מחפשים השקעה סולידית? מחפשים השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה? הגעתם למקום הנכון. במאמר זה אנו נסביר מהי השקעה סולידית וננסה להבין מה ההבדל בין השקעה סולידית להשקעה ספקולטיבית וכמובן שנציג אפשרויות השקעה שבהחלט נתפסות כהשקעות סולידיות ובטוחות.
השקעה סולידית
בוודאי שמעתם את המושג "השקעה סולידית" בעבר. בפעם הראשונה קשה להבין מה משמעות המושג, אך אם בוחנים את המושג מקרוב ניתן להבינו די בקלות. לצורך ההבנה, נחלק את המושג לשני המילים:
- השקעה – השקעה, היא העברה של סכום כסף (או הון) לגורם אחר כדי לייצר הכנסה.
- סולידית – סולידית, מקורה מהשפה האנגלית "Solid" שמשמעו מוצק, בטוח, וכן, סולידי.
אם כך, השקעה סולידית היא השקעה מוצקה, השקעה מבוססת, השקעה בטוחה.
כעת עולה השאלה, איך יודעים עם השקעה אכן בטוחה ואחראית? בדיוק על כך אנו נענה במאמר זה ונעזור לכם להבדיל בין אפיקי השקעה שונים בענף הנדל"ן.
איך מזהים השקעה סולידית בנדל"ן?
כדי לענות על שאלה זו, עלינו לבחון את הפרמטרים הבאים:
- השקעה יציבה ובטוחה – אפיק השקעה יציב (לא תנודתי כשוק ההון) ונתפסת כבטוחה.
- השקעה הניתנת לחיזוי – אפיק השקעה שניתן לחזות מגמות על בסיס נתוני עבר.
- השקעה ארוכת טווח – אפיק השקעה שצפוי להציג תשואה נאה בעיקר בטווח הארוך.
כלומר, קל מאוד להציג השקעות נדל"ן כהשקעות סולידיות ביחס לשוק ההון. זאת, מאחר ובשוק ההון רוב המניות תנודתיות ומושפעות ממגוון רחב של גורמים. לעומת זאת, שוק הנדל"ן לרוב מציג ביצועים יציבים וחזויים מראש ואינו תנודתי ומושפע מכל מהלך או שינוי קל בשוק החופשי.
אך גם במידה ואנו בוחרים להשקיע בנדל"ן, נוכל למצוא רמות שונות של השקעות סולידיות וזאת מאחר וכל השקעה מבוססת על צרכים שונים.
להלן 2 דוגמאות:
- נדל"ן למגורים נחשב כהשקעה סולידית ביחס להשקעה בנדל"ן מניב.
- נדל"ן בישראל נחשב כהשקעה סולידית ביחס להשקעה בנדל"ן בחו"ל.
הסיבה שנדל"ן למגורים נחשב כסולידי יותר מנדל"ן מניב (נדל"ן עסקי, נדל"ן מסחרי) הנו מכך שאפיק זה עונה על צורך קיומי לקורת גג ואילו נדל"ן מניב עונה על רצון, תרבות אך ניתן לוותר עליו בעת משבר במשק ואו קשיים כלכליים אישיים.
הסיבה שנדל"ן בישראל נחשב כסולידי ביחס לנדל"ן בחו"ל הנו מכך שאפיק זה קל למעקב ושליטה וידועים לנו על בעיות דיור חריפות לצד ביורוקרטיה שמקשה על הגדלת היצע הדירות. לעומת זאת, בחו"ל תנאי השוק שונים ואין מגבלות קרקע ובעצם מדובר במשימה מורכבת ומסוכנת למדי..
האם כדאי להשקיע דווקא בהשקעות סולידיות?
לא בהכרח. התשובה על שאלה זו כמובן תלויה במאפייני המשקיע. על המשקיע לבחון לאילו מבין ההגדרות הבאות הוא משתייך:
- משקיע סולידי – משקיע שנוטה להקטין סיכונים ככל האפשר ומסתפק ברווח סביר.
- משקיע ספקולטיבי – משקיע שנוטה להגדיל סיכונים ככל האפשר ושואף לרווחים גבוהים.
משקיע סולידי יענה לרוב על אחת מן ההגדרות הבאות:
- משקיע מתחיל – משקיע אשר אינו בקיא בשוק ועוד נזהר במהלכיו.
