בין השנים 2008 ל-2018 ישראלים גילו את האפשרות לאתר השקעות נדל"ן בחו"ל וליהנות מתשואה גבוהה בהרבה מהשקעות דומות בישראל. אבל, לא מעט שואלים האם עדיין משתלם להשקיע בארצות הברית לאחר שמחירי הבתים עלו חזרה לערכן טרום משבר הסאב-פריים בשנת 2008? סקירת כדאיות ההשקעה בארצות הברית:
השקעות נדל"ן בארצות הברית
ארצות הברית המורכבת מ-50 מדינות ומתפרשת על פני 9,833,517 קמ"ר. כך שקשה מאוד להתייחס אליה כאל מקשה אחת. בכל מדינה ומדינה בארצות הברית נמצא אזורים רבים בהם יש כדאיות גדולה להשקיע ברכישת נכסי נדל"ן ומקומות בהם לא ממש נרצה להשקיע. חלק מהמדינות התאוששו מהמשבר הכלכלי בהם המחירים חזרו ועלו ומדינות אחרות בהם מחירי הבתים עדיין נמוכים למדי.
כאשר בוחנים השקעות נדל"ן בארצות הברית חשוב לחלק את התחום לשניים:
- השקעות נדל"ן בערים הגדולות והמפותחות.
- השקעות נדל"ן בערי פריפריה.
כעת נוכל לדון בכדאיות ההשקעה בארה"ב,
האם עדיין משתלם להשקיע בארה"ב?
כן. מאוד משתלם להשקיע בארצות הברית. אבל, המרחק בין המשקיע הישראלי לבין הנכס שהוא רוכש יכול להערים לא מעט קשיים ואף להיות פתח להונאות וסיכונים נוספים שיש לקחת בחשבון. לכן, לפני שנתייחס לעצם ההשקעה עלינו להציג בפניכם 2 דגשים:
- רוכשים נכס בחו"ל רק לאחר שמבקרים פיזית בנכס!
- משקיעים בעזרת גורמים מוכרים ואמינים בלבד!
השקעות נדל"ן בערים הגדולות והמפותחות:
הערים הגדולות בארצות הברית זוכות לביקושים גבוהים ומכך שהמחירים בהם עולים בהתמדה. הערים הגדולות בארצות הברית דומות במאפייניהם למה שאנו מכירים בישראל. כאשר ביקושים גבוהים מן ההיצע, רק טבעי שהמחירים עולים ועולים ובכך נכסי הנדל"ן הופכים לאטרקטיביים בעבור משקיעים.
גם בין הערים הגדולות יש להבדיל בין ערים המרכזים פעילות עסקית ענפה בתחומי הבנקאות, הייצור והייטק שנחשבות לערים מודרניות וגלובליות ובין ערים גדולות שאינם מובילות בכלכלה האמריקאית. אנו משקיעים בערים הגדולות על סמך הציפייה להמשך מגמת ההתכנסות לערים ועליות מחירים נוספות גם בעתיד.
החיסרון המשמעותי ביותר בהשקעות נדל"ן בערים מרכזיות בארצות הברית הנו בכך שמחירי דירות ובתים בערים מבוקשות יקר מלכתחילה ומרחיק חלק מהמשקיעים הישראלים שפונים לשוק הבינלאומי מתוך רצון להשקיע סכומים קטנים יותר.
השקעות נדל"ן בערי פריפריה:
מרבית המשקיעים הישראלים בוחרים להשקיע בערים פריפריליות ובפרברי הערים. זאת, משום שניתן לרכוש באזורים אלו בתי קרקע במחירים שפויים ולהשכירם תוך גריפת תשואה דו ספרתית מידי שנה. אבל, יש לציין שככל שסכום ההשקעה נמוך יותר, כך הסיכון לרוב גדול יותר מאחר ובארצות הברית אנו מסתכלים על האוכלוסייה ויכולתה לשלם לנו דמי שכירות כפרמטר משמעותי במיוחד ובאזורים בהם הנכסים זולים גם האוכלוסייה חלשה מאוד ותתקשה לשלם דמי שכירות.
בשלב זה עלינו להסביר לכם מה ההבדל בין מולטי פמילי וסינגל האוס:
- סינגל האוס – בית בודד ופרטי שנרכש להשקעה.
- מולטי פמילי – מתחם מגורים גדול שנרכש במשותף להשקעה.
כמשקיעים בודדים, נשקיע תמיד בסינגל האוס מאחר ויהיה לנו קל לתפעל את ההשקעה מרחוק (בעזרת חברת ניהול מקומית). לעומת זאת, במידה ונצטרף לקרן השקעות נדל"ן פרטית, לרוב נמצא עצמנו מושקעים במתחם מולטי פמילי מאחר ובכך הקרן יכולה לנהל עבור משקיעים רבים את ההשקעה בו זמנית ואף להביא להשבחתה.
אז איך בוחרים השקעות נדל"ן בארצות הברית?
נרכוש דירות ואו בתים להשקעה בארצות הברית על בסיס שלושה עוגנים חשובים:
- אוכלוסיה מקומית – איכות האוכלוסייה המקומית.
- מקומות תעסוקה – אחוז המועסקים וטיב העבודות.
- שירותים ציבוריים – רמת השירותים כתחבורה ובריאות.
כאשר אנו מאתרים סביבה בה מתגוררת אוכלוסייה איכותית ויש עבודות ושירותים ציבוריים כנדרש, הרי שיש לתושבים סיבה להמשיך ולהתגורר במקום ולכם יש סיכוי גבוה לקבל את דמי השכירות מידי חודש. לעומת זאת, אם אין עבודה והאוכלוסייה חלשה, יש חשש למקרי אלימות ולאי פינוי של שוכרים ואנו כמשקיעים איננו יכולים להרשות לעצמנו לנהל הליכים משפטיים מרחוק ולכן הסיכון גבוהה מידי ונעדיף לוותר על ההשקעה.
לסיכום,
רוצים להשקיע בחו"ל? רוצים להשקיע בארצות הברית? ייתכן וכדאי לכם! אבל, חשוב מאוד לבדוק קודם לכן מה הסיכונים שאליהם כדאי לכם להיחשף. חשוב מאוד לבדוק אילו סוגי השקעות נכונים עבורם ואילו השקעות יסכנו אתכם לחינם. לפעמים ניתן לבחור מבין מספר אפיקי השקעה שיציגו תשואה זהה אך יהוו עבורכם סיכונים שונים ועליכם לקבל החלטה מושכלת.
מעוניינים בעזרה בזיהוי אפיק ההשקעה הטוב ביותר עבורכם? אנו מעניקים שירותי ייעוץ השקעות נדל"ן וביכולתכם לפנות להתייעצות עם יועץ השקעות נדל"ן בחינם בטלפון. בנוסף, ביכולתם להזמין את שירות האבחון הממוחשב שלנו ולבצע אבחון למשקיע מהבית שלכם בכדי לקבל דוח מסודר הישר למייל. בהצלחה!
