השקעות נדל"ן בישראל או השקעות נדל"ן בחו"ל – איך מחליטים?

לאחרונה, כאשר שוק הנדל"ן הישראלי מתקרר והולך, יותר ויותר משקיעים שואלים אותנו האם להשקיע בנדל"ן ישראלי או בנדל"ן בחו"ל? זו שאלה לגיטימית וחשובה במיוחד מאחר וכמשקיעים אנו רוצים בתשואה הגבוהה ביותר ביחס לכסף שהשקענו וכאשר השוק הישראלי כבר אינו צפוי להציג תוצאות כבעבר, עלינו לחשב מחדש את הכדאיות באפיק השקעה זה.

השקעות נדל"ן בישראל VS השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן נחשבות מטבען כהשקעות סולידיות (השקעות בטוחות). קורת גג נחשב כמוצר צריכה בסיסי שנדרש על ידי כולנו ולכן ככל שיש ביקוש בשוק למגורים, מדובר בהשקעה מצוינת ובטוחה למדי. ובאמת, בראי היסטורי ניתן לראות עליות ראליות מזה עשרות שנים בענף הנדל"ן הישראלי.

למרות האמור, יש שינוי דרמטי בכדאיות ההשקעה בנדל"ן הישראלי ושינוי זה נובע בראש ובראשונה מהיכולת של משקיעים ישראלים לבצע השקעות נדל"ן מוצלחות מעבר לים. ההתקדמות הטכנולוגית והיכולת שלנו לנהל נכסים מרחוק, מאפשרים למשקיע אלטרנטיבה טובה אף יותר (לעתים!) מעבר לים.

מסיבות אלו, אנו מחויבים לשאול האם עדיין כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל או שמה הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

השקעה בארץ או בחו"ל – איך מחליטים?

בכדי לקבל החלטה לגבי טיב ההשקעה המועדף עליכם, כדאי מאוד ללמוד קודם את היתרונות והחסרונות המבניים בישראל ובחו"ל, ריכזנו עבורכם את הנקודות המובילות:

• נדל"ן ישראלי:
  • יתרונות בהשקעה בנדל"ן ישראלי:
    • ניהול פשוט וקרוב לבית.
    • יכולת למינוף הנכס להשקעות נוספות.
    • יציבות גבוהה במיוחד לאורך זמן.
    • מקור הכנסה יציב וקבוע לפנסיה.
  • חסרונות בהשקעה בנדל"ן ישראלי:
    • עלויות כניסה ויציאה גבוהים במיוחד.
    • נדרש הון עצמי גבוהה במיוחד.
    • יש חשש להתפתחות בועת מחירים.
    • התשואה אינה בהכרח כה גבוהה.
• נדל"ן בחו"ל:
  • יתרונות בהשקעה בנדל"ן בחו"ל:
    • יש צורך בהון עצמי נמוך למדי להשקעה.
    • ניתן להשיג לעתים תשואה גבוהה במיוחד.
  • חסרונות בהשקעה בנדל"ן בחו"ל:
    • יש מורכבויות רבות בניהול הנכסים להשקעה.
    • יש לשלם מסים ולהחזיק רואה חשבון בכל מדינה.
    • הענף פרוץ ויש מספר רב של שרלטנים.
    • כל תביעה וטענה תידרש לבית משפט בחו"ל.

אלו נקודות ראשוניות שיש להכיר טרם מחליטים על ביצוע השקעה בארץ ואו בחו"ל, אך בכדי להקל עליכם את קבלת ההחלטה יש לנו כמה עצות עבורכם:

דרכים לקבלת החלטה אודות טיב ההשקעה:

ישנם מספר פרמטרים שיש לבחון. במידה ונבחן פרמטרים אלו כהלכה, נוכל לקבל החלטה מדויקת ומידית לגבי טיב ההשקעה:

1. מידת היציבות של מקורות ההכנסה שלנו.
2. סוגי הנכסים שבהם השקענו בעבר (כולל שוק ההון).
3. גובה ההון העצמי שיש בידינו להשקעה.
4. גובה החיסכון החודשי שאנו צוברים בקביעות.
5. אופן התמודדות עם משברים זמניים.

במידה ונענה על פרמטרים אלו, נגלה שיש לנו תשובה ברורה וחדה ביד. נוכל לדעת האם עלינו לפנות להשקעות נדל"ן בחו"ל או אולי להישאר למרות הכל בהשקעות נדל"ן בארצנו הקטנטונת.

איך מבררים נושאים אלו?

הכינו מחברת (נייר ועט) ומחשבון והתחילו לסכם את המתרחש בעובר ושב שלכם (אשראי ובנק). לאחר מכן, בדקו מה גובה היציבות שלכם תוך שקלול הכנסות קבועות ומשתנות לצד הוצאות קבועות ומשתנות, לאחר שתדעו מהו גובה החיסכון שלכם בהחלט תהיו קרובים יותר להערכת רף הסיכונים שביכולתכם לקחת על עצמכם. במידה ואינכם יודעים לעשות זאת בכוחות עצמכם, במידה ואתם רוצים ליווי מקצוע, הרגישו חופשי להשאיר לנו פרטים ואנו נעניק לכם את העזרה הנדרשת בכדי לקבל את ההחלטה בעד או נגד השקעות נדל"ן בישראל ובעד ונגד השקעות נדל"ן בחו"ל.