מכללת תל חי בקריית שמונה: איך משפיעה המכללה על מחירי הנדל"ן בעיר? רבות כבר דובר על המכללה הצפונית ביותר בישראל. אנו עדים לנהירה של מאות סטודנטים מכל רחבי הארץ לאחת המכללות המבוקשות ביותר בישראל 2022, ונראה שהביקוש הזה רק הולך וגודל, כל שנה מחדש. מה הקסם שקיים במכללה הזו ומה הופך אותה לכל כך מבוקשת עבור המוני צעירים וצעירות מכל רחבי הארץ ומהגליל בפרט?
לכאורה, הדבר אינו פשוט, במיוחד עבור הסטודנטים שמגיעים מאזור הדרום והמרכז. לעזוב חיים שלמים, משפחה וחברים מהילדות. למשך 3 שנים ולפעמים גם יותר. צריך הרבה אומץ ובעיקר רצון עז. ובכן, ביונדלן יצאו לבדוק מה הופך את מכללת תל חי בקריית שמונה לאחת מהמכללות המתפתחות ביותר בישראל. מותר כבר להגיד ששמועה הגיעה לאוזנינו כי מכללת תל חי עלולה להפוך כבר בעתיד הקרוב לאוניברסיטה. על זאת ועוד, בכתבה הבאה.
"השקט כאן קנה אותי, שונה מכל מה שהכרתי. אני חושב להישאר לגור כאן אחרי הלימודים"
כולנו מתמלאים בתחושת הקסם כשמתחילים להתקרב לצפון הארץ. כשמתחילים לראות את כל הירוק שמופיע לנו מול העיניים ברגע שמתקרבים להרי הצפון המדהימים שלנו. לרוב זה קורה כשאנו נוסעים לחופשה קטנה בצימר, או לבית מלון על הכנרת. אך מה קורה לסטודנטים של מכללת תל חי בקריית שמונה, שהם למעשה עוברים 'לגור' בצימר למשך 3 שנים? הדבר יכול להפתיע חלק מהאנשים, אותנו זה קצת פחות הפתיע, כי איך אפשר שלא להתאהב בשגרת חיים כזו קסומה, ובעיקר… שקטה. השקט הזה שאי אפשר להשיג בשום עיר במרכז הארץ… והנוף? מדהים, לא פלא שאפשר להצליח בלימודים כשאתה גר בצימר שכולו אוויר הרים צלול כיין. עם נוף פתוח להר החרמון שבימי החורף הופך כולו לבן בוהק.
מתברר כי חלק מהסטודנטים מחליטים להישאר בעיר או לפחות קרוב אליה לאחר סיום הלימודים. כנראה שהם פשוט התמכרו, ופתאום. המחשבה לחזור למרכז הארץ כבר לא כ"כ נוצצת להם. הציטוט שקראתם לפני רגע בכותרת נאמר לפחות ע"י 5-6 סטודנטים שפגשנו בעיר. כאלה ששוכרים כאן דירה, חלקם כבר שנה, חלקם קצת יותר. הם פשוט מתאהבים בכל מה שיש כאן. סיפור האהבה הזה גורם להם לרצות להישאר לגור להמשך חייהם, ואף להקים כאן משפחה לתפארת, האמת? אנחנו די מבינים אותם. לא קשה להתמכר לשקט ולקסם המיוחד של צפון ארצנו. ובמיוחד לעיר קריית שמונה, שמונה שכונות רחבות ידיים עם נופים פתוחים ואוויר שאי אפשר להשיג בשום מקום אחר.
עוד קצת על מכללת תל חי לפני שניגע בנתוני הנדל"ן הצומחים של העיר
המכללה האקדמית תל חי נקראת כך על שם היישוב שבו שכן בעבר היישוב תל חי. לפני כשנה לערך, התמזכה המכללה 'אוהלו' עם המכללה האקדמית תל חי. המכללה מונה כיום למעלה מ-5,000 סטודנטים לתואר ראשון ושני. החוגים והמסלולים העיקריים במכללה הינם:
- ביוטכנולוגיה
- מדעי החי
- מדעי הסביבה
- מדעי המחשב
- מדעי התזונה
- מדעי המים
- ועוד מגוון תחומים עשירים, חלק ממה שמקנה למכללה את היתרון הרב הוא הגיוון במקצועות הלימוד השונים, המכללה מונה גם מעבדות מתקדמות ומשוכללות. כמו כן, הרבה מהסטודנטים מעידים על רמת לימודים גבוהה ביותר עם חווית יישום פרקטית בשטח שעולה על כל מה שהכירו עד שהגיעו למכללת תל חי.
