ביצעתם השקעות נדל"ן בעבר? מחזיקים בדירת מגורים בבעלות מלאה (ללא משכנתא)?. יש לכם יכולת סמויה לבצע השקעה נוספת על סמך הנכסים שברשותכם. אנו ננסה להסביר לכם איך ניתן להגיע לתשואה גבוהה אף יותר מזו שאליה התרגלתם בעזרת ראיה ארוכת טווח וניהול נכון יותר של המשאבים שעומדים לרשותכם.
מינוף השקעות נדל"ן
כאשר אנו מבצעים השקעות בשוק ההון ואו בכל שוק אחר, ביכולתנו לנצל הון עצמי נזיל שחסכנו ואו מדיבידנדים. לעומת זאת, כאשר עוסקים בשוק הנדל"ן, יש אפשרות להפוך נכסים פיזיים להון נזיל על ידי נטילת מימון בנקאי כנגד הנכסים הקיימים. לתהליך זה יש מספר שמות:
- מינוף פיננסי.
- מינוף נדל"ן.
- מינוף השקעות.
- מינוף הון.
לכולן יש משמעות זהה. נטילת משכנתא כנגד נכס קיים.
איך ממנפים השקעות נדל"ן לתשואה גבוהה יותר?
כדי למנף נכס או השקעה בנדל"ן, יש צורך לעבור תהליך ובו מספר שלבים:
- בירור יציבות כלכלית.
- הגדרת יעדים להשקעה.
- השגת מימון מבוסס מינוף.
- ביצוע ההשקעה בפועל.
אמנם התהליך נראה פשוט למדי, אך מדובר בסדר פעולות חשוב ומורכב שמחייב עזרה מקצועית לרוב. לכן, מומלץ להמשיך לקרוא אודות התהליך.
בואו נעבור על הצעדים לפי סדר:
1. בירור יציבות כלכלית:
בראש ובראשונה עלינו להבין מה היכולת הכלכלית שלנו ומה רמת היציבות שלנו בפרט. חשוב מאוד לדעת שאנו יכולים להתמודד עם החזרי המימון עד לסילוקו מאחר ובמידה ואנו לא נצליח להחזיר את ההלוואה, לא רק שלא נרוויח מההשקעה אלא אף נפסיד את כל מה שצברנו עד עתה. לכן, קריטי לבצע אבחון למשקיעי נדל"ן טרם מבצעים מינוף לנכסי נדל"ן.
2. הגדרת יעדים להשקעה:
גם לאחר שכבר הוכחנו שיש לנו יציבות כלכלית ויכולת לביצוע מינוף השקעות נדל"ן, כדאי מאוד להגדיר היטב מה הם היעדים שלנו. האם אנו רוצים ליהנות מתשואה גבוהה? האם אנו רוצים להוריש כמה שיותר נכסים לילדינו? האם אנו רוצים לנצל השקעות אלו בעת פרישה לגמלאות? חשוב מאוד להגדיר את הצורך שלנו ולתכנן לפי היעדים הללו.
3. השגת מימון מבוסס מינוף:
רק לאחר שאנו יודעים מה הם היעדים שלנו, איך אנו נשיג אותם, ניגש ליועץ משכנתאות בבנק ואו ליועץ משכנתאות פרטי בכדי לבחון את תנאי המימון שניתן לקבל עם משכון דירה קיימת או כל נכס אחר לטובת הבנק. יש להתמקח על תנאי המימון מאחר ותמיד ניתן להוזיל את הערכים משמעותית ובכך לחסוך כסף ולסלק את המשכון כמה שיותר מהר.
4. ביצוע ההשקעה בפועל:
לאחר קבלת המימון, ניתן לבצע רכישת נכס נדל"ן נוסף. נכס זה יעמיד לרשותנו את מרבית ההחזר החודשי לבנק על רכישתו. בצורה זו, לאחר מספר שנים, אנו מחזיקים בנכס נוסף שנרכש בחלקו בכסף שאינו שלנו. בעצם, בפעילות נכונה ניתן להגיע אף לכדי מספר רב של נכסים ממונפים היטב ולהבטיח ביטחון כלכלי בעתיד.
לסיכום,
רוצה למנף השקעות נדל"ן? רוצה להשיג מימון לביצוע עסקאות נדל"ן לשימוש אישי? פנה אלינו לבחינת כדאיות המינוף ולהשגת הליווי מול הבנק בקבלת ההון שנדרש לכם.
