לא רבים הם המשקיעים שמבקשים לקבל סיוע בדמות ייעוץ בקניית דירה להשקעה. רוב המשקיעים בוחרים לבצע השקעות בכוחות עצמם מתוך הנחת מוצא שהם אכן מבינים דבר או שניים בנדל"ן. מחקרים מראים שרוב מוחלט מהמשקיעים שבטוחים שיש להם את הידע הנדרש לביצוע השקעות נדל"ן בכוחות עצמם, אינם באמת שולטים בחומר ולכן הם נחשפים לסיכונים מיותרים וחבל.
במאמר זה אנו ננסה להסביר את החשיבות בקבלת ייעוץ בביצוע השקעות נדל"ן בכלל ואת המשמעות של עזרה בקניית דירה להשקעה,
יעוץ בקניית דירה להשקעה
אלו שקובעים פגישת ייעוץ בקניית דירה להשקעה זוכים להגיע לבחירת הדירה להשקעה מזווית שונה לגמרי מיתר המשקיעים בשוק. זאת משום שהם פועלים בצורה מסודרת ובוחרים את הנכס הרצוי על פי 2 מדדים במקום מדד בודד. בעוד משקיעים רגילים בודקים אילו נכסים תפקדו טוב בעבר, משקיעים עם ליווי מקצועי בוחרים נכסים על פי ביצועי עבר אך גם בהתאם ליכולת ותקציב שהוגדרו מראש. כלומר, מחפשים את הנכס עם הביצועים הטובים ביותר ביחס ליכולת האישית שלהם.
ייעוץ בקניית דירה להשקעה כוללת בין היתר את התחומים הבאים:
- אבחון אישי למשקיע.
- קביעת יעדים להשקעה.
- תכנון שלבי ההשקעה.
- זיהוי מיקום להשקעה.
- הגדרת סוג ההשקעה.
כדי שתבינו את המשמעות של הדברים נרחיב על כל תחום ותחום בכמה מילים:
1. אבחון אישי למשקיע:
חושבים שאתם מכירים את עצמכם היטב? בטוחים שאתם יודעים כמה כסף כדאי לכם להשקיע? אבחון פיננסי אישי יגלה לכם במקרים לא מעטים שכלל לא הכרתם את עצמכם כהלכה. גם אלו שאכן יודעים כמה כסף יש בכיסם, אינם בהכרח מחשבים עלויות סובבות את הנכס להשקעה, עלויות תפעול ותחזוקה של הנכס להשקעה ועלינו לחשב פרמטרים אלו מראש.
2. קביעת יעדים להשקעה:
ראיתם פעם רץ מרתון שבוחר לרוץ ללא יעד? נתקלתם בעסק שאינו רוצה להשיג רווחים מסוימים? אז למה משקיעים רבים בוחרים להשקיע כסף מבלי שהם יודעים אילו יעדים ברצונם להשיג? לנו אין תשובה על כך. כדי לבדוק אם השקעה טובה או גרועה, עלינו לקבוע יעדים טרם ביצענו את ההשקעה בפועל וזאת כדי שנוכל לבדוק אחת לתקופה האם זוהי אכן עדיין ההשקעה הנכונה ביותר עבורנו.
3 תכנון שלבי ההשקעה:
כפי שלא בונים בית בבלגן גדול, כפי שלא מרכיבים מנת מזון בערבוביה גדולה, כך גם בביצוע השקעות נדל"ן יש משמעות גבוהה לסדר הפעולות. ככל שנפעל מסודר יותר, ככל שנכיר את שלבי הביצוע להשקעה בצורה טובה יותר, כך אנו צפויים להשיג תנאים טובים יותר והסיכונים צפויים להיות קטנים יותר.
4. זיהוי מיקום להשקעה:
האם להשקיע במרכז? אולי דווקא בדרום? מה עם הצפון? שאלות אלו חייבות לזכות למענה. באופן מפתיע, במרבית המקרים שאלות אילו אינם רלוונטיות כלל. במקום זאת, עלינו לשאול את עצמנו האם אנו משקיעים בקרבת מקום המגורים שלנו ואו שמה במרחק רב ממקום המגורים שלנו. האם אנו משקיעים בדירה להשקעה בישראל ואו אולי אף בחו"ל?!
5. הגדרת סוג ההשקעה:
גם לאחר שהגדרנו את כלל הנושאים מעלה במאמר זה, חשוב מאוד לקבל החלטה לגבי טיב ההשקעה. אנו יכולים להשקיע בסוגים שונים של דירות. ניתן להשקיע בדירת גן, דירת גג, פנטהאוז או מיני פנטהאוז, דירה בנויה ואו דירה על הנייר והרשימה עוד ארוכה, חשוב מאוד שנדע מה אנו יכולים ובעיקר מה אנו לא יכולים להרשות לעצמנו!
לסיכום,
חושבים על ביצוע השקעה בנדל"ן? קבעו פגישת ייעוץ בקניית דירה עם יועץ השקעות נדל"ן והבטיחו לעצמכם שאתם אכן פועלים נכון ונחשפים למינימום סיכונים מיותרים בדרך. אנו מציעים מספר מסלולי ייעוץ והכוונה למשקיעים ולרוכשי דירות ואנו מזמינים אתכם לעבור על "שירותי הייעוץ" בתפריט האתר בכדי לבחון אילו מבין השירותים שלנו אכן עונה בצורה הטובה ביותר על הצורך שלכם. בהצלחה!