"המכללה האקדמית תל חי הציבה בחזונה כיעד מרכזי את הפצת ההשכלה הגבוהה בקרב תושבי הגליל ובקרב הנוער בישראל בכלל ובגליל בפרט. אנו מפנים את משאבינו לצעירים השואפים ללמוד בסביבה הגאוגרפית ובאווירה האיכותית הייחודית שמקנה הגליל העליון." מתוך האתר הרשמי של מכללת תל חי.
אחרי שהרחבנו על מכללת תל חי, בואו ניגע קצת בנדל"ן של העיר
בקרב משקיעי הנדל"ן בארץ ישראל, זה כבר לא סוד שקריית שמונה הפכה להיות יעד די מפתיע עבור קהל המשקיעים בשנים האחרונות. מדובר על אחת הערים היפות ביותר בצפון השוכנת באצבע הגליל וצופה לעבר הר החרמון.
היא מתאפיינת בהרבה מבנים ישנים שנבנו לפני 1980 אך גם בבתים צמודי קרקע ובנייני בוטיק עם דירות רחבות בחלק מהשכונות של העיר. למשל, שכונת הורדים, בימת תל חי החדשה ועוד.
כמו כן, רק לאחרונה הסתיימה הבנייה של שכונת יובלים החדשה בעיר. ונראה שהיא כמעט אוכלסה לחלוטין, הרבה מהדיירים החדשים בשכונה הינם משפרי דיור מהעיר וגם תושבים חדשים מערים אחרות ברחבי הארץ.
העיר הייתה בתרדמת לא מעט שנים מבחינה נדלנית וההתעוררות שלה החלה בעיקר בחמש השנים האחרונות. לצורך המחשה, מחיר המכירה הממוצע בעיר בשנת 2014 עמד על כ-500,000 ש"ח. אלא שהיום, נכון לסוף שנת 2021, מחיר המכירה הממוצע הוא כ-700,000 ש"ח. יחסית לאחת הערים הכי צפוניות בישראל, מדובר בהחלט על סוג של התעוררות.
הרבה מהסטודנטים של מכללת תל חי בקריית שמונה שוכרים דירות בעיר. מדובר על נישה מושלמת למשקיעי הנדל"ן שמגיעים מחוץ לעיר ומאפשרת להם להניב אחוזי תשואה גבוהים בתמורה להשקעה הנמוכה יחסית שהשקיעו בדירות המגורים שרכשו. אחת מהדרכים הכי פופולריות למשוך סטודנטים מהמכללה היא לייצר מעין דירות משותפות. הכוללות לפחות 2 חדרי שינה עם פינות למידה מאובזרות, מתחם מגורים משותף (סלון), שירותים מקלחת, וכמובן מטבח מאובזר ומפנק במיוחד עבור הסטודנטים.
חשוב להדגיש: הסטודנטים אוהבים להגיע עם מזוודה בלבד, ממש כמו שמגיעים לצימר! לאף אחד אין רצון לבצע הובלה או קנייה של ריהוט לדירה שבה תהיה רק ל-3 שנים. לכן על המשקיע להיות חכם מראש ולבצע את השינויים הנדרשים בדירה לטובת הסטודנטים השוכרים ממכללת תל חי.
ראש עיר כריזמטי הוא חלק חשוב במנוע הנדל"ן של כל עיר בישראל
חשוב להבין ולדעת, לעיר ק"ש ראש עיר צעיר יחסית אך כריזמטי וחרוץ בהחלט: עו"ד אביחי שטרן שיסגור בסוף השנה הזו 4 שנים כראש עיר מכהן. מדובר על רוח צעירה וחדשה לעיר שמביאה איתה הרבה יתרונות. כל זאת מעדויות של חלק מתושבי העיר איתם שוחחנו.
