חוזה תיווך הנו אבן יסוד בעבודתם של מתווכי דירות ומתווכים בכלל. הסכם תיווך עסקה אשר חתום על ידי הלקוחות מייפה את כוחו של המתווך להתחיל לעבודה ומרגע זה עבודתו של המתווך מתחילה. כמו בכל עסקת מקרקעין גם תיווך מחייבת חוזה תיווך בכתב ולא ניתן להגיע להסכמות מחייבות בעל פה ולכן נשתמש בחוזה תיווך שמאפשר לנו את הביטחון המרבי שהלקוח אכן יאפשר למתווך להתנהל ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר.
חוזה תיווך להורדה
- חוזה תיווך בבלעדיות להורדה (חייב להיות בטופס נפרד)
- חוזה תיווך סטנדרטי למוכר דירה להורדה
- חוזה תיווך סטנדרטי לקונה דירה להורדה
- חוזה שיתוף פעולה בין מתווכים להורדה
אלו רק חוזה תיווך לדוגמה ואנו ממליצים שתכינו חוזה מותאם אישית שיראה טוב ויחמיא לשירות שאתם מציעים.
תיווך דירות הנו מקצוע קשה ולרוב כולל עליות וירידות בתנועת הלקוחות ובהכנסה החודשית. כאשר עובדים בעבודה כה קשה חשוב לדעת שהלקוח אכן מתכנן לעמוד בהתחייבויותיו ולשלם למתווך את השכר הראוי והמגיע לו בתום עסקה מוצלחת. ניתן להיעזר בחוזים המצורפים כדי להכין אחד משלכם, החוזה אינו חייב להיות יפה או מיוחד אך כן חייב לכלול סעיפים שונים שמגדירים את אופן ההתנהלות בין הצדדים ולכן בשימוש בחוזה תיווך דוגמה בהחלט יעזור וישמש אתכם נכונה.
סעיפי חוזה תיווך נדל"ן
- הגדרת מהות העסקה – מכירה / השכרה / עסקה
- פרטי המזמינים עם פירוט רחב ומובהק של הנכס וכל פרט נוסף שראוי לדעת.
- עמלת תיווך – גובה התמורה שלרוב מצוין באחוזים מערך העסקה או בסכום שכירות חודשי.
- מועד התשלום – חייב להיות הגבלה מסוימת כך שמזמין השירות יידרש לשלם בתוך פרק זמן ראוי.
- הבהרות אפשרויות וחתימות הצדדים על חוזה כמחייב.
כאשר מדובר בעסקת תיווך בבלעדיות נצרף מסמך נפרד נוסף על החוזה הקיים עם הסעיפים הבאים:
- תוקף הבלעדיות ומהות הבלעדיות כפי שמופיע בחוק ומוסכם בין הצדדים.
- הגדרה שדמי תיווך ישולמו בכל מקרה גם במידה והלקוח מכר את הדירה בכוחות עצמו.
- הגדרה של קנס במידה והלקוח הפר את ההסכם. (לרוב 3% מערך העסקה הכוללת)
חוזה תיווך יכול להכיל פרטים נוספים וייחודיים למשרד תיווך שלכם. כך לדוגמה, כאשר עובדים מול רשת תיווך גדולה ייתכן מאוד ויתווספו סעיפים שמאפשרים למתווכים אחרים להציג את הנכס או מגבלות אחרות.