- משקיע וותיק – משקיע מבוגר שרוצה לשמור על הונו הקיים אך לא לסכנו.
- משקיע קטן – משקיע מכל סוג אך בעל אמצעים מוגבלים שאינו יכול לאבד את כספו.
משקיע ספקולטיבי יענה לרוב על אחת מן ההגדרות הבאות:
- משקיע צעיר – משקיע צעיר שיכול להרשות לעצמו ליטול סיכונים ולתקנם בהמשך.
- משקיע מנוסה – משקיע בעל יכולת זיהוי טובה ונטילת סיכונים על בסיס ניסיון עבר.
- משקיע עשיר – משקיע בעל אמצעים שיכול לקחת סיכונים ואף לאבד את הכסף.
רוב המשקיעים נמצאים היכן שהוא באמצע. כלומר, מחפשים את אותן השקעות בטוחות שמבטיחות תשואה גבוהה ככל האפשר. משקיעים חכמים יבנו לעצמם תמהיל השקעה שמשלב גם השקעות סולידיות ובטוחות וגם השקעות ספקולטיביות שיכולות בהחלט להניב תשואות גבוהות במיוחד.
ככלל, ככל שהמשקיע צעיר יותר ובעל אמצעים, כדאי ליטול סיכונים גבוהים יותר ולפנות לשווקים הספקולטיביים וזאת מאחר והשווקים מחזוריים וביכולתו של אדם צעיר שאינו נסמך על ההשקעה לחכות עד יעבור זעם ולהרוויח שוב גם במידה והפסיד זמנית חלק מכספו. לעומת זאת, אדם מבוגר ואו אדם נטול יכולת כלכלית משמעותית, עדיף שיפנה להשקעות סולידיות וישמור על כספו מכל משמר.
על אילו השקעות סולידיות אנו ממליצים?
כיועצי נדל"ן, עלינו לבנות תיק השקעות המבוסס בין היתר על המשקיע. לכן, אין לנו עניין להציג אפיקי השקעה שפונים לקהל הרחב ואינם מבוססים ומגובים בנתונים אישיים. לכן, ביכולתנו להציג רק מספר אפיקים שנוטים להתאים למרבית המשקיעים:
- השקעה בדירות להשכרה – השקעה בדירות מגורים קטנות במיקומים מבוקשים כמרכז הארץ.
- השקעה בקרנות נדל"ן – השקעה בעזרת מומחי השקעות על ידי הצטרפות לקרנות השקעה בנדל"ן.
בנוסף, נוכל להעניק לכם טיפ לאיתור השקעות סולידיות:
השקעה סולידית מתבססת על כך שהצורך הקיים כיום צפוי להתקיים גם מחר ובעוד שנים רבות. לכן, במידה ואנו מחפשים השקעה בדגש על השקעה סולידית, חשוב מאוד לבדוק מה מידת הצורך באפיק שבחרנו. האם דירות מגורים במרכז הארץ יישארו מבוקשות גם בעוד עשר ועשרים שנה? ככל הנראה שכן. האם מתחמי קניות יישארו מבוקשים בעוד עשר ועשרים שנה? בעידן המסחר המקוון באינטרנט, חלקם בהחלט, אחרים לא בהכרח.
לסיכום,
כדי לאתר השקעה סולידית שתתאים לתכניות שלכם, יש צורך בליווי מקצועי של יועץ נדל"ן שיוכל לעזור לכם לשקף את אישיותכם ולהציג לכם את אותן אפיקי השקעה שאכן מתאימים לכם. ייתכן מאוד שלא כדאי לכם להשקיע דווקא באפיקי השקעה סולידיים במיוחד אלא לגוון את תיק ההשקעות ואו להשקיע חכם יותר בעזרת קרנות וגופים נוספים שעוסקים בתחום. ככל שתכנסו לעסקת נדל"ן מתוך היכרות טובה יותר וליווי מקצועי יותר, כך השקעתכם הופכת לסולידית יותר וזאת כי לאיש מקצוע יש יכולת להוריד את רמת הסיכון על ידי ניהול משא ומתן ואו איתור נכס אופטימלי להשקעה..
רוצים להתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן? פנו אלינו להתייעצות חינם:
