה |
| דירה בערך הנע בין 1,925,460 ₪ עד 4,957,445 ₪ | 5% מס רכישה |
| דירה בערך הנע בין 4,957,445 ₪ עד 16,558,250 ₪ | 8% מס רכישה |
| דירה במחיר הגבוהה מ – 16,558,250 ₪ | 10% מס רכישה |
מס רכישה דירה שניה (דירה להשקעה) |
|
| ערך הדירה (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| דירה במחיר של עד – 4,957,445 ₪ | 8% מס רכישה |
| דירה במחיר הגבוהה מ – 4,957,445 ₪ | 10% מס רכישה |
משק חקלאי מס רכישה (קרקעות) |
|
| ערך הקרקע (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| משק חקלאי במחיר של עד – 352,623 ₪ | 0.5% מס רכישה |
| קרקע רגילה בכל סכום (ומשק חקלאי) | 6% מס רכישה |
מס רכישה עולה חדש (דירה יחידה) |
|
| ערך הדירה (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| דירה במחיר של עד – 1,724,023 ₪ | 0.5% מס רכישה |
| דירה במחיר הגבוהה מ – 1,724,023 ₪ | 5% מס רכישה |
מדרגות מס רכישה לשנת 2018 – 2017 מתייחסות למקרים הממוצעים אך ישנם מקרים ייחודיים בהם מס רכישה ישתנה:
- מס רכישה דירה שניה מירושה – ירושה אינה עסקה נורמטיבית – לקריאה אודות דירה בירושה
- מס רכישה דירה שניה מתנה – מתנה מקרוב משפחה תחויב במס מופחת – לקריאה אודות דירה במתנה
- מס רכישה להעברת דירה בן בני זוג – עסקה בין בני זוג פטורה ממס רכישה.
- מס רכישה דירת מגורים לנכה – נכה בגובה 75% ומעלה ישלם רק 0.5% מס רכישה.
- מס רכישה לדירה של משפחות שכולות – משפחות שכולות ישלמו רק 0.5% מס רכישה.
- מס רכישה מחיר למשתכן – גובה המס בהתאם לדירה ראשונה ו-לפי חישוב הסכום ששולם בפועל!.
איך מחשבים מס רכישה לפי הטבלה המוצגת מעלה?
במידה ואתם רוכשים דירה שאינה זוכה לפטור ממס רכישה, כלומר בערך נמוך מ-1,623,320. יהיה עליכם לחשב את גובה המס בהתאם למדרגות המוצגות. כלומר, על החלק הפטור תזכו בפטור מלא, ועל יתרת הסכום שנמצאת במדרגת המס הבאה יהיה עליכם לשלם מס בהתאם למדרגה בה אתם נמצאים.
דוגמה:
קניית דירה ראשונה שנופלת תחת ההגדרה של דירה מזכה בשווי של 2,000,000 ש"ח:
- 0 עד 1,623,320 ש"ח ראשונים – החלק שעליו זוכים בפטור ממס, לא תשלמו דבר.
- 1,623,320 עד 1,925,460 ש"ח – תשלמו מס בגובה 3.5%. כלומר, 10,575 ש"ח.
- 1,925,460 עד 2,000,000 ש"ח – תשלמו מס בגובה 5%. כלומר, 3,727 ש"ח
- סה"כ: תשלמו 15,524 ש"ח בפועל.
כדי לעשות לכם חיים קלים, פיתחו ברשות המסים מחשבון מתקדם בו עליכם לבחור את הפרמטרים הנכונים לגביכם והוא מציג את הנתון הסופי והמדויק ביותר. כדי להשתמש במחשבון זה לחצו על קישור זה. יש לציין שמספר ימים בשנה המחשבון אינו עובד וזאת כאשר נמצאים בשבוע העדכון של מדרגות המס לשנה הקרובה.
למה גובה החובה להרף לתשלום מס רכישה עולה מידי שנה?
מס רכישה 2017 מתעדכן בהתאם לביצועי המשק. בתחילה ניתן לחשוב שקיבלנו הטבה כלשהי מהמדינה בכך שכעת עלינו לשלם מעט פחות. האמת היא שמחירי הדירות עלו ולכן בעצם על רשות המסים לעדכן את ערך הדירה הממוצעת כלפי מעלה. המשמעות היא שאמנם אתם משלמים מעט פחות מס אך שילמתם הרבה יותר על קניית דירה בשנת 2017 ביחס לשנים עברו. מס רכישה 2017 פשוט משקף את ערכי הדירות ואינו נקבע בהתאם לגחמות ואו רצונות של שר זה או אחר..
רוצים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ואו עורך דין מיסוי מקרקעין בנוגע למס רכישה? השאירו פרטים:
