מחשבון משכנתא יכול לאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות ומבוססות על נתוני אמת. כאשר אנו נוטלים הלוואת משכנתא חשוב מאוד שנדע כמה בדיוק אנו משלמים כריבית והצמדה על המשכנתא. חישוב משכנתא יכול לגלות לנו במקרים רבים שמדובר בצעד גדול מידי עבורנו ואו צעד חכם ביותר עבורנו. במאמר זה אנו ננסה לפרט על החשיבות של ביצוע חישוב משכנתא בעזרת מחשבון משכנתא וכמובן על הדרך בה יועץ משכנתאות פרטי יכול לחסוך לכם בעלויות המוצעות לכם על ידי בנקים למשכנתאות בישראל.
מחשבון משכנתא
מחשבון משכנתא טוב צריך לתת לכם שלושה נתונים חשובים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה הקשה:
- גובה ההחזר הכולל של המשכנתא.
- התשלום על ההלוואה. כלומר, הריבית וההצמדה.
- גובה ההחזר החודשי שתשלמו לשנים הבאות.
להלן מחשבון משכנתא – *הפשוט והמדויק ביותר שמצאנו ברשת:
חישוב משכנתא בעזרת מחשבון משכנתא:
כמו בכל ענף אחר יש תחרות מסוימת בין הבנקים השונים על לבם של הלקוחות. ככל שלקוח טוב יותר. כלומר, בעל סיכון נמוך יותר בעיני הבנק. כך הסבירות היא שהלקוח יקבל הצעה טובה יותר על בקשתו להלוואת משכנתא. אך כדי לדעת מי מהבנקים מציע את ההצעה הטובה ביותר עלינו קודם כל להבחין בין ההצעות והמסלולים השונים. כדי לעשות זאת ביכולתנו להתקשר עם יועץ משכנתאות פרטי ואו לנסות ללמוד את הנדרש בכוחות עצמנו. רק כאשר יש לנו תמהיל משכנתא מסודר ומאורגן שניתן יהיה לבצע השוואה בין ההצעות השונות של הבנקים בעבור ההלוואה המבוקשת.
מחשבון משכנתא הנו השלב הראשוני יותר בו אנו עוד לא יודעים איזו הלוואה אנו צריכים או איזה תמהיל משכנתא מתאים לנו וברצוננו לבחון את האפשרות לקחת הלוואת משכנתא. כדי לבצע את הבדיקה הזו שפשוטה הרבה יותר אנו לא צריכים הרבה יותר מידע, כל שעלינו להזין במחשבון אלו הפרטים הבאים:
- סכום הלוואת המשכנתא שנדרשת לנו להשלמת הסכום לדירה.
- משך הפריסה הרצויה או האפשרית להחזרי ההלוואה לפי שנים.
- הריבית שהבנק יבקש בעבור ההלוואה (או ריבית משכנתא ממוצעת).
- גובה עליית מדד המחירים לצרכן (אינפלציה) לשנה.
התוצאות היחידות שנקבל בשימוש במחשבון משכנתא:
- האם אנו יכולים או לא יכולים לקבל הלוואת משכנתא מהבנק.
- כמה נשלם בריבית והצמדה על ההלוואה כולה בסופו של דבר.
לפעמים נגלה שאין ביכולתנו לקבל הלוואת משכנתא במצבנו הנוכחי, לפעמים נגלה שכדי לקבל הלוואת משכנתא עלינו לקחת סיכון גבוהה יותר על עצמנו, רק כאשר אנו יודעים שאכן אנו יכולים להגיע לידי הלוואת משכנתא שניתן יהיה לגשת לשלב הבא וזהו בניית תמהיל ושימוש בלוח סילוקין כדי לראות איך יראו ההחזרים על המשכנתא בפועל במשך השנים ולקבל החלטות בהתאם.
*המחשבון הוטמע מאתר חיצוני ואיננו אחראים לתוצאות החישוב המתקבלות.
