חברת נדל"ן בריטית (knight frank) המבצעת דירוג עליית מחירי דירות בישראל ובעולם מוציא זה עתה את הדוח השנתי בה מדורגים המדינות לפי הזינוק במחירי הדירות. מחירי דירות בישראל עלו בסך של 5.8% דבר שממקם אותה במיקום ה18 מבין המדינות שנמדדו. למרות שהדבר נראה כעלייה משמעותית מדובר בעליית מחירים מתונה ביחס למדינות אחרות בהם עליית מחירי הדירות הורגשה בצורה קיצונית.
ממוצע עליית המחירים נכון לרבעון השלישי של שנת 2015 המתבסס על 55 מדינות ברחבי העולם עומד על 2.7%. כלומר, נמוך בחצי מעליית מחירי הדירות בישראל. בראש הרשימה מככבת טורקיה עם 18.9% עליית מחירי דירות! כתוצאה ממשקיעים חיצוניים והיצע דירות שהולך ואוזל מאחר ולא בונים מספיק ביחס לגידול באוכלוסייה. לאחר טורקיה עומדות ברשימה הונג קונג עם עלייה של 16.7% המדינות ניוזילנד 12.6% ושוודיה 11.1%.
נראה כי אירופה מעט מבלבלת, בעוד יש מדינות בהם עליית המחירים חדה אחרות סופגות מכה ומחירי דירות אף ירדו. כך ניתן לראות את איטליה וצרפת עם ירידת מחירי דירות ב 3-3.2% בהתאמה ואוקראינה שספגה ירידת מחיקים חדה של 14.8% כתוצאה ישירה מהמחלוקת המדממת עם שכנתה רוסיה.
אחת הנקודות המעניינות ביותר בדו"ח זה מתייחסת לעליית מחירי הדירות בארצות הברית 4.9% שם נכון לעכשיו הריבית אפסית דבר שמגביר את הביקוש לדירות. אך כולם תוהים אילו השפעות יהיו כאשר הבנק הפדרלי יחליט להעלות את שיעורי הריבית בחודש זה – ההשפעות צפויות להיות לא רק על השוק האמריקאי אלא על שווקים בכל רחבי העולם. ולמרות זאת ניתן לראות שעליית מחירי הדירות בארצות הברית היא במגמת עלייה בצורה הפוכה לזו של מחפשי האבטלה דבר שיכול לבשר טובות.
חשוב לזכור שעליית המחירים בעולם מושפעת מהתעסוקה, מהביטחון ומצרכים נוספים בעוד מחירי הדירות בישראל נקבעים בעיקר בהתאם לרמת ההיצע שיענה על הביקוש האדיר למאות אלפי ישראלים שאינם יכולים ואינם רוצים לעבור למדינה אחרת וכבולים למקומות העבודה במרכז הארץ דבר שמשפיע דרמטית על מחירי הדירות לאורך השנים.
