במידה ואתם מתעניינים בנדל"ן, בוודאי נתקלתם בפרסומים ממומנים בפייסבוק המציעים לכם קורסים מגוונים כדוגמת השקעות נדל"ן, יזמות נדל"ן. כתוצאה מכך, שאלו אותנו לאחרונה מה ההבדל בין יזמות נדל"ן ובין השקעות נדל"ן? הרי, בשניהם אנו משקיעים סכומי כסף בתמורה להשגת רווחים גבוהים יותר. במאמר זה, ננסה להסביר על מעט מההבדלים..
יצירתיות בנדל"ן
נדל"ן נתפס כתחום אפרורי ומיושן בו עוסקים בעיקר מבוגרים עם כסף פנוי על הידיים. אך בשונה מהתפיסה הרווחת, ענף הנדל"ן צבעוני ומלא חיים ויש עשרות אפיקים שונים של השקעות ויזמיות שיתאימו לכל אדם ואדם. נוסף על כך, יש מקום רב לפעילות יצירתית שאף תניב רווחים לא קטנים. אך, לפני שנציג כמה מאותן עסקאות יצירתיות בנדל"ן, נסביר מה ההבדלים בין יזמות נדל"ן והשקעות נדל"ן:
יזמות נדל"ן VS השקעות נדל"ן
ההבדל בין יזמות נדל"ן ובין השקעות נדל"ן נעוץ בשני פרמטרים עיקריים:
- סוג ההשקעה – האם מדובר בהשקעה פסיבית ואו אקטיבית.
- סוג ההשבחה – האם מדובר בהשבחה טבעית ואו מלאכותית.
משקיעי נדל"ן רוכשים נכסים כלשהם לשם השכרתם לאחרים והנאה מהכנסה פסיבית ובטוחה כאשר ההשבחה בנכס תתקבל באופן טבעי ועל הדרך. לעומת זאת, יזמי נדל"ן אינם רוכשים נכס לחינם, הם פועלים בצורה אקטיבית (השקעה של זמן ואנרגיה..) בכדי להביא לידי השבחה מהירה של הנכסים שברשותם.
אבל, כדי להבין את הנושא טוב יותר, בואו נציג כמה דוגמאות:
עסקאות השקעות נדל"ן:
להלן 3 סוגי השקעות בנדל"ן:
- רכישת דירה חדשה מקבלן והשכרתה.
- רכישת קרקע חקלאית והמתנה להפשרתה.
- רכישת חלק מקרן השקעות נדל"ן.
בשלושת המקרים הללו, המשקיע אינו נדרש ולעתים אף אינו יכול לעשות דבר בכדי להביא לכדי זירוז ואו השבחה של הנכסים שברשותו. כאשר משקיע מעוניין ליהנות מהכנסה פסיבית וללא כאב ראש, כאשר משקיע רוצה להשיג תשואה נאה בטווח הארוך ולהמשיך במקביל את חייו כרגיל, הרי שאפיקי ההשקעה בנדל"ן הן אלו שמתאימים לו.
השקעות נדל"ן מחייבות לרוב מעט פחות ידע מקדים והרבה פחות ניסיון חיים בביצוע השקעות נדל"ן.
עסקאות יזמות נדל"ן:
להלן 3 סוגי יזמות בנדל"ן:
- רכישת דירה ישנה לשם השבחתה (פליפ / אקזיט).
- רכישת אופציות על קרקע או דירה ומכירתה ברווח.
- רכישת קרקע וקידום הליכים לצורך בניה או עסקת קומבינציה.
בשלושת המקרים הללו, היזם נדרש להפעיל סט כישורים רחב הן בזיהוי המקרקעין שברצונו לרכוש והן במימוש ההזדמנות שהושגה על ידי השבחה פיזית בנכס ואו השבחה בזכויות הנכס. עסקאות מסוגים אלו מחייבים מעורבות גבוהה מצד היזם. ניתן לראות עסקאות אלו כסוג של עבודה של ממש מאחר ויש צורך להשקיע סכומי כסף נוספים, לנהל עובדים ואו אנשי מקצוע ולמכור לבסוף את ההחזקות ברווח.
יזמות נדל"ן מחייבת לרוב בהרבה יותר ידע מקדים ועדיף גם ניסיון חיים ואו ליווי של איש מקצוע מנוסה בנדל"ן.
מהי יצירתיות בנדל"ן?
לפי המתואר מעלה, יזמי נדל"ן מקצוענים מצליחים בכך שהם מפעילים יצירתיות בנדל"ן. הם יודעים איך לחפש את אותן נכסים שנחשבים כבעייתיים ומשום כך גם זולים יותר. לאחר מכן, הם מפעילים מעט יצירתיות והופכים את אותן הנכסים ממש לכאלו הזוכים לביקושי שיא ובכך מחיר הנכסים מאמיר במהירות כלפי מעלה דבר שמסב רווח מידי ליזמים.
לצערנו, לא ניתן ללמוד על יצירתיות בנדל"ן בכיתת לימוד (לימודים תאורטיים). בכדי להצליח בעסקאות יזמיות בנדל"ן, יש צורך בניסיון מסוים בשוק הנדל"ן והפעלת יצירתיות שונה בהתאם לנדרש בשטח בכל פעם מחדש.
לסיכום,
במידה ומציגים לכם קורסים בהשקעות נדל"ן / קורסים ביזמות נדל"ן ברשתות חברתיות ואו בכל מקום אחר, כדאי להבין שייתכן ותיהנו מהרחבת הידע בתחום הרצוי אך אין הדבר אומר שאכן תדעו להפיל יצירתיות בעסקאות נדל"ן בשטח. לכן, אין מנוס מקבלת סיוע וליווי של איש מקצוע מנוסה בתחילת הדרך עד שמבינים את השיטה ברגליים. במידה ואתם מתלבטים בנושא זה, הרגישו חופשיים לפנות אלינו ולהתייעץ!
