חלוקת בית: מה הם התנאים לחלוקת בית צמוד קרקע ליחידות דיור?

כל מי שמתגורר בקרבת בתים צמודי קרקע במרכז הארץ מכיר את התופעה של השכרת דירות מרתף ואו דירות פרטר שמוכרות גם כיחידות דיור. לא משנה איך קוראים לאותן יחידות דיור הן נעשו לרוב ללא היתרים ובניגוד לחוקי התכנון והבניה. אבל, לראשונה, הכנסת דנה והצביעה בד החוק לפיצול בתים צמודי קרקע ובכך בעצם התירה חלוקת בית ליחידות דיור בהינתן תנאים מסוימים.

במאמר זה, אנו ננסה להבין איך מחלקים בית קרקע ליחידות דיור להשכרה בהתאם לחוק החדש,

חלוקת בית צמוד קרקע

רבים מבעלי בתי הקרקע במרכז הארץ מנצלים את העובדה שיש להם כניסה פרטית ומחלקים את ביתם כך שיוכלו להשכיר יחידת דיור או שניים שתסייע להם בעמידה בהחזרי המשכנתא. תופעה זו מתקיימת מאחר ויש ביקושי שיא לדירות קטנות וליחידות דיור במרכז הארץ אך ההיצע שואף לאפס. כיום, מרבית הקבלנים בונים בניינים ובהם דירות 4 חדרים ומעלה ואף יזם אינו יוצר היצע לסטודנטים רווקים, זוגות צעירים, גרושים וגרושות ועוד פלחי אוכלוסיה שפשוט נדרשים לפחות מקום ואו אינם יכולים להרשות לעצמם דירה מרווחת יותר.

כתוצאה ממחסור משמעותי בדירות קטנות במרכז הארץ, העלה שר הכלכלה אלי כהן הצעת חוק שתאפשר פיצול בתים צמודי קרקע כדוגמת וילות וקוטג'ים ובכך בעצם לאפשר לעוד ועוד בעלי בתים ויזמים לייצר מלאי דירות קטנות בלב אזורי הביקוש ולהקטין אפילו במעט את משבר הדיור במרכז.

כדי להבין את משמעות החוק, אנו נעבור יחד על פרטי החוק והשלכותיו,

פרטי החוק לפיצול בית צמוד קרקע:

לפני שנוגעים בפרטי החוק, יש להדגיש מספר נקודות חשובות:

1. מדובר בהוראת שעה שתוקפה 5 שנים בלבד.
2. פיצול בתים יתאפשר לצורכי השכרה למגורים בלבד.
3. ניתן להוסיף יחידת דיור אחת בלבד בכל בית.
4. חוק זה אינו חל במושבים ובקיבוצים.

לאחר שהפנמנו נקודות אלו, ניתן להתייחס לפרטי החוק:

על פי חוק פיצול דירות צמודות קרקע, פיצול בתים לצורך השכרת יחידת דיור תיעשה בהליך מזורז במיוחד שאינו כולל את הצורך באישור תכנית חדשה על ידי הרשות המקומית. כלומר, יהיה על בעלי בתים הרוצים בכך, להגיש בקשה מסודרת לרשות המקומית והם יזכו לאישור התקף ל-5 שנים לצורך השכרת יחידת הדיור וזאת מבלי שיידרשו להיתר בניה ואו לכל הליך מורכב ומסורבל אחר.

להלן הפרטים החשובים בחוק זה:

• על יחידת הדיור להיות גדולה מ-45 מ"ר בכדי לקבל אישור.
• רק 20% מצמודי הקרקע בכל רשות מקומית יזכו להיתר – הזדרזו!
• פיצול דירה / בית צמוד קרקע יכלול תשלום היטל השבחה מופחת:
  • 33% מגובה היטל השבחה רגיל בעת הפיצול.
  • 33% נוספים מגובה היטל השבחה רגיל בעת מכירה.

לסיכום,

חוק פיצול דירות ובתים צמודי קרקע הנו חוק פשוט ויעיל למדי. בצורה זו, רבים ממפצלי הבתים יזכו להיתר המיוחל ויפעלו כחוק. רבים אחרים יצטרפו לגל המשכירים ויציעו אף הם פתרונות דיור קטנים ומותאמים לפלחי שוק רחבים שאינם יכולים ואו נדרשים לשכור דירות 3-4 חדרים בגפם.

יש לציין שמדובר בפתרון דיור מעולה שאינו רק חוסך בעלויות השכירות בלבד אלא לעתים כולל בתוכו שימוש בתשתיות קיימות בבית המשכיר. כך לדוגמה, שוכרים של יחידות דיור זוכים לחסוך כסף בשימוש באינטרנט ובכבלים של בעל הבית ובכך חוסכים עוד כמה מאות שקלים מידי חודש.

מדובר בבשורה אמיתית לשוכרי דירות רבים שעד היום נאלצו לשכור דירות גדולות מידי ואו לשכור דירות יחד עם שותפים וכעת יוכלו ליהנות מרמת חיים גבוהה במעט ומפרטיות גדולה בהרבה. כמו כן, מדובר בבשורה של ממש למשקיעים שמחפשים השקעות אפקטיביות לטווח קצר – השקעה מינימלית ותשואה מקסימלית עם סיכון מופחת.