יש אנשים שעבורם רכישת דירה פשוטה וברורה למדי. אך מרבית הציבור מתקשה מאוד בדרכו אל דירת החלומות. קושי זה נובע ממספר סיבות שעליהם נעבור בהמשך מאמר זה אך בראש ובראשונה נסביר מהו תפקידו של יועץ לרכישת דירה ואיך עלויות שירותיו מתגמדות ביחס לחיסכון שביכולתו להביא לעסקת מקרקעין.
יועץ לרכישת דירה
יועץ לרכישת דירה יהיה לרוב איש מקצוע מנוסה אשר עשה עסקאות נדל"ן מספר פעמים בעבר ולכן ביכולתו להביא מידע יקר ערך ולסייע לכם לבצע רכישה מושכלת ונכונה על אף המורכבות שבדבר.
כאשר מתייחסים ליועצי השקעות נדל"ן, יש לחלק את הענף ל-2 קטגורויות:
- יועצי השקעות נדל"ן שמתמחים בהכוונה ראשונית.
- יועצי השקעות נדל"ן שמתמחים בליווי העסקה בפועל.
יועץ לרכישת דירה יהיה לרוב יועץ נדל"ן מחבר בין שני עולמות אלו יחד ומצליח להביא מוצר מוגמר ואיכותי ללקוח. עבודתו של יועץ לרכישת דירה אם כך תהיה לזהות יחד עם הלקוח את ההשקעה הנכונה ורק לאחר מכן לצאת לשטח ולאתר את הנכס המבוקש.
למה נדרש יועץ לרכישת דירה?
יועץ לרכישת דירה נדרש מאחר ובמידה ואתם יוצאים לדרך באיתור דירה לרכישה ללא ליווי מקצועי, אתם ככל הנראה תבצעו רכישה אימפולסיבית ותשלמו על כך ביוקר כאשר תתקשו לנהל משא ומתן יעיל ומקצועי. כדי להמחיש את הנושא לעומק, להלן מספר דוגמאות לקשיים ברכישת דירה,
סיבות שהופכות רכישת דירה למורכבת וקשה:
- קושי בהגדרת יעדים לדירה.
- קושי בבניית תקציב לדירה.
- קושי בבדיקת טיב הדירה.
- קושי בניהול משא ומתן.
- ועוד..
האם אתם יודעים לקבוע יעדים לרכישה? האם אתם באמת יודעים לבנות תקציב לרכישת דירה? האם תדעו לבחון את ערך הדירה והאם יש צורך בבדיקות מעמיקות יותר טרם רכישתה? האם תדעו לזהות נקודות תורפה והזדמנויות יוצאות דופן להפחתה במחיר הדירה באמצעות משא ומתן יעיל ומקצועי?
במידה והתשובות על שאלות אלו שליליות ואו חלקיות בלבד, הרי שאתם נדרשים ליועץ אישי לרכישת דירה!
כמה עולה יועץ לרכישת דירה?
זוכרים שהצגנו שני סוגי יועצים בתחילת המאמר, גם עלות השירות תתחלק לשניים. יועץ השקעות נדל"ן המתמחה בהכוונה ראשונית יגבה סכומי כסף סבירים בהחלט שערכן גבוהה משמעותית בהמשך הדרך,
להלן מחירי שירותי הייעוץ הראשונים:
לעומת זאת, במידה ואתם תבחרו לבקש ליווי מקצועי של יועץ השקעות נדל"ן לאורך התהליך כולו, הרי שעלות השירות מזנקת ותגיע לרוב לטווח שבין 2%-3% מערך העסקה וזאת מאחר ויש עבודה רבה ומשותפת בין הצדדים.
אך באופן מפתיע, לרוב עלות שירותי הייעוץ נעלמים עם ניהול משא ומתן אפקטיבי. יועץ נדל"ן מקצועי ידע להוריד במחיר הדירה די והותר בכדי לכסות את עלות שכרו ולהביא לכך שרוכש הדירה בפועל קיבל שירות ללא הוצאה נוספת מכיסו.
לסיכום,
רוצים לרכוש דירה? מבינים שתתקשו לקבל החלטות מושכלות בכוחות עצמכם? הרי שכדאי לכם לבחון אפשרות לייעוץ וליווי ברכישת דירה. פנו אלינו לתיאום פגישת אבחון אישית שתעזור לכם להבין מה נכון עבורכם!
