כולם שואלים אותנו האם זה הזמן הנכון לקנות דירה או שאולי עדיף לחכות!?! שאלה קשה לכל הדעות שהרי אין לנו או ללקוחותינו נבואה.. אבל, אנו כן יכולים לבחון את הגורמים השונים לעליה וירידה של מחירי הדירות בישראל בכדי לנסות להבין האם אנו צופים המשך עליית מחירים בעתיד או שמה כדאי לחכות לירידת מחירים..
באו נתחיל..
האם לקנות דירה או לחכות?
שנת 2017-2018 צפויה להיות שנת מפנה בשוק הדיור הישראלי. למה אתם שואלים? מאחר ומגוון רחב של יוזמות ממשלתיות נכנסות לתוקף וצפויות להשפיע על השוק כולו. להלן מקצת מהיוזמות הממשלתיות:
- פרויקטים של מחיר למשתכן.
- פרויקטים של מחיר מטרה.
- פרויקטים של תכנן ובנה.
- פרויקטים של דירה להשכיר.
זאת לצד שינויים שמאפשרים איזונים נוספים לשוק גם בעתיד:
- העלאת מס רכישה על דירה להשקעה.
- קביעת מס חדש לבעלי 3 דירות ומעלה.
- המשך חתימה על הסכמי גג רבים.
אם זה לא מספיק, ישנם שינויים בשוק:
- העלאת הריבית על המשכנתאות.
- חברות בניה זרות המגיעות לישראל.
כלל השינויים הללו יחדיו ישפיעו על השוק המקומי ללא ספק, אך האם שינויים אלו משפיעים עליכם? האם שינויים אלו מספיק משמעותיים בכדי להכניס את שוק הנדל"ן לסחרור ולירידת מחירי הדירות בטווח הנראה לעין? אילו שאלות שקשה לענות עליהם אך אנו ננסה בכל זאת..
סיכויי לירידת מחירי הדירות בשנת 2017-2018?
הגורם המשמעותי ביותר לירידת מחירי הדירות אינו מוזכר מעלה, אך מושפע מכל המתואר בחלקו העליון של המאמר. גורם זה הנו כמובן האפקט הפסיכולוגי. האפקט הפסיכולוגי צפוי להכניס את השוק לקיפאון ולאחר מכן לירידת מחירים עם הקטנת הביקושים בשוק עד שיתבררו השפעותיהם של היוזמות הממשלתיות.
הבעיה באפקט הפסיכולוגי הנו כמובן שאין לו תוחלת ארוכה. בבוא העת, כאשר יתבררו המשמעותיות של היוזמות הממשלתיות, בהחלט ייתכן שביקושים כבושים יפרצו ויזניקו את שוק הנדל"ן חזרה לעליות משמעותיות במחירי הדירות על אף ניסיון משרד האוצר להתערב בשוק החופשי.
אי אפשר לדעת מה צופן העתיד
אז איך לעזאזל מחליטים?
לשאלה זו דווקא יש לנו תשובה החלטית ובדוקה:
- אם אתם רוכשים דירה למגורים – רכשו דירה ואל תחכו לירידת מחירים.
- אם אתם רוכשים דירה להשקעה לטווח קצר – אל תשקיעו כעת.
- אם אתם רוכשים דירה להשקעה לטווח ארוך – השקיעו כעת.
נסביר,
רוכשי דירות מגורים:
ייתכנו ירידות במחירי הדירות, אך ירידות אלו יכולות להיות באזורים בהם אינכם מעוניינים להתגורר. יתרה מכך, ירידת אלו יכולות להתרחש רק בעוד חודשים רבים ולבינתיים עליכם לשלם דמי שכירות שערכן גבוהה אף יותר מירידת מחירי הדירות ובכך בעצם יצאתם נפסדים. בראיה ארוכת טווח, כל עוד ביכולתכם לעמוד בהוצאת הרכישה, מומלץ להתקדם לעסקה.
רוכשי דירות להשקעה:
כהשקעה קצרת טווח, אין כדאיות להשקיע בשוק הנדל"ן למגורים בישראל כיום. לעומת זאת, כהשקעה ארוכת טווח שייעודה יציבות כלכלית, הכנסה רצופה וחודשית, הרי שלא אכפת לנו האם הנכס השביח ואו איבד מערכו בטווח הקצר אלא רק במועד המכירה בעוד עשרות שנים ועד אז בוודאי שערך הנכס יעלה. חשוב לזכור, שאוכלוסיית מדינת ישראל צפויה להכפיל את עצמה בתוך כ-40 שנה..
לסיכום,
רוצים לקנות דירה? חוששים לקנות עכשיו ושוקלים לחכות? הדרך הטובה ביותר לקבל החלטות תהיה להתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן ולעבור אבחון ייחודי למשקיעים במכון שלנו. בעזרת אבחון זה, תוכלו לקבל את כל המידע הדרוש לכם והמלצות מותאמות אישית בהתאם ליכולת הכלכלית וליעדים שהגדרתם לעצמכם. בהצלחה.