כמובן שחלק מהתחדשות העיר באה לידי ביטוי גם בפרויקטים של פינוי בינוי. דבר שעדיין לא התבצע בפועל אך בהחלט נעשים הרבה דברים מאחורי הקלעים של עיריית קריית שמונה ואינספור מגעים עם שרים בממשלה ובפרט לאחרונה אל מול שר הבינוי והשיכון אלקין. כל זאת על מנת להתחיל ולהניע כמה שיותר פרויקטים של פינוי בינוי בעיר, במיוחד בזכות העבודה שקריית שמונה נמצאת בראש טבלת הערים המסוכנות בעניין רעידות האדמה.
חשוב לציין כי אחוז האבטלה בעיר הוא מהנמוכים ביותר בארץ. מדובר על נתון חיובי מאוד שמעיד על אוכלוסייה איכותית עם מוסר עבודה גבוה.
הביקוש לדירות להשכרה בעיר בזינוק מתמיד
בתקופות הקרובות לתחילת שנת הלימודים, כמעט ולא תמצאו דירות להשכרה, מדובר על המוצר הכי מבוקש בקריית שמונה. מדובר על מאות סטודנטים שמחפשים מקום לגור למשך תקופת הלימודים. מסה כזו של שוכרים שמגיעים בבת אחת בתקופה קצרה של חודשים ספורים, הופכת את שוק שכירות הנדל"ן בעיר למבוקש בצורה יוצאת דופן. גם מספר העובדים במכללה הולך וגדל. מכללת תל חי מונה צוות של עשרות עובדים מקצה לקצה. הדבר מביא איתו הגירה חיובית של מדענים ומשפחותיהם לעיר, דבר שגם כאמור מוסיף לערך הנדל"ן בקריית שמונה ומוביל אותה קדימה לעליית ערך די מרשימה בזמן יחסית קצר.
האם מכללת תל חי תהפוך לאוניברסיטה?
מדובר על נושא שעלה לכותרות עוד לפני 8 שנים ויותר. הרצון הזה קיים כבר שנים והיו לא מעט מגעים בנושא מול הגורמים הרלוונטיים בממשלה. נראה שלאחרונה הנושא התעורר ומקודם אף יותר. להערכתנו הדבר יתפתח כי אנו כבר היום רואים שאחוזי ההרשמה של הסטודנטים רק עולים ועולים כל שנה מחדש. גם בתקופת חוסר הוודאות בתחילת מגפת הקורונה בישראל, זה לא הפריע למכללה לצמוח ולטפס עם עלייה של עשרות אחוזים בנרשמים החדשים למכללה. כמו כן, אנו רואים שמחירי הנדל"ן בעיר מטפסים כבר היום. מה יקרה במידה והשמועה תהפוך לבשורה ממשית? אנו מנחשים שהדבר יועיל עוד יותר ויוביל את קריית שמונה למקום הרבה יותר מבטיח.
לסיכום, לעיר קריית שמונה פוטנציאל נדלני משובח באופן כללי | מכללת תל חי – יתרון משמעותי
אם נשים על הפרק את העיר כעיר, אין ספק שהמכללה מועילה לה רבות, אך אנו צופים לה עתיד רחב יותר. חשוב לדעת כי ישנן תכניות די מתפתחות להקים תוואי רכבת שיחבר את העיר למרכז הארץ. כמו כן מדברים גם על הקמת מרכז רפואי גדול בעיר שיתן מענה לעשרות אלפי התושבים בעיר ובסביבה. בנוסף ומעבר לכך, מבחינת תעסוקה, לעיר יש תכנית שרוקמת עור וגידים בחודשים האחרונים – הקמת מתחם הפודטק הגדול בישראל. מדובר על בשורה של ממש לחבר'ה הצעירים בקריית שמונה ובסביבה, וכמובן גם לסטודנטים של מכללת תל חי שיוכלו למצוא את עצמם ממשיכים את חייהם בעיר עם עבודה מובטחת בחברות הייטק מובילות מהתחום אותו למדו במכללה.
אז התכניות הן רבות, בוודאי שיקח עוד קצת זמן עד שנתחיל לראות את הדברים מתגבשים מול העיניים, אבל בהחלט קורים דברים מתחת לפני השטח שמבטיחים לנו את המשך עליית הערך הנדלני בעיר, כבר בשנים הקרובות…
