רוצים להשקיע בנדל"ן אבל יש לכם סכומי כסף קטנים? במאמר זה אנו ננסה להסביר לכם איך ניתן יהיה לבצע השקעות קטנות למתחילים גם עם 100,000 ש"ח או 200,000 ש"ח ולהרוויח טוב. אך, חשוב להבין שבכדי לכפר על חוסר בכסף, במקרים רבים עלינו להיעזר בעודף יצירתיות ואו בהתעסקות אישית בנכס.
השקעות קטנות למתחילים
משקיעים מתחילים מגיעים לחפש השקעות עם סכומי כסף קטנים למדי. ביכולתם להשקיע בשוק ההון ואו בשוק הנדל"ן, בעוד בשוק ההון ניתן להיכנס עם סכומי כסף קטנים. בשוק הנדל"ן, לרוב יש צורך בסכומים גבוהים בהרבה בכדי לבצע השקעה. על אף האמור, משקיעים מתחילים מפחדים מהסיכון הגבוהה בשוק ההון ולכן שואפים איכשהו כן להיכנס להשקעות בשוק הנדל"ן הסולידי בישראל.
במאמר זה, אנו שואפים להסביר איך לעשות כסף מהיר מהשקעות נדל"ן גם בסכומים קטנים יחסית.
איך לעשות כסף מהיר מהשקעות נדל"ן בסכומים קטנים?
בכותרת מאמר זה, הצבנו שני יעדים שנראים כקשים להשגה:
- השקעות נדל"ן בכסף קטן!
- כסף מהיר מהשקעות נדל"ן!
והרי, כל אדם עם מעט הגיון מבין שהשקעות נדל"ן הן השקעות ארוכות טווח וסף הכניסה אליהן גבוהה במיוחד. כלומר, עלינו לשאול את עצמנו איך ייתכן וניתן להשקיע בנדל"ן סכומים קטנים ולתקופות קצרות ועדיין ליהנות מרווחים נאים ובטוחים למדי?!
כדי לענות על שאלה זו, אנו נצלול מעט יותר פנימה וננסה להבין למה בדרך כלל צריך להשקיע הרבה כסף לטווח ארוך:
- למה צריך להשקיע הרבה כסף: מאחר ונכסי נדל"ן יקרים מאוד!!
- למה צריך להשקיע לטווח ארוך: מאחר ועלויות הכניסה והיציאה גבוהים מאוד!!
כלומר, בכדי לבצע את האמור בכותרת המאמר, יהיה עלינו לפתור את ההנחות הללו. כעת נסביר איך גם אתם יכולים להשקיע בנדל"ן בסכומים קטנים ולטווחים קצרים עד בינוניים.
השקעות קטנות למתחילים – השיטה העוקפת:
הסוד בהשקעות נדל"ן, שלא תמיד חייבים לבצע עסקה הכוללת העברת בעלות בנדל"ן. לפעמים, ניתן להסתפק בזכויות שונות הנוגעות לנכסי נדל"ן בכדי להרוויח את פערי הרווח הגדולים מעולם הנדל"ן מבלי שנדרשנו להשקיע סכומי עתק לפרקי זמן רבים.
סוגי עסקאות נדל"ן כדוגמה:
- עסקת אקזיט נדל"ן על בסיס אופציה.
- תיווך עסקאות ייחודיות במקרקעין.
- ניהול קבוצות רוכשים / שיווק נדל"ן.
- ועוד..
הדרך הפשוטה והטובה ביותר להתחיל לפעול כמשקיע בשוק הנדל"ן, תהיה לרוב לצבור ניסיון והבנה בשוק מורכב זה על ידי פעילות פיזית בשטח. כן, יהיה עליכם לחפש הזדמנויות נדל"ן בשטח ובעזרת כלים שונים ועל ידי כך לאתר את ההזדמנות שתעלה אתכם על דרך המלך.
במקרים רבים, משקיעים קטנים רוכשים אופציה מבעל דירה למכירה, המשקיע מבצע השבחה בדירה על ידי שיפוץ מהיר ואו השגת זכויות נוספות ולאחר מכן בעת מכירת הנכס, ביכולתו לקחת לכיסו את פערי העלות ולהרוויח כאילו הוא עצמו החזיק בדירה והשביחו טרם המכירה.
לאחר שצוברים מעט ניסיון, ניתן לקפוץ לשלב הבא: השקעות נדל"ן למתקדמים.
לסיכום,
רוצים להשקיע בנדל"ן? התייעצו עם יועץ השקעות נדל"ן רגע לפני שאתם יוצאים לדרך. כך, תדעו שאתם פונים לאפיק הנכון ביותר עבורכם וכמובן תזכו בליווי איש מקצוע ובעצות מועילות בכל שלב ושלב בתהליך עד לצבירת ניסיון ועצמאות בעסקאות מאין אלו. בהצלחה.
