לפי סקר השקעות שערכנו מול משקיעים רבים, מיקום השקעות נדל"ן בספרד טיפס השנה למקום השלישי לאחר השקעות נדל"ן בארצות הברית והשקעות נדל"ן בגרמניה. את עיקר נפח הפעילות של המשקיעים הישראלים והמשקיעים הנוספים בכל העולם תופסת העיר ברצלונה שהנה העיר השנייה בגודלה בספרד. מדובר בעיר נמל מהחשובים באירופה וכיום מוכרת בעיקר בגלל מועדון הכדורגל הנחשב ונהנית מכ-8 מיליון תיירים בשנה.
השקעות נדל"ן בספרד
הסיבה שמשקיעים רואים בספרד אפיק השקעה אטרקטיבי הנו בדומה למה שמתרחש בארצות הברית, המשבר הכלכלי בשנת 2008. החל משנת 2008 ועד שנת 2015, מחירי דירות בספרד צנחו בשיעור של כמעט 50%. מאז, השוק החל להתעורר מעט וזאת בין היתר מפעילות רבה של משקיעים ישראלים ומשקיעים נוספים מכל רחבי העולם שזיהוי את הפוטנציאל לקנות נכסי נדל"ן בזול באחת מהמדינות המפותחות בעולם.
אבל הסיפור כמובן רחב יותר, בספרד כמו בכל גוש היורו, עדיין מרגישים את השפעות המשבר מלפני עשור. אחוזי האבטלה בספרד עומדים על כ-20% וזאת ביחס ל-11% בגוש היורו ואחוזים נמוכים בהרבה בארצות הברית ואו במדינות אחרות בכל רחבי העולם. יוצאת דופן היא העיר ברצלונה בה אחוזי האבטלה עומדים על כ-6.5% בלבד וזאת מאחר ויש שפע של עבודה ועוגנים חזקים המאפשרים לכלכלה להמשיך ולתפקד כהלכה. מסיבה זו, כאשר מדברים על השקעות נדל"ן בספרד, אנו לרוב מדברים על השקעות נדל"ן בברצלונה.
השקעות נדל"ן בברצלונה:
משקיעי נדל"ן שבוחרים לבצע השקעות נדל"ן בברצלונה עושים זאת מתוך ציפייה להמשך התאוששות במשק וליציאה מן המשבר. בכך, המשקיעים רוכשים דירות בחצי מחיר ועליהם לחכות להתייצבות המחירים שבוא תבוא עם התחזקות הכלכלה וחזרתה למיקומה הטבעי. היתרון הבולט ביותר לביצוע השקעה בנדל"ן בברצלונה אם כך הנו המחיר שיש לשלם:
- מחיר ממוצע למ"ר בברצלונה:
- במרכז העיר: 4,429 יורו למ"ר. (18,760 ש"ח למ"ר)
- בפרברי העיר: 2,963 יורו למ"ר. (12,550 ש"ח למ"ר)
- מבוסס על נתוני אתר numbeo.
יש לזכור שמדובר בעיר הדומה במרכזיותה לתל אביב ואו לירושלים אצלנו. כלומר, מדובר במחירים נמוכים למדי בעבור דירות שערכן עוד צפוי לעלות בעתיד. לשם הדגמה, דירות להשקעה מוצעות לישראלים בסכומים שנעים בטווח שבין 100,000 יורו ל-300,000 יורו בלבד. דמיינו מצב בו אתם רוכשים דירה במרכז תל אביב ואו במרכז ירושלים בסכום שנע בין 500,000-1,500,000 ש"ח בלבד, זה לא ייתכן. אך, המשבר החריף בספרד אפשר גם אפשר זאת ובכך בעצם משקיעים ישראלים רואים הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכסים במחירי רצפה מתוך ציפייה שהמחירים ישובו ויעלו עד לרמה דומה לאלו בישראל..
יתרונות וחסרונות בהשקעה בנדל"ן בברצלונה:
- יתרונות השקעה בנדל"ן בברצלונה:
- מחירי הנכסים נמוכים ומבטיחים השבחה עתידית.
- תשואה גבוהה ביחס להשקעה מהשכרת הדירה להשקעה.
- סיכונים נמוכים למדי כתוצאה מהשקעה באזור ביקוש.
- אפשרויות לקבלת מימון מבנקים מקומיים לטובת ההשקעה.
- השקעה במעל חצי מיליון יורו מזכה ב"ויזת זהב" ואף באזרחות.
- חסרונות השקעה בנדל"ן בברצלונה:
- השקעות מעבר לים מטבען מרכיבות סיכון גבוהה יותר.
- אין התחייבות לכך שערך הנכס יעלה בוודאות.
- ישנם מקומות נוספים בהם התשואה אך גבוהה יותר.
- יש לא מעט עלויות נוספות ומסים שיש להכיר.
כידוע, אין כזה דבר השקעה ללא סיכון. כמו בכל אפיק השקעה אחר, גם בהשקעות נדל"ן בספרד יש מרכיבי סיכון ויש לקחת אותן בחשבון. עם זאת, היתרונות בהשקעה בנדל"ן בברצלונה עולות על החסרונות ולכן בהחלט מדובר באפיק השקעה כדאי ומשתלם וזאת במידה ומבצעים את ההשקעה על בסיס הכנת שיעורי בית ומחקר שוק מעמיק לצד ביקור בעיר ובנכסים שתרצו לרכוש. במידה ואתם חוששים להתקדם, במידה ואינכם בטוחים האם השקעה זו נכונה ואו לא נכונה עבורכם, ביכולתכם לפנות אלינו לשם ביצוע אבחון למשקיע לצד ייעוץ השקעות נדל"ן וקבלת פרופיל משקיע שיכלול מענה לכל השאלות שלכם והפניה לגורמים הרלוונטיים לצורך ביצוע השקעות נדל"ן בראש שקט.
בהצלחה!
