מדרגות מס רכישה מתעדכנות אחת לשנה בהתאם למדד המחירים של הדירות. ככל שמחירי הדירות עולים, גובה ההנחה עבור רוכשי דירה ראשונה ומדרגות מס הרכישה מתעדכנות בהתאם. מדרגות מס רכישה נקבעו בצורה כזו שגובה המס נקבע על פי היכולת הכלכלית של רוכש הדירה ועל פי מהות העסקה. כך שאדם שרוכש את דירתו הראשונה במחיר של דירה ממוצעת ייהנה מפטור ממס רכישה ואילו אדם שרוכש דירה להשקעה במחיר גבוהה ישלם מס רכישה מלא לקופת המדינה.
מדרגות מס רכישה לשנים 2018 – 2017
להלן פרטי מדרגות מס רכישה לשנים 2017 – 2018:
*שימו לב למקרים ייחודיים עליהם נפרט בתחתית המאמר.
מס רכישה דירה ראשונה (דירה יחידה) |
|
| ערך הדירה (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| דירה במחיר של עד – 1,623,320 ₪ | 0% מס רכישה |
| דירה בערך הנע בין 1,623,320 ₪ עד 1,925,460 ₪ | 3.5% מס רכישה |
| דירה בערך הנע בין 1,925,460 ₪ עד 4,957,445 ₪ | 5% מס רכישה |
| דירה בערך הנע בין 4,957,445 ₪ עד 16,558,250 ₪ | 8% מס רכישה |
| דירה במחיר הגבוהה מ – 16,558,250 ₪ | 10% מס רכישה |
מס רכישה דירה שניה (דירה להשקעה) |
|
| ערך הדירה (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| דירה במחיר של עד – 4,957,445 ₪ | 8% מס רכישה |
| דירה במחיר הגבוהה מ – 4,957,445 ₪ | 10% מס רכישה |
משק חקלאי מס רכישה (קרקעות) |
|
| ערך הקרקע (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| משק חקלאי במחיר של עד – 352,623 ₪ | 0.5% מס רכישה |
| קרקע רגילה בכל סכום (ומשק חקלאי) | 6% מס רכישה |
מס רכישה עולה חדש (דירה יחידה) |
|
| ערך הדירה (רכישה) | גובה מס רכישה לשנת 2017-2018 |
| דירה במחיר של עד – 1,724,023 ₪ | 0.5% מס רכישה |
| דירה במחיר הגבוהה מ – 1,724,023 ₪ | 5% מס רכישה |
מדרגות מס רכישה לשנת 2017 – 2018 מתייחסות למקרים הממוצעים אך ישנם מקרים ייחודיים בהם מס רכישה ישתנה:
- מס רכישה דירה שניה מירושה – ירושה אינה עסקה נורמטיבית – לקריאה אודות דירה בירושה
- מס רכישה דירה שניה מתנה – מתנה מקרוב משפחה תחויב במס מופחת – לקריאה אודות דירה במתנה
- מס רכישה להעברת דירה בן בני זוג – עסקה בין בני זוג פטורה ממס רכישה.
- מס רכישה דירת מגורים לנכה – נכה בגובה 75% ומעלה ישלם רק 0.5% מס רכישה.
- מס רכישה לדירה של משפחות שכולות – משפחות שכולות ישלמו רק 0.5% מס רכישה.
- מס רכישה מחיר למשתכן – גובה המס בהתאם לדירה ראשונה ו-לפי חישוב הסכום ששולם בפועל!.
מדרגות מס רכישה יעודכנו למעלה גם בשנת 2018 – 2019 וזאת מאחר ושנת 2017 מאופיינת בעליות מחירים של קרוב ל-8% וזאת מאחר ופרויקט מחיר למשתכן עוד לא מורגש עם שיווקם של אלפי דירות בודדות. כל עוד מחירי הדירות יעלו גם גובה המס יעודכן בהתאם. מדרגות מס רכישה מעודכנות מאפשרות לנו לבצע חישוב לכדאיות רכישת דירה להשקעה ואו רכישת קרקעות חקלאיות (זכות לדירה) בהתאם למועד הרכישה ובהתאם להון הקיים לנו לצורך ההשקעה.
במקרים רבים מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון / עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין כדי לבדוק את המשמעויות ברכישת דירה הן ברמת המס רכישה שעליכם יהיה לשלם והן ברמת מס שבח שתידרשו לשלם במועד מכירת הדירה בבוא היום. צריכים ייעוץ משפטי בנושא? הרגישו חופשי לפנות אלינו ונשמח לעזור:
