שנת 2021 הביאה עמה לא מעט בשורות. הממשלה התחלפה, מחירי הדירות משתנים כל הזמן, וכן, קורונה עדיין כאן. אבל בכול הנוגע לנושא המגיפה שתקפה אותנו, לצד הקושי הכלכלי שהיא הובילה אליו וחוסר הוודאות בנוגע להכנסות ממשכורות שלא בטוח שיגיעו – נעשו כמה שינויים בתנאים שמציבים בנקים לקבלת משכנתא.
מסתבר שבשנת 2021 יהיה קל יותר לקבל משכנתאות בשל העובדה שרבים איבדו את הוודאות ואת הביטחון הכלכלי שלהם, אבל הם עדיין מעוניינים לרכוש דירה.
אז איזה שינויים נעשו לקבלת המשכנתאות בשנת 2021 ? הנה כמה שינויים חשובים:
אין יותר מחיר למשתכן
מידע חשוב ללוקחי המשכנתא הוא כי תכנית 'מחיר למשתכן' של משרד השיכון והבינוי בוטלה בשל נסיבות כמו קורונה ושינויים בתמהיל המשכנתא. שינויים של ריביות ותנאים חדשים לרוכשי דירות הובילו לביטול התכנית לעת עתה, לכן חשוב להתמקד ברכישת דירה ללא התכנית: מה שמקנה יותר אופציות לרכישת דירה יד שנייה ודירות מפרויקטים שאינם שייכים למחיר למשתכן.
ריביות משכנתא
אחד השיקולים בלקיחת הלוואה ענקית לרכישת דירה הן הריביות שצמודות אליה. רבים אשר בוחרים לחשב את הריביות באמצעות מחשבון משכנתא, מגלים שמדובר בסכומי עתק שלא תמיד משתלם בגינם לקחת משכנתא. אבל שנת 2021 הובילה לשינוי מגבלות על ריבית משכנתאות עליו נדבר בהמשך.
שינוי מגבלות על ריבית משכנתאות
בשנת 2020 פרסם בנק ישראל כי הוא מסיר הגבלות על אחוז הריבית בתמהיל משכנתא. מדובר בכך שאין שינוי במגבלה המחייבת לקיחת של שליש מסכום המשכנתא עם ריבית גבוהה. כך יכולים לווים לקחת משכנתא בריבית פריים או עם כל ריבית שמתאימה להם וכדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה כדאי לדעת באיזה ריבית לבחור.
שינוי זה מגיע לטובת רוכשי הדירות ועבור מי שירצה למחזר משכנתא או להנות מתשלומים והחזרים חודשיים נוחים יותר.
גם מי שיבחר לפרוע מוקדם יותר את המשכנתא יקבל הנחה בעמלת פירעון מוקדם – ומדובר בחדשות טובות דווקא למי שרוצה לשפר את תנאי ההלוואה או למי שאפילו התעשר בעקבות משבר קורונה (כן, יש גם מקרים כאלה).
חשוב לדעת שכעת הריביות הצמודות להלוואה נמוכות יחסית, לכן כדאי לבדוק דווקא עכשיו את האופציה לקחת משכנתא תוך חישוב ריביות באמצעות מחשבון משכנתא.
הקלות בהחזרי משכנתא
מי שכבר לקח משכנתא ישמח לגלות שעם הקורונה קבע משרד הבינוי והשיכון הקלות שונות כמו דחיית תשלומי משכנתא לתקופה של עד 6 חודשים. עוד אפשר להקפיא תשלומים עד 6 חודשים באמצעות פניה ואישור של הבנק, ובמידה ויש פיגור בתשלומים – ראשי הלווה באישור של וועדה מיוחדת לבקש מהבנק למחוק ריביות על פיגורים בתשלום משכנתא.
לסיכום, אם תמיד תהיתם לגבי הזמן הנכון לרכישת דירה – יתכן כי זמן קורונה הוא המועד הנכון. בדקו כיצד אתם מבצעים את העסקה הטובה ביותר בבחירת מסלול משכנתא ומומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מיומן לביצוע החלטות נכונות.
